تجتذب العديد من شركات العقارات رأس المال من خلال قنوات السندات

تشير المعلومات الواردة من بورصة هانوي (HNX) إلى أنه في الأيام الأخيرة من شهر مايو 2025، أكملت العديد من شركات العقارات إصدار سلسلة من السندات ذات القيمة الكبيرة، مما ساهم في زيادة تدفق رأس المال إلى السوق بشكل كبير.

أصدرت شركة فيت هوانج مينه للاستثمار العقاري والبناء المساهمة (VMH) سندات برمز VMH12501 بقيمة إجمالية تصل إلى 3,466 مليار دونج، لمدة 5 سنوات. تتكون مجموعة السندات من 34,660 سندًا، بقيمة اسمية تبلغ 100 مليون دونج/سند، تم إصدارها واستكمالها في 22 مايو 2025، وتستحق في 22 مايو 2030.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản huy động vốn thành công qua kênh trái phiếu.

تمكنت العديد من شركات العقارات من جمع رأس المال بنجاح من خلال قناة السندات. توضيح

وهذا سند غير قابل للتحويل، ولا يتطلب مذكرات ضمان، ومع ضمانات. من حيث أسعار الفائدة، تطبق السندات مزيجًا من أسعار الفائدة الثابتة والمتغيرة. حيث تكون الفترة الأولى ذات معدل فائدة ثابت بنسبة 8.3% سنويًا؛ ويتم حساب الفترات اللاحقة باستخدام سعر الفائدة المرجعي بالإضافة إلى هامش بنسبة 3.5% سنويا. يلتزم المصدر بإعادة شراء السندات قبل تاريخ استحقاقها مرة واحدة في السنة. BIDV هي المؤسسة الإيداعية، في حين أن شركة BIDV للأوراق المالية المساهمة (BSC) هي الكيان المرتبط.

في 26 مايو 2025، أصدرت شركة ACC Vietnam Joint Stock Company بنجاح سندات AVN32501 بحجم 500 مليار دونج، ومدة 6 سنوات، ومعدل فائدة ثابت بنسبة 8.5٪ سنويًا. تتكون مجموعة السندات من 5000 سند، بقيمة اسمية 100 مليون دونج/سند، تم إصدارها واستكمالها في 26 مايو 2025. هذا سند "3 لا"، مما يعني أنه غير قابل للتحويل، وغير مشمول بضمان، وغير مضمون. شركة إيداع وتسوية الأوراق المالية في فيتنام هي وحدة الإيداع، وشركة يوروكابيتال للأوراق المالية (ECC) هي المنظمة ذات الصلة.

في وقت سابق، في 30 ديسمبر 2024، أصدرت شركة ACC Vietnam أيضًا سندات AVNCH2429001 بقيمة 490 مليار دونج، لمدة 5 سنوات، بمعدل فائدة ثابت قدره 10٪ سنويًا. تعتبر هذه السندات أيضًا من نوع "3 no"، المودعة في مؤسسة إيداع وتسوية الأوراق المالية في فيتنام، والوحدة ذات الصلة هي Everest Securities JSC (HNX: EVS).

ومن بين صفقات السندات البارزة الأخرى، صفقة سندات من شركة سونغ فونغ للصناعة - العقارات والإنشاءات المحدودة (شركة سونغ فونغ)، حيث نجحت هذه الشركة في جمع 388.5 مليار دونج من خلال دفعة سندات CSP12501، الصادرة في 20 مايو 2025. وتضم دفعة السندات 3885 سندًا، بقيمة اسمية 100 مليون دونج/سند، ومدة استحقاق 60 شهرًا، ومعدل فائدة إجمالي قدره 12% سنويًا.

السندات CSP12501 غير قابلة للتحويل، ولا تتطلب ضمانات ولكنها تحتوي على ضمانات في شكل ضمانات الدفع. المنظمة الإيداعية هي شركة HD للأوراق المالية المساهمة، والكيانات المقدمة هي المنظمات المهنية والأفراد.

وفي وقت سابق، في 31 ديسمبر 2024، أصدرت شركة سونغ فونغ بنجاح سندات CSPCH2429001، وجمعت 360 مليار دونج، بأجل 60 شهرًا ومعدل فائدة إجمالي قدره 12٪ سنويًا.

ومن المعروف أن شركة سونغ فونغ هي المستثمر في مشروع منطقة فوك ثانغ السكنية (الاسم التجاري هو أميرا تشون ثانه) في مقاطعة بينه فوك ، بمساحة 55.4 هكتارًا، وبدأ البناء في أكتوبر 2022. تأسست الشركة في سبتمبر 2008، وتعمل بشكل رئيسي في قطاع العقارات. يبلغ رأس المال المصرح به حاليًا 700 مليار دونج، والممثل القانوني هو السيدة نجوين ثي فوك.

إن حقيقة أن العديد من الشركات العقارية نجحت في جمع رأس المال من خلال قناة السندات في الوقت الحاضر تظهر علامات على تعافي ثقة المستثمرين، وتظهر في الوقت نفسه أن قناة السندات لا تزال مصدرًا ماليًا مهمًا لمساعدة الشركات على تنفيذ المشاريع.

نجان نغا

المصدر: https://congthuong.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-hut-von-qua-kenh-trai-phieu-389979.html