يواجه مشتري المنازل صعوبة في الحصول على السكن.

Báo Tài nguyên Môi trường•13/06/2023

أسعار الشقق في ارتفاع مستمر.

على مدى العامين الماضيين، تسبب اختلال التوازن بين العرض والطلب في السوق في ارتفاع أسعار الشقق الجديدة والقديمة بشكل حاد، بنسبة تتراوح عادةً بين 20 و30% مقارنة بعام 2021. في الواقع، اختفت الشقق التي يقل سعرها عن 20 مليون دونغ فيتنامي/م2 تقريبًا من سوق هانوي .
قالت السيدة نغوين هونغ فان (موظفة في قطاع الكهرباء) إن عائلتها ترغب في شراء شقة لابنها بحوالي ملياري دونغ فيتنامي. هذا المبلغ غير كافٍ لشراء شقة في مركز المدينة، حيث يتجاوز سعر المتر المربع 30 مليون دونغ. أما في بعض المناطق البعيدة عن مركز المدينة، مثل منطقتي ها دونغ ونام تو ليم، فلا يكفي هذا المبلغ إلا لشراء شقة قديمة.

"أسعار المنازل في ارتفاع مستمر، بينما لا تكفي مدخراتنا لشراء منزل لمواكبة الارتفاع الصاروخي في سوق الشقق. وفي الوقت نفسه، لا تزال أسعار الفائدة على القروض البنكية مرتفعة عند 12-13.5% سنوياً، مما يتجاوز قدرتنا المالية. لذلك، أجد نفسي مضطرة لاختيار خيار استئجار مكان مؤقت لأطفالي، بانتظار انخفاض أسعار السوق قبل الشراء"، هذا ما قالته السيدة فان.

يجد المشترون صعوبة في الحصول على الشقق عندما ترتفع الأسعار.

بحسب وزارة البناء ، شهدت أسعار الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفاعاً مستمراً خلال النصف الأول من عام 2023. وسجل سوق الشقق في هانوي زيادة بنسبة 16%، حيث ارتفعت أسعار الشقق المتوسطة بنسبة 17% والشقق الفاخرة بنسبة 9%. وسُجلت أعلى نسبة زيادة في فان جيانغ بمقاطعة هونغ ين، بنسبة 29% سنوياً، تلتها المناطق الشرقية من هانوي (بما في ذلك لونغ بين وجيا لام) بنسبة 16% سنوياً. أما المناطق الغربية والشمالية، فقد شهدت زيادة متوسطة قدرها 7% سنوياً.

على وجه التحديد، في مشروع بي آر جي دايموند ريزيدنس (ثانه شوان)، تتراوح الأسعار بين 65 و75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبالتالي، تُباع شقة مساحتها 61.3 مترًا مربعًا بسعر 75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل حوالي 4.6 مليار دونغ فيتنامي. وبالمثل، في مشروع ذا زي (ماي دينه)، تتراوح الأسعار المطلوبة بين 50 و75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

على سبيل المثال، تبدأ أسعار الشقق في مشاريع مثل "ذا ناين" (كاو جياي) من 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع فما فوق. أما "جراند صن ليك" (ها دونغ) فتبدأ أسعارها من 37 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ ويتراوح سعر "تيرا آن هونغ" بين 35 و41.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ بينما يتراوح سعر "ذا تشارم آن هونغ" بين 30 و40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وكان سعر الشقق الفاخرة في "إتش دي آي" (لي داي هانه، مقاطعة هاي با ترونغ) 75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع عند إطلاق المشروع، ولكنه ارتفع الآن إلى 101 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

أوضح السيد نغوين ثي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، أن التحول الحالي في طلب المشترين يتركز على قطاع الشقق السكنية، لكونها من بين المنتجات ذات الأسعار المناسبة التي يستطيع الناس تحملها. فقد ارتفعت أسعار الشقق، التي كانت تتراوح سابقًا بين 2 و3 مليارات دونغ فيتنامي، إلى ما بين 4 و5 مليارات دونغ فيتنامي، إلا أن الناس ما زالوا قادرين على شرائها.
في ظل ارتفاع الطلب وانخفاض العرض، يصبح ارتفاع الأسعار أمراً لا مفر منه، وستبقى أسعار الشقق مرتفعة للغاية. أما بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء والمشاريع التي تم إطلاقها حديثاً، فسيكون هامش ارتفاع الأسعار أكبر، نظراً للضغوط الكبيرة التي يواجهها المطورون بسبب تكاليف المدخلات. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع لسنوات عديدة قادمة، وذلك لأن الطلب مرتفع للغاية ولا يستطيع العرض تلبيته. وينتج هذا الطلب عن عملية التوسع الحضري، كما أوضح السيد ديب.

يجب تشجيع تطوير المساكن بأسعار معقولة.

يشهد سوق الإسكان حاليًا نقصًا حادًا في المعروض منه. وقد أنجزت الدولة ما يقارب 301 مشروعًا تضم حوالي 156 ألف وحدة سكنية، بينما يجري العمل على 401 مشروعًا أخرى تضم أكثر من 454 ألف وحدة. وفي ظلّ ما يواجهه سوق العقارات من صعوبات جمّة تتعلق بالسياسات القانونية وإجراءات تنفيذ المشاريع، تركز وزارة البناء، بدلًا من انتظار الموافقة على مشاريع الإسكان التجاري، على تطوير مشاريع الإسكان لذوي الدخل المحدود، والإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان بنظام التأجير المنتهي بالتمليك، نظرًا للطلب المرتفع جدًا على هذه القطاعات. علاوة على ذلك، يستفيد تنفيذ هذه المشاريع من حوافز سياسات الأراضي المختلفة، كالإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، فضلًا عن حصول كل من المطورين والمشترين على أسعار فائدة تفضيلية على القروض.

بحسب السيد نغوين فان سينه، نائب وزير البناء، فقد وجّهت وزارة البناء السلطات المحلية، لمعالجة مشكلة العرض في سوق العقارات، إلى تعزيز إدارة مشاريع الإسكان، لا سيما الإسكان الاجتماعي والإسكان المخصص لذوي الدخل المحدود والمتوسط. ويشمل ذلك تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، وتعزيز الإدارة لضمان التنمية المستقرة والمستدامة لسوق العقارات.

على وجه التحديد، يُقترح أن تقوم السلطات المحلية بتطوير آليات وحلول عملية لتبسيط الإجراءات الإدارية المتعلقة بتخطيط المشاريع والموافقة عليها، وتخصيص الأراضي، وتأجيرها، وإزالة المخلفات، وإجراءات الاستثمار في البناء... وذلك لدعم وتشجيع وجذب الشركات، ولا سيما شركات العقارات الكبيرة وذات السمعة الطيبة، للمشاركة في مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتنفيذها. وينبغي بذل كل جهد ممكن لتحقيق الأهداف المحددة المتمثلة في إنجاز ما يقارب 550,000 وحدة سكنية خلال الفترة 2021-2025، وما يقارب 850,000 وحدة سكنية خلال الفترة 2025-2030.

بحسب خبراء اقتصاديين ، فإنّ أبرز التحديات التي تواجه سوق العقارات اليوم هي قضايا رأس المال والقضايا القانونية. ولا يمكن حلّ هذه العقبات بين عشية وضحاها، بل سيستغرق السوق ما لا يقل عن عام إلى عامين للتعافي والنمو مجدداً. لذا، تتطلب الأهداف التي وضعتها الحكومة ووزارة البناء والسلطات المحلية لاستراتيجية تطوير الإسكان الاجتماعي مشاركة فعّالة وتعاوناً من جانب الشركات لتسريع وتيرة توفير المساكن بأسعار معقولة وتخفيف الضغط على سوق العقارات.

مصدر