يشعر العديد من الأشخاص بالقلق من فقدان وديعتهم وعقدهم عندما يتم حظر تأجير الشقق قصيرة الأجل.

أعلنت المباني السكنية في مدينة هوشي منه في وقت واحد عن استخدام الشقق لخدمات الإقامة قصيرة الأجل، وذلك في أعقاب قرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.

السياح ينتظرون تسجيل الوصول في شقة على طراز Airbnb - صورة: TTD

بعد أن أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه القرار رقم 26 بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية في مدينة هو تشي منه، والذي يتضمن لوائح بشأن شروط الشقق المستخدمة كمرافق للإقامة السياحية، أصدرت العديد من المباني السكنية في مدينة هو تشي منه لوائح لا تسمح بتشغيل تأجير الشقق على غرار Airbnb.

في مباني الشقق السكنية بالمنطقة الرابعة، أعلنت هيئة الإدارة تشديد هذا الإجراء. بعض هذه المباني لم تسمح بدخول الضيوف إليها منذ أشهر.

قدم السكان الذين يقدمون خدمات تأجير الشقق باستخدام نموذج Airbnb مؤخرًا طلبًا إلى السلطات لتمديد وقت تشغيلهم.

وبحسب العريضة، قال هؤلاء السكان إنه من أجل تشغيل خدمة تأجير الشقق قصيرة الأجل، يجب على مزود الخدمة استثمار مئات الملايين من دونج في الأثاث والمرافق لكل شقة.

في كثير من الحالات، يتم تأجير هذه الشقق على المدى الطويل بإيداع لمدة 2-3 أشهر يصل إلى 50-60 مليون دونج/شقة.

وبالتالي، عندما يتم حظر هذه الخدمات فجأة، فإنها تواجه خسائر مالية جسيمة عندما يتم تغريمها بسبب العقود المبرمة مع العملاء، وتخسر ​​الودائع، ولا تتمكن من تصفية المرافق المستثمرة...

وبناء على ذلك، طلب السكان تمديد اللوائح لإتاحة الوقت لتصفية المرافق المستثمرة، والتفاوض على تصفية عقود إيجار الشقق، وترتيب تعويض الوديعة أو التوصل إلى اتفاقيات مع العملاء الذين حجزوا مسبقًا.

قالت السيدة نجوين ثونغ هوآي (مزود خدمة يستخدم نموذج Airbnb) إنه مع هذا التنظيم غير المتوقع، فوجئ مزودو الخدمة وكانوا معرضين لخطر الإفلاس، لذلك أرادوا تمديد الوقت لتطبيق التنظيم لتصفية الأصول، وكذلك توفير الوقت للعثور على وظائف جديدة لموظفي التنظيف العاملين في خدمة تأجير الشقق قصيرة الأجل.

وفي الوقت نفسه، قالت السيدة هوآي إنه بدلاً من حظر هذا النشاط الإيجاري بنسبة 100%، إذا كانت هناك لوائح لوضع هذا النشاط الإيجاري في إطار، مع تسجيل الأعمال ودفع الضرائب واللوائح الخاصة بمعدل الإيجارات قصيرة الأجل، فإن ذلك من شأنه أن يساعد السياح على الحصول على المزيد من خيارات الإقامة.

في غضون ذلك، قالت وحدة توفر أكثر من 20 شقة للإيجار قصير الأجل، إنه بسبب العدد الكبير من الشقق، فإن هذه الوحدة تواجه خطر خسارة جميع الودائع وتكاليف التصميم الداخلي، بما يصل إلى ما يقرب من 300 مليون دونج/شقة بسبب وقت التشغيل القصير، وعدم استرداد رأس المال المستثمر بعد.

وقالت بعض الوحدات الأخرى إنه بما أن العقد يتضمن بنداً في حالة القوة القاهرة، فسيكون ذلك أساساً للتفاوض مع صاحب المنزل "للمطالبة" باستعادة الوديعة.

فيما يتعلق بإدارة استغلال الشقق المستخدمة كمرافق للإقامة السياحية في المباني السكنية، تنص اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه على أن شروط استغلال الشقق كخدمات إقامة سياحية في المباني السكنية يجب أن تلبي الشروط التالية: يجب أن تكون الشقة شقة تستخدم كمرفق إقامة سياحية في مبنى سكني لأغراض متعددة الاستخدامات؛ المنظمات والأفراد الذين يمارسون الأعمال التجارية في خدمات الإقامة السياحية؛ يجب أن تلبي الشقق السياحية الشروط والمعايير وفقًا لقانون السياحة؛ يجب أن تمتثل لأحكام قانون الاستثمار المشروط وقطاعات الأعمال والمهن.

فيما يتعلق بإدارة أنشطة تأجير الشقق، تنص اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه على أنه يجب أن يضمن تأجير الشقق في المباني السكنية الغرض الصحيح للاستخدام السكني، ويجب عدم استخدام الشقة مطلقًا لأغراض أخرى غير السكن.

يتطلب استئجار شقة في مبنى سكني توقيع عقد بين مالك الشقة والشخص الراغب في استئجار الشقة (لا يشترط أن يكون عقد إيجار الشقة موثقًا أو معتمدًا).

المصدر: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm