الحاجة إلى مساحة عمل مشتركة للخبراء والمهندسين الأجانب
في السنوات الأخيرة، أصبحت نغي آن نقطة جذبٍ بارزة، حيث تُصنّف باستمرار ضمن أفضل عشر مدن على مستوى البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر. وبحلول نهاية عام 2024، بلغ عدد مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في مقاطعة نغي آن 151 مشروعًا، برأس مال استثماري مسجل يبلغ حوالي 5.8 مليار دولار أمريكي، لتحتل بذلك المرتبة 22 من بين 63 مدينة من حيث إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل.
في أول شهرين من عام 2025، منحت المقاطعة مشروعًا جديدًا برأس مال استثماري مسجل إجمالي قدره 1.5 مليون دولار أمريكي، وعدلت رأس مال مشروعين بإجمالي زيادة في رأس مال الاستثمار المسجل قدرها 8 ملايين دولار أمريكي، وزاد إجمالي رأس المال المسجل الممنوح والمعدل حديثًا بمقدار 9.5 مليون دولار أمريكي.
وبناءً على ذلك، استقطبت مقاطعة نغي آن أيضًا العديد من المشاريع الكبيرة في مجال الكهرباء والإلكترونيات في سلسلة التوريد العالمية للمستثمرين الرئيسيين مثل: Luxshare ICT، وShandong، وRadiant، وEverwin، وFoxconn، وSunny، وGoertek، وTan Viet، وJuteng، وRunergy.
وتأتي مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر المسجلة للاستثمار في نغي آن من 14 دولة ومنطقة، ويتصدرها المستثمرون من الصين وكوريا الجنوبية وهونج كونج وتايلاند وتايوان واليابان وسنغافورة والهند وأستراليا والولايات المتحدة من حيث رأس المال الاستثماري المسجل.
مع توسع أنشطة الاستثمار في فيتنام، يتزايد باستمرار الطلب على سكن الخبراء والموظفين ذوي الكفاءة العالية من الشركات الأجنبية. ويعمل حاليًا في نغي آن العديد من الخبراء والمهندسين والأجانب.
من المتوقع أن تستقبل نغي آن حوالي 20 ألف عامل أجنبي إضافي للعمل خلال السنوات العشر القادمة. إلا أن أماكن الإقامة والسكن في نغي آن لا تزال غير قادرة على تلبية هذا الطلب. فهذه الفئة من ذوي الدخل المرتفع، الذين يرغبون، بالإضافة إلى ساعات العمل، في قضاء وقت ممتع في فيتنام واختبار الحياة فيها. لذا، تُعد الحاجة إلى سكن راقي ومتحضر، إلى جانب مساحة عمل، أمرًا بالغ الأهمية.
سجل استطلاع أجرته مجموعة Luxshare ICT في عام 2023 أن هناك حوالي 700 خبير يعملون في Nghe An، ويعيشون في منازل خاصة وشقق مستأجرة ومناطق سكنية جماعية، ومعظمهم لديهم حاجة إلى منزل مريح مع مساحة معيشية تحفز الروح وكفاءة العمل.
ولحل مشكلة احتياجات "العيش والعمل واللعب"، وتحفيز الإبداع والكفاءة، قام مؤسس إيكوبارك بتطوير تقسيم خليج سنترال في منتزه إيكو سنترال بارك الكبير الذي تبلغ مساحته حوالي 200 هكتار، في مدينة فينه.
تبلغ مساحة سنترال باي 20 هكتارًا، وتحتوي على مساحة عمل مشتركة خاصة بها تبلغ 1100 متر مربع ، بما في ذلك المساحة الخارجية والمساحة المغطاة وخدمة الأطعمة والمشروبات، وهي مناسبة للخبراء والمهندسين للعمل عن بعد بشكل فعال.
تتميز مساحة العمل المشترك في Central Bay بمساحتها الخضراء المفتوحة المرنة، القريبة من الطبيعة، مما يعمل على تعظيم العنصر الأخضر، وتوفير مساحة عمل مجانية للمستخدمين.
يقع في وسط أكبر حديقة خضراء في المنطقة الوسطى، بكثافة 100 شجرة / شخص، توفر مساحة العمل المشترك جودة هواء تعادل الغابات الطبيعية مع: كثافة التغطية الخضراء أكبر من 30٪ من المساحة، كل شخص لديه 30 مترًا مربعًا من الأشجار، هواء نقي، يصل الأكسجين في الهواء إلى 21 - 22٪، يساعد على تحسين التنفس، محتوى الأيونات السالبة العالي من 2000 - 5000 أيون / سم مكعب، يعادل المستوى الموجود في الغابات الطبيعية، جودة الهواء تلبي معايير AQI <50، نقي، غير ملوث.
العمل المشترك والرحالة الرقميون - ثنائي قيم
لا تجذب مساحة العمل المشترك في سنترال باي الخبراء والمهندسين الأجانب فحسب، بل تجذب أيضًا العديد من الشباب الذين يختارون أسلوب حياة البدو الرقمي لتحقيق الحرية المالية وفرص التطوير المهني غير المحدودة بلا حدود في نفس الوقت.
وفقًا لاتحاد وايز للسفر، يوجد أكثر من 40 مليون رحالة رقميين حول العالم، ويشهد هذا المجتمع نموًا مستمرًا مع موجة الذكاء الاصطناعي العالمية. وقد استهدفت بعض الدول مجتمع الرحالة الرقميين كهدف لتعزيز الاقتصاد الرقمي من خلال سياسات لجذب الرحالة الرقميين العالميين للعيش والعمل، من خلال حوافز إنترنت جيدة، وسياسات تأشيرات سهلة، وبيئات معيشية جذابة، وتكاليف معيشة معقولة.
لا يقتصر دورهم على المساهمة في الاقتصاد المحلي من خلال الإنفاق على السكن والطعام والخدمات (على سبيل المثال، يبلغ متوسط إنفاق البدو الرقميين في سنغافورة 4285 دولارًا أمريكيًا شهريًا للشخص الواحد، وبافتراض وجود 10 آلاف منهم، يمكنهم المساهمة بنحو 500 مليون دولار أمريكي في الاقتصاد سنويًا، وفقًا لقائمة البدو لعام 2024). ويساهم تنامي نمط حياة البدو الرقميين في تنشيط سوق مساحات العمل المشتركة، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على السكن في هذه المنطقة.
وذكر تقرير صادر عن شركة سي بي آر إي آسيا أن أسعار الإيجار حول مساحات العمل المشترك مثل بونسباس في شيانغ ماي (تايلاند)، عاصمة البدو الرقميين، ارتفعت بنحو 50% في السنوات الخمس الماضية بسبب العدد المتزايد من البدو الرقميين.
وفي مدينة هوشي منه، سجلت المنطقة الأولى والمنطقة الثالثة، حيث تتركز العديد من مساحات العمل المشترك، أيضًا زيادة في أسعار إيجار الشقق بنسبة 20-30% في الفترة 2020-2024.
وفي الواقع، يسجل سوق العقارات أيضًا أن المشاريع ومساحات المعيشة التي تضم مساحات عمل مشتركة متكاملة تتمتع دائمًا بقيمة أعلى من المناطق العادية الأخرى نظرًا لجاذبيتها وإمكاناتها التأجيرية.
وبحسب الخبراء، فإن فيتنام بشكل عام ومدينة نغي آن بشكل خاص تتمتعان بكل العوامل (انخفاض تكاليف المعيشة، ووفرة الموارد وتكاليف خدمات الإنترنت، وبيئة المعيشة الودية، والأمن والسلامة) لجذب مجتمع البدو الرقميين الدوليين، مما يخلق فرصًا للمستثمرين وكذلك السكان لامتلاك العقارات مع وسائل الراحة الخاصة بمساحات العمل المشتركة.
وأعلنت الحكومة مؤخرًا عن سياسات لجذب الاستثمار، وتشجيع تطوير الاقتصاد الرقمي، وزيادة فرص العمل عن بعد، والاستفادة من النمو في قطاع العقارات من خلال هذه الخدمة.
في سنترال باي، قام مؤسس إيكوبارك ببناء مساحة معيشة متكاملة مع مساحة عمل مشتركة، مما يوفر مساحة مرنة وإبداعية ومتصلة للمعيشة والعمل والترفيه للسكان وكذلك البدو الرقميين دون الحاجة إلى الذهاب بعيدًا مع زيادة القيمة للمالك.
من خلال اتخاذ "العيش" كمركز، ضمن دائرة نصف قطرها 5-15 دقيقة فقط سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، يمكن لسكان خليج سنترال أو البدو الرقميين والخبراء والمهندسين الأجانب الوصول إلى وسائل الراحة التي تخدم جميع الأعمار مثل مسار المشي ذو الحواس الخمس، وساحة مزدحمة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وحديقة عائلية بمساحة 2800 متر مربع، وروضة أطفال بمساحة 3000 متر مربع ، ومجمع رياضي بمساحة 5000 متر مربع تقريبًا، وساحة طعام بمساحة 4300 متر مربع ، ومركز تسوق بمساحة 11200 متر مربع، وما إلى ذلك .
بفضل موقعها الملائم على بعد 8 دقائق بالسيارة من وسط مدينة فينه، تعد مساحة المعيشة والعمل واللعب مع مساحة العمل المشترك في Central Bay بمثابة نقطة جذب مميزة لمجتمع الرحل الرقمي والخبراء والمهندسين الأجانب، مما يحول هذا المكان إلى "جنة ثانية" في آسيا بعد شيانغ ماي وكوه فانجان (تايلاند).
المصدر: https://baonghean.vn/nhu-cau-coworking-space-tai-nghe-an-ngay-cang-cao-10294407.html
تعليق (0)