هل الأفضل شراء منزل أم استئجاره؟

يُعدّ شراء أو استئجار منزل من أهم القرارات في حياة الإنسان، إذ يؤثر هذا القرار بشكل مباشر على وضعه المالي، ونوعية حياته، وحتى مستقبله. فما هو الخيار الأمثل لك؟

يُتيح شراء منزل العديد من المزايا، مثل امتلاك العقار وحرية اتخاذ القرار. مع ذلك، يتطلب الأمر تخطيطًا ماليًا دقيقًا. في المقابل، يوفر الاستئجار مرونة أكبر وقيودًا أقل للمستأجرين. لكنك لن تتمتع بحقوق ملكية العقار وقد تواجه زيادات في الإيجار.

لاتخاذ القرار، عليك أن تفهم مزايا وعيوب كل نوع.

إيجابيات وسلبيات شراء منزل.

عند شراء منزل، تتمثل الفائدة الأولى في امتلاكك له. على النقيض من ذلك، إذا كنت تستأجر، فإن الأموال التي تنفقها لا تُضيف أي قيمة إلى أصولك. ولكن عند سداد قرضك العقاري، تُصبح تلك الأموال جزءًا من أصولك.

الميزة الثانية هي استفادتك من ارتفاع قيمة منزلك. عموماً، تميل أسعار العقارات إلى الارتفاع بمرور الوقت تبعاً لتقلبات السوق وكيفية صيانتك لها.

علاوة على ذلك، يمنحك امتلاك منزل شعوراً بالحرية والخصوصية. فعند شراء منزل، تتمتع بحرية اتخاذ القرارات المتعلقة به، بدءاً من الديكور الداخلي وصولاً إلى أعمال الصيانة. على سبيل المثال، يمكنك طلاء منزلك بأي لون ترغب فيه دون القلق من اعتراض المالك.

لكن للاستمتاع بهذه المزايا، عليك أيضاً دفع ثمن. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في الانتقال، فإن امتلاك منزل يجعل القرار أصعب من استئجاره. كما أن امتلاك منزل يعني تحمل تكاليف أخرى مثل التأمين والصيانة والإصلاحات.

على سبيل المثال، إذا تضررت الأرضية الخشبية أو أسطح المطبخ، فبصفتك مستأجرًا، ما عليك سوى انتظار المالك ليأتي ويصلحها. أما إذا كنت المالك، فعليك بذل الوقت والجهد لإصلاحها بنفسك.

إيجابيات وسلبيات استئجار منزل.

تتمثل أكبر ميزة للاستئجار في المرونة. فباستئجارك، يمكنك الانتقال بسهولة عند الحاجة. على سبيل المثال، إذا حصلت على فرصة عمل جديدة في مكان آخر، يمكنك بسهولة إيجاد شقة جديدة للإيجار دون الحاجة إلى القلق بشأن بيع منزلك.

من أهم مزايا الاستئجار أنك لن تقلق أبدًا بشأن تكاليف الإصلاح غير المتوقعة. لن تحتاج إلى إنفاق المال على صيانة ممتلكات شخص آخر.

بورصة عقارية في هانوي (صورة: تران خانغ).

على المدى القصير، سيوفر لك الاستئجار المزيد من المال. سيكون المبلغ المدفوع مقدماً أقل بكثير من المبلغ الضخم الذي ستدفعه لشراء منزل. كما لن تضطر إلى إنفاق المال على الأثاث للانتقال إليه، حيث يتكفل المالك عادةً بتكاليفه قبل تأجير العقار.

مع ذلك، يواجه المستأجرون أيضاً عدة مخاطر، مثل ارتفاع الإيجارات أو الإخلاء المفاجئ. وعادةً ما يرفع الملاك الإيجارات بمرور الوقت بسبب التضخم وأسعار الإيجارات السائدة في المنطقة.

قد يُعرّضك استئجار منزل لمواقف غير سارة، مثل القواعد الصارمة التي يفرضها المالك بشأن كل شيء بدءًا من ساعات العمل وحتى الحيوانات الأليفة. كما لن تتمكن من تزيين المنزل أو تجديده بحرية تامة وفقًا لرغبتك.

أمور يجب مراعاتها عند اتخاذ القرار.

لا توجد إجابة صحيحة أو خاطئة لقرار استئجار أو شراء منزل. يعتمد الخيار الأمثل على وضعك المالي، واحتياجاتك الشخصية، وأهدافك المستقبلية. لذا، فكّر ملياً في جميع العوامل واختر الخيار الأنسب لك.

يُعد وضعك المالي أهم عامل يجب مراعاته عند اتخاذ قرار استئجار أو شراء منزل. إذا كنت تعاني من ضائقة مالية أو لم تدخر ما يكفي لدفع مقدم المنزل، فقد لا يكون شراء منزل هو الخيار الأمثل.

لكن حتى لو كانت أوضاعك المالية مستقرة، فلا يزال هناك بعض الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء منزل. أولها موقع المنزل. إذا كنت ترغب في السكن في مدينة أو منطقة مركزية راقية، فقد يكون الاستئجار خيارًا اقتصاديًا أكثر. أو يمكنك شراء منزل في منطقة أخرى أقل تكلفة، ولكن ذلك سيؤثر سلبًا على جودة حياتك أو يزيد من وقت تنقلك.

من الأمور الأخرى التي يجب مراعاتها مدة إقامتك المتوقعة في مكان ما. إذا لم تكن تخطط للإقامة في مدينة لعدة سنوات، فلا تشتري منزلاً هناك. عموماً، يُنصح بالإقامة في المنزل لمدة ثلاث سنوات على الأقل لتجنب الخسائر عند بيعه.

هناك أمر آخر يجب مراعاته وهو تكلفة صيانة المنزل. بالنسبة للشقق، تكون هذه التكلفة ضئيلة، لكنها تختلف بالنسبة للمنازل. أنت بحاجة إلى صندوق احتياطي للطلاء والتنظيف والصيانة الدورية إذا كنت ترغب في منع تدهور حالة المنزل.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm