ابتلاع "الفاكهة المرّة" مع روابط سايجون جلوري

حاملو السندات يتذوقون "الفاكهة المرة"

صرحت السيدة ب. لام (مدينة هو تشي منه) بأنها استخدمت 5 مليارات دونج فيتنامي لشراء سندات ضمن الدفعة SGL-2020.02 الصادرة عن شركة سايغون جلوري المحدودة (شركة تابعة لشركة بيتكسكو، والمشار إليها فيما يلي باسم سايغون جلوري). يهدف هذا الإصدار إلى تنفيذ مشروع "روح سايغون" - فندق 6 نجوم يضم مكاتب ومتاجر وخدمات وشققًا سكنية، ويقع في قلب المنطقة الأولى بمدينة هو تشي منه، مقابل سوق بن ثانه.

مع ذلك، قالت السيدة لام إنها لم تستلم فوائد السند إلا مرتين، وفي كل مرة تجاوزت 100 مليون دونج فيتنامي، ثم انقطعت. ورغم انقضاء تاريخ الاستحقاق، اضطرت شركة سايغون غلوري إلى سداد أصل السند، لكنها لم تتلقَّ أي إشعار من هذا المستثمر. لم تستلم أصل السند، واختفت الفوائد أيضًا. وقالت السيدة لام إن هذا أثر على عملها وحياتها الأسرية.

قالت السيدة لام: "أرسلت شركة سايغون غلوري وثيقةً تطلب الإذن بتمديد السند، لكنني لم أوافق. ومنذ ذلك الحين، لم تستجب الشركة. لم تدفع الشركة الفوائد أو أصل الدين، ولم تُخطرني بذلك. مبلغ 5 مليارات دونج مبلغٌ كبيرٌ لعائلتي، ويمكنني تجاهل الفوائد، لكن على شركة سايغون غلوري أن تُعيد لي أصل الدين".

معلومات عن السندات التي أصدرتها شركة سايجون جلوري (صورة محضر الاجتماع).

دفعة السندات التي اشترتها السيدة لام هي واحدة فقط من 10 دفعات سندات أصدرتها شركة سايغون غلوري بقيمة إجمالية قدرها 10,000 مليار دونج. منها 5,000 مليار دونج تستحق في يونيو/تموز من هذا العام، إلا أن سايغون غلوري تباطأت في الوفاء بالتزاماتها بسداد أصل الدين والفوائد. أما المبلغ المتبقي، والبالغ 5,000 مليار دونج، فيستحق في أغسطس/آب 2025.

في ظل تأخر شركة سايجون جلوري في الوفاء بالتزاماتها المتعلقة بالسداد، تم اقتراح هذا المشروع للتعامل مع الأصول المضمونة.

اقتراح للتعامل مع الأصول المضمونة

ممثل حاملي السندات (شركة تان فيت للأوراق المالية)، والبنك الذي يدير الأصول الضمانية هو Techcombank ، السيد فو كوانج باو - المدير العام لشركة Saigon Glory - عقد اجتماعًا مؤخرًا في 6 أكتوبر في المقر الرئيسي لشركة Tan Viet Securities (هانوي).

وتم الاتفاق على محاضر الاجتماع بين شركة تان فيت للأوراق المالية وبنك إدارة الضمانات، في حين اقترح بنك سايجون جلوري إزالة المحتوى المتعلق بقيمة الضمانات للسندات ولم يوافق على التوقيع على المحاضر.

وفقًا لمحضر الاجتماع، طلب بنك Techcombank من شركة Saigon Glory إعادة تقييم أصول الضمان خمس مرات منذ يونيو/حزيران من هذا العام، لكنه لم يتلقَّ أي رد. وفي سبتمبر/أيلول الماضي، قدّم البنك دفعةً مسبقةً لتغطية تكلفة إعادة التقييم.

وعلى وجه التحديد، تم إعادة تقييم قيمة الأصول الضمانية، وهي العقارات التي تشكل في المستقبل لبرج أ (لم يكتمل بعد)، بمبلغ 4,653 مليار دونج وفقًا لشهادة التقييم المؤرخة 30 أغسطس 2023 لشركة DPV Company Limited (شريك الامتياز الذي يستخدم العلامة التجارية لشركة Colliers Real Estate Services and Investment Management Group في فيتنام).

تم إعادة تقييم قيمة الأصول الضمانية، وهي المساهمة الرأسمالية لشركة Saigon Glory، بمبلغ سلبي قدره 1,028 مليار دونج بناءً على تقرير تقييم المساهمة الرأسمالية لشهر سبتمبر 2023 لشركة DSC Securities Joint Stock Company - فرع مدينة هوشي منه.

توقف مشروع روح سايجون عن البناء منذ عدة أشهر (الصورة: كوانج آنه).

وأوضح البنك في وقت سابق أن قيمة البرج (أ) وفقا لشهادة التقييم الهندية الصينية هي 11.551 مليار دونج - قيمة البرج (أ) بعد اكتمال البناء في 31 ديسمبر 2024، على افتراض أن شركة سايجون جلوري لديها أموال كافية لإكمال المشروع.

تجدر الإشارة إلى أن شركة سايجون جلوري ذكرت في تقريرها المقدم إلى بورصة هانوي أنها استخدمت 9,915 مليار دونج من أصل 10,000 مليار دونج في السندات المعبأة لإعادة هيكلة الديون، واستخدمت 85 مليار دونج لبناء المشروع.

في سبتمبر من هذا العام، كان البرج (أ) قيد الإنشاء لأربعة طوابق أولية (جزء من مبنى البرج)، وتوقفت شركة سايغون جلوري عن العمل ولم تكن لديها خطة محددة لمواصلة البناء. في الوقت نفسه، أشار تقرير تقييم شركة DSC للأوراق المالية لقيمة مساهمة سايغون جلوري في رأس مالها إلى أن حسابها لم يكن كافيًا للبناء.

لدى الشركة مستحقات متأخرة من طرف ثالث تزيد عن 19,000 مليار دونج، وقد قيّمت DSC صعوبة تحصيلها. لذلك، قيّمت شركة DPV LLC أصول البرج (أ)، قيد الإنشاء حاليًا، بقيمة 4,653 مليار دونج.

فيما يتعلق بالأصول التي تُمثل مساهمة رأس مال شركة سايغون جلوري، بلغت القيمة الأولية للرهن العقاري 7,000 مليار دونج فيتنامي. في سبتمبر 2023، ووفقًا لنتائج تقييم مستقل أجرته شركة DSC، قُيِّمت أصول الشركة، بما في ذلك المشاريع والنقد والمستحقات، بأنها غير كافية لسداد إجمالي ديون الشركة (حوالي 32,000 مليار دونج فيتنامي).

على وجه الخصوص، تُمثل أكبر خسارة في أصول شركة سايغون جلوري مستحقات من أطراف ثالثة، بقيمة تزيد عن 19,000 مليار دونج، والتي يُقدر صعوبة استردادها بالكامل. لذلك، خلص البنك إلى أن القيمة العادلة لرأس المال السهمي في 1 سبتمبر 2023 بلغت سالب 1,028 مليار دونج في السيناريو الأساسي.

سيناريو مستحقات سايجون جلوري حسب تقييم البنك (صورة محضر الاجتماع بتاريخ 6 أكتوبر 2023).

وجاء في المحضر أنه خلال الاجتماع طلب البنك من شركة سايجون جلوري تسليم الأصول المضمونة (تسليم المستندات وتسليم الحقل وتوقيع عقود التفويض حسب المطلوب لخدمة مزاد العقار) قبل 31 أكتوبر 2023.

يرى البنك أنه في حال عدم إقامة المزاد أو فشله، يحق للأطراف الاتفاق على مشترٍ، ولكن يجب عليهم الحصول على موافقة حامل السند قبل البيع له. في حال نجاح المزاد، لا يحق لشركة سايغون غلوري البحث عن مشترٍ.

وفقًا لشروط عقد إدارة الضمانات، يُستخدم العائد من بيع الضمانات لتغطية تكاليف بيعها، والضرائب، والرسوم، وغيرها، ثم يُدفع لحاملي السندات. أما المبلغ المتبقي (إن وُجد) فيُعاد إلى الضامنين.

في حالة عدم كفاية حصيلة التصرف في الأصول المضمونة لسداد التزام دين السندات، تكون شركة سايجون جلوري ملزمة بسداد المزيد من المدفوعات وفقًا لما هو منصوص عليه في المادة 307 من القانون المدني.

يقع مشروع "سيبريت سايجون" في وسط الأرض الذهبية في المنطقة الأولى بمدينة هو تشي منه (الصورة: كونغ تشيم).

من المقرر أن تقوم شركة سايجون جلوري بتسليم المستندات اللازمة للتعامل مع الأصول المضمونة قبل 31 نوفمبر

أرسلت شركة Saigon Glory Company Limited للتو مستند رد إلى البنك وشركة Tan Viet Securities لتوضيح بعض المحتويات المتعلقة بتسليم الأصول المضمونة.

صرحت شركة سايغون جلوري أن الأطراف المعنية لم تُقرّ بقيمة الضمان، وهو المساهمة الرأسمالية في سايغون جلوري، والمُقدّرة بـ 0 دونج فيتنامي. لذلك، فإن تغيير قيمة هذا الأصل إلى سالب 1,028.3 مليار دونج فيتنامي لا يعكس بدقة مضمون الاجتماع بين الطرفين. وحتى تاريخه، لم تستلم الشركة أي شهادات تقييم أو تقارير تقييم للضمان من البنك بأي شكل من الأشكال.

وقال بنك سايجون جلوري إنه منذ الاجتماع الثلاثي في ​​6 أكتوبر، لم يوضح البنك بعد عملية تسليم الأصول الضمانية، ولم يرسل بعد قائمة بالموظفين المسؤولين عن استلام الأصول الضمانية وكذلك وثائق التسليم التي تتطلب موافقة كتابية من مجلس إدارة سايجون جلوري من خلال تسليم الأصول الضمانية.

وقالت شركة سايجون جلوري إنها لا تزال تقوم بمراجعة وتصنيف وثائق التسليم وتواجه صعوبات لأن أعضاء مجلس الإدارة لا يحضرون الاجتماعات عندما يتم استدعاؤهم لمقارنة سجلات الشركة.

ولذلك اقترحت الشركة تأجيل تسليم الوثائق ذات الصلة حتى يتم توضيح المحتوى المذكور أعلاه من قبل الأطراف، بهدف أن تتمكن من القيام بذلك قبل 31 نوفمبر/تشرين الثاني كما نوقش في الاجتماع يوم 6 أكتوبر/تشرين الأول.

وأضافت الشركة أنها ستعمل على التنسيق وبذل الجهود اللازمة لتسليم الأصول المضمونة ومعالجتها في أسرع وقت ممكن وفقاً لأحكام عقود الرهن العقاري ووثائق السندات المصدرة، بما يضمن الحقوق الكاملة للأطراف المعنية، وبما يتوافق مع الأنظمة القانونية.

في عام ٢٠٢٠، قامت شركة سايغون غلوري المحدودة بجمع ١٠,٠٠٠ مليار دونج فيتنامي من السندات عبر ١٠ دفعات، بآجال تتراوح بين ٣ و٥ سنوات، وبحد أدنى لسعر الفائدة ١١٪ سنويًا للسنة الأولى. منها ٥,٠٠٠ مليار دونج فيتنامي تستحق في يونيو/يوليو ٢٠٢٣، و٥,٠٠٠ مليار دونج فيتنامي تستحق في أغسطس/آب ٢٠٢٥.

في أكتوبر 2022، وبعد "فضيحة" القدرة على سداد السندات في السوق المالية المتعلقة باعتقال رئيس مجموعة فان ثينه فات، تعهدت شركة سايغون غلوري بإعادة شراء جميع هذه السندات، والبالغة قيمتها 10,000 مليار دونج، قبل تاريخ استحقاقها، على مرحلتين. في المرحلة الأولى، اشترت الشركة سندات بقيمة 5,000 مليار دونج قبل تاريخ استحقاقها في موعد أقصاه 12 يونيو 2023، وفي المرحلة الثانية، في موعد أقصاه 12 يونيو 2024.

في أبريل الماضي، أعلنت شركة سايغون غلوري عن وضع سداد أصل وفوائد السندات لعام ٢٠٢٢ لبورصة هانوي. في عام ٢٠٢٢، ستسدد الشركة ٤٠ دفعة فوائد سندات للدفعات العشر المذكورة أعلاه، بإجمالي سداد يقارب ١١١٠ مليارات دونج فيتنامي.

مصدر: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ngam-trai-dang-voi-trai-phieu-saigon-glory-20231102173147385.htm