المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه هو الأدنى منذ 10 سنوات

[إعلان_1]

في 17 يناير، أصدرت شركة سافيلز فيتنام تقريرًا عامًا عن سوق العقارات في عام 2023. وبناءً على ذلك، فإن المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه هو الأدنى منذ 10 سنوات.

سيصل عرض الشقق الرئيسية إلى 10,700 وحدة فقط في عام 2023. وفي ظل ندرة المعروض وارتفاع أسعار المساكن، لم يسجل السوق سوى 6,200 صفقة خلال العام. وتتركز المشاريع ذات السيولة الجيدة في قطاع الإسكان، بسعر يتراوح بين 2 و2.5 مليار دونج للوحدة.

انخفض عرض الشقق في مدينة هو تشي منه إلى أدنى مستوياته في السنوات العشر الماضية. (صورة: ب.ل) — انخفض عرض الشقق في مدينة هو تشي منه إلى أدنى مستوياته في السنوات العشر الماضية. (صورة: BL)

أشار السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إلى أن سعر بيع الشقق الرئيسية في مدينة هوشي منه يعود إلى نفس المستوى الذي كان عليه في عام 2020، وهو متوسط يبلغ حوالي 69 مليون دونج فقط/م2 من المساحة الصافية، بانخفاض 36% ربع سنويًا وانخفاض 45% سنويًا.

انخفض إجمالي عائد الاستثمار في الشقق في عام ٢٠٢٣ بنسبة ١.٧ نقطة مئوية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ورغم انخفاض إجمالي العائد خلال السنوات الخمس الماضية، إلا أنه لا يزال أعلى من سعر الفائدة على الودائع، مما يُظهر أن الشقق لا تزال قناة استثمارية مربحة، وفقًا للسيد تروي غريفيث.

بالنسبة لقطاع الفلل والتاون هاوس، تُظهر دراسة أجرتها سافيلز أن العرض الأولي لهذا القطاع في مدينة هو تشي منه انخفض بنسبة 40% في عام 2023، ليصل إلى 993 وحدة فقط. وهذا هو أدنى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. وتمثل المنتجات التي يزيد سعرها عن 30 مليار دونج 73% من حصة السوق.

انخفض معدل إشغال الفلل والمنازل في مدينة هو تشي منه في عام ٢٠٢٣ بنسبة ٣٤ نقطة مئوية ليصل إلى ٢٩٪. وبلغ عدد المنازل المباعة ٢٨٦ وحدة فقط، بانخفاض قدره ٧٣٪ على أساس سنوي.

في العديد من المشاريع في مدينة هو تشي منه، تصل أسعار الوحدات السكنية إلى عشرات المليارات من الدونغات الفيتنامية. (صورة: K.D)

يرى العديد من خبراء العقارات أن سوق العقارات من غير المرجح أن يشهد تحسنًا، إذ يواصل المستثمرون التركيز على المنتجات الفاخرة التي تُكلّف عشرات المليارات من الدونغ. في الوقت نفسه، لا تزال المساكن بأسعار معقولة نادرة.

ويقول الخبراء إن الإسكان بأسعار معقولة هو المنتج الذي يتمتع بأفضل سيولة في الحاضر والمستقبل.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر