أسباب ارتفاع أسعار العقارات في الربع الثالث من عام 2024

إن ظاهرة ارتفاع أسعار العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه وبعض المدن الكبرى هي ظاهرة محلية تحدث في بعض المناطق والأنواع والشرائح مما يؤدي إلى تأثير ارتفاع الأسعار بشكل عام.

ارتفعت أسعار المساكن في هانوي لفترة طويلة ولم يتوقف ارتفاع الأسعار في الربع الثالث من عام 2024 - الصورة: NAM TRAN

جاء ذلك التقييم من قبل وزارة البناء في تقريرها الصادر مؤخرا حول معلومات سوق الإسكان والعقارات للربع الثالث من عام 2024.

أربعة أسباب لارتفاع أسعار العقارات

وبناءً على ذلك، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه خلال الربع الثالث بنسبة 4-6% مقارنةً بالربع السابق، وبنسبة 22-25% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي بعض المناطق، ارتفعت الأسعار محليًا بنسبة 35-40% مقارنةً بالربع السابق.

وترى وزارة الإنشاءات، من خلال تحليل السوق، أن هناك أربعة أسباب وراء ارتفاع أسعار العقارات في الربع الثالث من العام الجاري.

وهو ارتفاع أسعار العقارات نتيجة ارتفاع تكاليف الأراضي، وتأثير تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، وطريقة حساب أسعار الأراضي.

في بعض المناطق، تنتشر ظاهرة مزادات حقوق استخدام الأراضي، حيث تُباع بأسعار رابحة تفوق السعر الابتدائي بأضعاف. إدارة وتنفيذ مزادات الأراضي سيءان، إذ يُشكل المستثمرون جمعيات ومجموعات للمشاركة في المزادات، ويدفعون أسعارًا للأراضي أعلى بكثير من السعر الابتدائي، ثم يتخلون عن الدفعة المقدمة بعد الفوز بالمزاد، بهدف تحديد مستوى سعر افتراضي لتحقيق الربح.

إن طرح حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني بسعر فائز أعلى بعدة مرات من السعر الأولي، من شأنه أن يؤدي إلى زيادة مستوى أسعار الأراضي، وأسعار العقارات، وأسعار المساكن في المناطق المجاورة، وزيادة تكلفة تنفيذ مشاريع الإسكان، والتسبب في صعوبات للشركات، وتقليص العرض في السوق.

ثانياً، ظاهرة "خلق أسعار افتراضية" و"تضخيم الأسعار" من قبل المضاربين وسماسرة العقارات الذين يستغلون نقص المعرفة لدى الناس ويستثمرون وفقاً لنفسية الجماهير لتحقيق الأرباح.

هؤلاء هم الأفراد الذين يعملون كوسطاء مستقلين، وليس لديهم شهادات وساطة عقارية، وهم ضعفاء في الخبرة، ومعرفتهم القانونية محدودة، وضعفاء في أخلاقيات العمل، مما يؤدي إلى ممارسات تجارية انتهازية، والتواطؤ على رفع الأسعار، وتضخيمها مقارنة بالقيم الفعلية، والتلاعب بالسوق، والتسبب في الضرر للعملاء، وتقليل شفافية السوق.

ثالثًا، نظرًا لنقص المعروض من العقارات والإسكان لتلبية احتياجات غالبية السكان، من ذوي الدخل المحدود والمتوسط، في المناطق الحضرية، وخاصةً في هانوي ومدينة هو تشي منه. في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، بلغت نسبة مشاريع الإسكان التجاري المنجزة ٩٠.٤٨٪ مقارنةً بالأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٣.

رابعا، تؤثر التقلبات في أسواق الأسهم والسندات والذهب على نفسية المستثمرين، مما يدفع التدفق النقدي إلى التحول إلى الاستثمار في العقارات باعتبارها "ملاذاً آمناً" وتجميع الأصول.

اقتراح سلسلة من الحلول لتحقيق الاستقرار في السوق

وللحد من إمكانية تواطؤ قاعات تداول العقارات وسماسرة العقارات وتعطيل السوق، قالت وزارة الإنشاءات إنها تنسق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لبحث واقتراح منح السلطة لتجربة نموذج مركز تداول العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة.

والتنسيق مع الوزارات والفروع لتوجيه وحث المحليات والشركات على التنفيذ الفعال للمشروع للاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لمحدودي الدخل وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030 لزيادة المعروض في السوق.

حث السلطات المحلية على تسريع ترميم المباني السكنية القديمة.

وأوصت وزارة البناء أيضًا وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بمراجعة واكتشاف أوجه القصور في اللوائح الخاصة بمزادات حقوق استخدام الأراضي على الفور لتقديم المشورة واقتراح الجهات المختصة لتعديلها وفقًا لذلك، لمنع التربح في مزادات حقوق استخدام الأراضي والتسبب في اضطراب السوق.

تفتيش أنشطة مزاد الأراضي بحثاً عن الحالات التي تظهر عليها علامات الشذوذ، والتعامل وفقاً للصلاحيات الممنوحة في حالات انتهاك لوائح مزاد الأراضي.

رصد وتجميع المعلومات المتعلقة بإصدار قوائم أسعار الأراضي من قِبل المحليات وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، لتقييم أثرها على أسعار الأراضي. واقتراح حلول آنية للحد من الآثار السلبية على أسعار الأراضي والمساكن والعرض والطلب في السوق عند إصدار قوائم أسعار جديدة للأراضي.

وفي الوقت نفسه، يوصى بأن تقوم وزارة المالية بالبحث واقتراح وتقديم المشورة للجهات المختصة بشأن السياسات الضريبية للحد من الأنشطة المضاربية والبيع والشراء قصير الأجل بهدف الربح.

البحث في السياسات الضريبية للمنازل الثانية والأراضي والمنازل والأراضي المهجورة وغير المستخدمة.

بالنسبة للمناطق، توصي وزارة الإنشاءات بتفتيش ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين ومحلات تداول العقارات وسماسرة العقارات في المنطقة.

- ضبط عمليات شراء وبيع العقارات التي تتغير ملكيتها بشكل متكرر، خاصة في المناطق والمشاريع والمجمعات السكنية التي تشهد ارتفاعات غير عادية في الأسعار.

إجراء عمليات التفتيش والتحقق واتخاذ التدابير اللازمة لتصحيح أعمال التضخم في الأسعار والتلاعب بالأسعار والمضاربة ومعالجة مخالفات قوانين الأراضي وقوانين الأعمال العقارية والقوانين ذات الصلة (إن وجدت) في حدود السلطة.

يجب على المحليات وضع إجراءات صارمة لإدارة بناء المساكن للأشخاص في مشاريع أعمال حق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية، وذلك من خلال تقسيم قطع الأراضي وبيعها وفقًا لأحكام القانون. يجب تجنب حالات ترك الأراضي فارغة، والمضاربة، والشراء والبيع، و"رفع الأسعار" مما يؤدي إلى اختلال معلومات السوق.

تنظيم الإعلان والإفصاح عن المعلومات المتعلقة بسوق العقارات لضمان الشفافية ومنع الغش والخداع والنصب.

المصدر: https://tuoitre.vn/nguyen-nhan-khien-gia-bat-dong-san-tang-trong-quy-3-2024-20241030154932064.htm