السكن الاجتماعي في مدينة هوشي منه: العرض محدود والسعر يتجاوز 700 مليون

إن المعروض من المساكن الاجتماعية في مدينة هوشي منه والمقاطعات الجنوبية يعاني من نقص خطير مقارنة بالهدف، في حين أن أسعار البيع المرتفعة تجعل من الصعب على العمال الحصول عليها.

يواجه سوق الإسكان الاجتماعي في المنطقة الجنوبية نقصًا خطيرًا في العرض، في ظل ارتفاع الأسعار بسرعة، مما يشكل تحديًا كبيرًا لهدف الأمن السكني للعاملين ذوي الدخل المنخفض.

وتستهدف المحليات الجنوبية بناء عشرات الآلاف من وحدات الإسكان الاجتماعي في الفترة 2021-2025، إلا أن التقدم لا يزال منخفضا للغاية.

الأهداف والواقع بعيدان كل البعد

وفقًا لخطة 2021-2025، تهدف مدينة هو تشي منه إلى تطوير 35,000 وحدة سكنية اجتماعية. ومع ذلك، ووفقًا لتقرير صادر عن إدارة البناء في المدينة، لا يزال معدل الإنجاز أقل من 25% من الهدف. ويحدث وضع مماثل في المقاطعات الصناعية المجاورة مثل دونغ ناي وتاي نينه، حيث تأخرت العديد من المشاريع عن مواعيدها رغم الطلب الكبير.

لقد خلقت الفجوة بين التخطيط والتنفيذ فجوة هائلة في السوق، مما جعل من الصعب على مئات الآلاف من العمال واليد العاملة الحصول على فرصة امتلاك مسكن مستقر.

أسعار البيع مرتفعة، تتجاوز القدرة على تحمل التكاليف

على الرغم من كونها مشاريع إسكان منخفضة التكلفة، تُقدّر تكلفة العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في مدينة هو تشي منه حاليًا بما يتراوح بين 12 و15 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما بالنسبة لشقة مساحتها 50 مترًا مربعًا، فقد تتجاوز التكلفة الإجمالية، بعد إضافة الضرائب والرسوم الأخرى، 700 مليون دونج فيتنامي. وهذا رقم كبير مقارنةً بمتوسط ​​دخل العمال الذي يتراوح بين 8 و10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا.

في الوقت نفسه، وصل سعر الشقق التجارية الأساسية في مدينة هو تشي منه إلى ما بين 60 و70 مليون دونج للمتر المربع. ويؤدي ارتفاع أسعار مواد البناء وتكاليف العمالة والأراضي إلى تضييق الفجوة تدريجيًا بين السكن الاجتماعي والسكن التجاري.

الحواجز الرئيسية للسوق

إن النقص في المعروض من الإسكان الاجتماعي يأتي من عدة أسباب أساسية:

• نقص الأراضي النظيفة: في المدن الكبرى، تكون الأراضي المخصصة لتنمية المساكن الاجتماعية محدودة للغاية، ويتعين على العديد من المشاريع الانتقال بعيداً عن المركز، مما يسبب إزعاجاً للعمال.
• الإجراءات القانونية المعقدة: إن إجراءات الموافقة على المشاريع، وتعويض إخلاء الموقع، وتحويل استخدام الأراضي تستغرق وقتا طويلا، مما يؤدي إلى إبطاء تقدم العديد من المشاريع.
• انخفاض الربحية: مع تحديد سقف الربح بـ 10%، فإن العديد من الشركات غير مهتمة بالاستثمار في هذا القطاع بسبب المخاطر العالية ورأس المال الاستثماري الكبير.
• سياسات الدعم غير المتزامنة: على الرغم من الإعلان عن حزمة الائتمان الحكومية بقيمة 120 مليار دونج، إلا أن سرعة الصرف لا تزال بطيئة بسبب الشروط الصارمة للوصول إلى رأس المال.

جهود الحكومة لإزالة

في ظل هذه الظروف، ترأست اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه اجتماعات عديدة لحل مشاكل المشاريع. وقد نجحت المدينة في حل مشاكل 48 مشروعًا، وتشجع على تخصيص 20% من صندوق الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري لتطوير المساكن الاجتماعية، والتي من المتوقع أن توفر حوالي 115,800 شقة.

أكد نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه بوي شوان كوونج أن المدينة ستعمل على تقليل الإجراءات الإدارية وخلق ظروف مواتية للشركات والالتزام بإكمال هدف 13040 شقة في الفترة 2025-2030.

وافقت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه للتو على أن تكون شركة IDICO Petroleum Construction Investment Joint Stock Company (IDICO-CONAC) هي المستثمر في مشروع الإسكان الاجتماعي My Xuan B1 في حي Phu My (المعروف سابقًا باسم حي My Xuan، مدينة Phu My، مقاطعة Ba Ria - Vung Tau ).

ويعد حل الاختناقات القانونية ورأس المال والتمويل العقاري عاملاً رئيسياً لتحقيق أهداف الضمان الاجتماعي وضمان التنمية المستدامة للمنطقة الاقتصادية الرئيسية في الجنوب.

المصدر: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html