من الصعب على المشترين الحصول على السكن.

[إعلان_1]

أسعار الشقق تستمر في الارتفاع

على مدار العامين الماضيين، تسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب في السوق في ارتفاع حاد في أسعار الشقق الجديدة والقديمة، بنسبة تتراوح بين 20% و30% مقارنة بعام 2021. حتى الشقق التي يقل سعرها عن 20 مليون دونج/م2 اختفت تقريبًا من سوق هانوي .
قالت السيدة نجوين هونغ فان (مسؤولة في قطاع الكهرباء) إن عائلتها ترغب في شراء شقة لابنها بقيمة ملياري دونج تقريبًا. هذا المبلغ لا يكفي لشراء شقة في وسط المدينة، إذ يتجاوز متوسط سعر المتر المربع 30 مليون دونج. في بعض المناطق البعيدة عن مركز المدينة، مثل منطقتي ها دونج ونام تو ليم، لا يكفي هذا المبلغ لشراء سوى شقة قديمة.

لا تزال أسعار المنازل في ارتفاع، في حين أن المبلغ المدّخر لشراء منزل لا يواكب الزخم المتزايد في سوق الشقق. في الوقت نفسه، لا يزال سعر فائدة الإقراض في البنك مرتفعًا، حيث يتراوح بين 12 و13.5% سنويًا، وهو ما يفوق قدرتي المالية. لذلك، أجد نفسي مضطرة لاختيار استئجار منزل لطفلي مؤقتًا وانتظار انخفاض سعر السوق قبل الشراء، كما قالت السيدة فان.

يجد المشترون صعوبة في الوصول إلى الشقق عندما ترتفع أسعارها

وفقًا لوزارة البناء ، استمرت أسعار الشقق في المدن الكبرى، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، في الارتفاع خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2023. وارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 16%، والشقق متوسطة السعر بنسبة 17%، والشقق الفاخرة بنسبة 9%. وسُجِّلت أعلى زيادة في منطقة فان جيانج - هونغ ين بنسبة 29% سنويًا، تلتها منطقة شرق هانوي (بما في ذلك لونغ بين وجيا لام) بنسبة 16% سنويًا. وارتفعت أسعار الشقق في المناطق الغربية والشمالية بمعدل 7% سنويًا.

على وجه التحديد، يتراوح سعر المتر المربع في مشروع BRG Diamond Residence (ثانه شوان) بين 65 و75 مليون دونج فيتنامي. وبالتالي، تُباع شقة بمساحة 61.3 مترًا مربعًا بسعر 75 مليون دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 4.6 مليار دونج فيتنامي. أما في مشروع The Zei (ماي دينه)، فيتراوح سعر المتر المربع بين 50 و75 مليون دونج فيتنامي.

كما هو الحال في مشروع "ذا ناين" (كاو جاي)، يبدأ السعر الشائع من 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع أو أكثر. يبدأ سعر مشروع "جراند صن ليك" (ها دونج) من 37 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ ويتراوح سعر مشروع "تيرا آن هونغ" بين 35 و41.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ ويتراوح سعر مشروع "ذا تشارم آن هونغ" بين 30 و40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كان سعر الشقق الفاخرة في مشروع "لي داي هانه" (حي هاي با ترونغ) وقت طرحها للبيع 75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وقد ارتفع الآن إلى 101 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

قيّم السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، التحول الحالي في طلب المشترين بالتركيز على قطاع الشقق، لكونه من المنتجات ذات الأسعار المناسبة. فبعد أن كانت أسعار الشقق تتراوح سابقًا بين 2 و3 مليارات دونج، ارتفعت إلى 4-5 مليارات دونج، إلا أن الناس لا يزالون قادرين على الشراء.
في ظل ارتفاع الطلب وانخفاض العرض، لا مفر من ارتفاع الأسعار، ولا تزال أسعار الشقق مرتفعة للغاية. أما بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء والمعروضة حديثًا للبيع، فسيكون هامش الزيادة أعلى، نظرًا لضغط تكاليف المدخلات الكبير على المستثمرين. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في السنوات القادمة، لأن الطلب كبير جدًا، لكن العرض لا يلبيه. وينشأ هذا الطلب نتيجةً لعملية التحضر، كما حلل السيد ديب.

الحاجة إلى تعزيز تطوير المساكن منخفضة التكلفة

في الوقت الحالي، يعاني المعروض من المساكن من نقص حاد. وقد أنجزت الدولة حوالي 301 مشروعًا تضم ما يقارب 156,000 وحدة سكنية، وتُنفذ حاليًا 401 مشروعًا أخرى تضم ما يزيد عن 454,000 وحدة سكنية. في ظل الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات في السياسات القانونية وإجراءات تنفيذ المشاريع، تُركز وزارة الإنشاءات، بدلًا من انتظار الموافقة على مشاريع الإسكان التجاري، على تطوير مشاريع إسكان ذوي الدخل المحدود، والإسكان الاجتماعي، والإسكان الإيجاري، نظرًا للطلب الكبير على هذه الفئة. وبينما يُقدم تنفيذ مشاريع البناء العديد من الحوافز المتعلقة بسياسات الأراضي، مثل الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، يتمتع المستثمرون ومشتري المنازل بفوائد قروض تفضيلية.

قال السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء، إنه لحل مشكلة العرض في سوق العقارات، وجهت وزارة البناء المحليات لتعزيز إدارة مشاريع الإسكان، وخاصةً الإسكان الاجتماعي، وإسكان ذوي الدخل المحدود والمتوسط. كما شددت على ضرورة تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة، وتعزيز الإدارة لضمان نمو مستقر ومستدام لسوق العقارات.

يُوصى على وجه الخصوص بأن تُحدد المحليات آليات وحلولاً مُحددة لاختصار الإجراءات الإدارية المتعلقة بإنشاء المشاريع، والموافقة عليها، وتخصيص الأراضي، وتأجيرها، وتخليص الموقع، وإجراءات الاستثمار في البناء، وغيرها، وذلك لدعم وتشجيع وجذب الشركات، وخاصةً الشركات الكبرى وذات السمعة الطيبة في قطاع العقارات، للمشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع إسكان العمال، والاستثمار فيها. وذلك لتحقيق الهدف المنشود المتمثل في إنجاز حوالي 550 ألف وحدة سكنية خلال الفترة 2021-2025، وإنجاز حوالي 850 ألف وحدة سكنية خلال الفترة 2025-2030.

وفقاً لخبراء اقتصاديين ، تُعدّ القضايا المالية والقانونية أبرز تحديات سوق العقارات اليوم. ولا يُمكن حل هذه المشكلات في يوم أو يومين، بل يتطلب الأمر ما لا يقل عن عام أو عامين حتى يتعافى السوق وينمو من جديد. لذا، فإن الهدف الذي حددته الحكومة ووزارة الإنشاءات والمحليات في استراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي يتطلب مشاركةً وتعاوناً فاعلين من جانب الشركات لتوفير المساكن لشريحة المساكن الميسورة التكلفة في أقرب وقت، مما يُخفف الضغط على سوق العقارات.

[إعلان 2]
مصدر