تتدخل الدولة في سوق العقارات إذا شهدت الأسعار تقلبات حادة.
وبحسب المرسوم الذي دخل حيز التنفيذ مؤخرا، فإنه عندما يتقلب مؤشر أسعار المعاملات العقارية بأكثر من 20% في ثلاثة أشهر، فسوف يتعين على الوزارات والفروع اقتراح تدابير لتنظيم السوق.
تقنين الدور التنظيمي للدولة
سيتعين على وزارة البناء تقييم وضع سوق العقارات كأساس لاقتراح تنظيم السوق، وهو التنظيم المنصوص عليه في المادة 34 من المرسوم 96/2024/ND-CP ودخل حيز التنفيذ منذ 1 أغسطس.
يذكر أنه وفقاً لأحكام المادة 2، سيتم تنفيذ مقترح التدابير التنظيمية عندما يتقلب مؤشر أسعار المعاملات العقارية بنسبة تزيد عن 20% في غضون 3 أشهر أو تشهد السوق تغييرات تؤثر على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي.
 |
| ستقوم الدولة بتنظيم السوق من خلال تعديل التخطيط وخطط استخدام الأراضي وخطط البناء... الصورة: بيكسلز |
وفي السابق، نصت المادة 78 من قانون تنظيم سوق العقارات لسنة 2023 بشكل واضح على التدابير التي تتخذها الدولة لتنظيم سوق العقارات، ومنها:
- تعديل التخطيط ومخططات استخدام الأراضي وخطط البناء والبرامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان لتنفيذ المشاريع العقارية.
ضبط العرض وهيكل سوق العقارات من خلال ضبط الأهداف والحجم والتقدم وهيكل المنتج للمشاريع العقارية.
تمديد سداد الضرائب للجهات العاملة في قطاع الأعمال العقارية التي تواجه صعوبات خاصة في كل فترة.
دعم القروض ذات الفائدة التفضيلية للعملاء وشركات العقارات لأنواع العقارات التي تحتاج إلى الدعم والأولوية للتطوير.
إدارة السياسات المالية والائتمانية لقطاع الأعمال العقارية بما يتوافق مع ظروف السوق في كل فترة.
تنفيذ سياسات أخرى لتنظيم سوق العقارات في كل فترة.
وفيما يتعلق بالمسؤوليات المحددة للوكالات، ينص المرسوم 96/2024/ND-CP على أن وزارة البناء سترأس وتنسق مع الوزارات والوكالات على مستوى الوزراء واللجان الشعبية الإقليمية لتجميع المعلومات واقتراح التدابير لتنظيم سوق العقارات.
وبالإضافة إلى ذلك، ستكون وزارة البناء أيضًا الوكالة التي تقترح التدابير بشأن التخطيط الحضري والبناء والإسكان وأعمال العقارات؛ وعلى برامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان والعقارات؛ وعلى هيكل المنتجات العقارية.
وبالإضافة إلى ذلك، سيكون لوزارة التخطيط والاستثمار دور اقتراح السياسات القانونية المتعلقة بالاستثمار والعطاءات؛ وستقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة باقتراح السياسات القانونية المتعلقة بالأراضي.
تقترح وزارة المالية الأنظمة المتعلقة بالضرائب والتمويل والأوراق المالية وسندات الشركات؛ ويقترح بنك الدولة التدابير المتعلقة بسياسات وقوانين الائتمان.
ستقوم اللجان الشعبية الإقليمية بمراجعة تنفيذ المشاريع العقارية للمحليات والمؤسسات واقتراح التدابير اللازمة لتنظيم سوق العقارات في المنطقة.
في وقت سابق، توقع السيد هوانغ ثانه تونغ، رئيس اللجنة القانونية في الجمعية الوطنية، أن تُسهم اللوائح الجديدة في تقريب تقييم الأراضي من السوق. إلا أن هذا يعني أيضًا احتمال ارتفاع أسعار المشاريع العقارية.
لذلك، اقترح السيد تونغ أن تتخذ الحكومة موقفًا استباقيًا في تنظيم أسعار العقارات، من خلال تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي بشكل مكثف بما يتناسب مع قدرة المواطنين على تحمل التكاليف. وفي الوقت نفسه، ينبغي على الجهات الإدارية تسريع الموافقة على مشاريع الإسكان، بهدف زيادة المعروض في السوق.
وأكد السيد تونغ أن "الحكومة تحتاج إلى حلول وهي مستعدة للتدخل عندما تظهر على السوق علامات ارتفاع درجة الحرارة والحمى الافتراضية".
قصة “إنقاذ” السوق في الصين
وفي الصين، حيث لا يزال سوق العقارات يعاني من صعوبات، تعمل الحكومة بشكل نشط على تنفيذ تدابير التدخل في السوق لتقليل مخزون العقارات.
في مايو/أيار 2024، أطلقت الحكومة الصينية سياسات رئيسية لتحفيز السوق، بما في ذلك تدابير لتخفيف لوائح الرهن العقاري، وخفض معدلات الدفعة الأولى، وخاصة دعوة الحكومات المحلية إلى إعادة شراء ملايين المنازل غير المباعة.
ولم يكتفِ بنك الشعب الصيني بذلك، بل أعلن أيضاً عن حزمة ائتمانية تصل إلى 300 مليار يوان (42 مليار دولار أميركي) لدعم الحكومات المحلية والشركات المملوكة للدولة لإعادة شراء المنازل غير المباعة وتحويلها إلى مساكن بأسعار معقولة.
إلى جانب جهود الحكومة الصينية، تدخلت الحكومات والمنظمات المحلية بسرعة. وأعلنت أكثر من 60 مدينة عن سياسات دعم لحل مشكلة فائض الإسكان، بما في ذلك شنغهاي وشنتشن وقوانغتشو ونانجينغ وغيرها.
في تشنغتشو، على سبيل المثال، تخطط بعض الشركات المملوكة للدولة لشراء منازل بُنيت خلال العشرين عامًا الماضية تقريبًا لتحويلها إلى مساكن للإيجار بأسعار معقولة. وتهدف المدينة إلى إتمام 10,000 صفقة من خلال هذه المبادرة وغيرها هذا العام.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html
تعليق (0)