من المتوقع أن يرتفع الطلب على المنازل الفردية في نهاية عام 2023

[إعلان 1]

منزل خاص.jpg — المنازل الخاصة في أزقة السيارات مطلوبة من قبل العديد من العملاء

وفقًا لدراسة حديثة أجرتها شركات أبحاث السوق، أصبحت المنازل الخاصة في مدينة هو تشي منه حاليًا خيارًا رائجًا مع تزايد عدد العملاء الراغبين في الشراء، ومن المتوقع أن تشهد العديد من الصفقات الناجحة في الأشهر الأخيرة من عام 2023. في حين لا تزال الفلل والمنازل في المناطق الحضرية والمشاريع السكنية محصورةً على المشترين، فإن المنازل في الأزقة، وخاصةً أزقة السيارات، تحظى بإقبال كبير من العملاء. وعلى وجه الخصوص، تشهد المنازل التي يتراوح سعر بيعها بين 3 و6 مليارات دونج أكبر وأسرع حجم صفقات.

أظهر استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn أن أسعار المنازل الفردية في مدينة هو تشي منه قد انخفضت بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة السابقة. ويُعدّ انخفاض العديد من المنازل الخاصة بما يصل إلى مليار دونج أمرًا غير مألوف مقارنةً بالسوق في السنوات الخمس الماضية. وهناك أسباب عديدة، منها استخدام العديد من المستثمرين للرافعة المالية بشكل مفرط واضطرارهم لبيع أصولهم. كما أن هناك حالات عديدة اضطروا فيها، بسبب الصعوبات الاقتصادية ، إلى بيع منازلهم في هذه المرحلة، واضطرارهم إلى قبول خصومات كبيرة لبيعها بسرعة. وبشكل عام، شهدت أسعار المنازل الخاصة المتداولة في مدينة هو تشي منه خلال هذه الفترة انخفاضًا واضحًا. ومعظمها أقل بنسبة 10-15% في المتوسط من سعر البيع في أوائل عام 2022.

على وجه التحديد، تم إغلاق منزل خاص في منطقة جو فاب (مدينة هو تشي منه) مع ممر للسيارات كان يكلف 5.2 مليار دونج بنجاح مقابل 4.5 مليار دونج فقط، بانخفاض قدره 700 مليون دونج مقارنة بالسابق. وبالمثل، يتم عرض منزل خاص في الزقاق المؤدي إلى شارع فان فان تري (منطقة بينه ثانه) للبيع مقابل 6.5 مليار دونج لمساحة 55 مترًا مربعًا. قبل عام تقريبًا، قُدرت قيمة هذا المنزل بأكثر من 7 مليارات، والآن يحتاج المالك إلى المال لذلك فهو مجبر على خفض السعر. في المناطق التي تحظى فيها المنازل الخاصة دائمًا بالاهتمام والبحث من العملاء مثل منطقة فو نهوان وتان بينه وبينه ثانه...، يتم عرض بعض المنازل الخاصة في الأزقة الصغيرة للبيع بمتوسط انخفاض يتراوح بين 500 و800 مليون دونج مقارنة بسعر البيع في 2021-2022. المنازل الواقعة في أزقة السيارات تحظى بشعبية أكبر لدى المشترين، وتُحقق صفقات بيع أكثر نجاحًا، إلا أنها تُقدم أيضًا تخفيضًا في الأسعار يتراوح بين 7% و10%. بفضل تخفيض الأسعار وكونها ضمن قطاع يُلبي احتياجات الإسكان الحقيقية، تُحقق المنازل الفردية العديد من الصفقات الناجحة، على الرغم من أن السيولة العامة في سوق العقارات لا تزال ضعيفة في الوقت الحالي.

قالت السيدة فونغ (وسيطة عقارات في منطقة غو فاب، مدينة هو تشي منه): "منذ بداية أغسطس 2023، نجحتُ في إتمام صفقة منزلين خاصين، وما زال منزل واحد ينتظر تحويل الدفعات من العملاء. هذا رقمٌ مذهلٌ بالنسبة لي، فمنذ "تجميد" سوق العقارات، لم أتمكن من إتمام صفقة ناجحة إلا الآن."

هناك بعض الزبائن الدائمين يطلبون مني البحث عن منازل خاصة في وسط مدينة هو تشي منه. معظم احتياجات العملاء حاليًا هي منازل بمساحات جيدة وأزقة سيارات، وبأسعار معقولة جدًا، حيث يقل متوسط السعر عن 6 مليارات دونج فيتنامي. المنازل الخاصة في الأزقة هي الأكثر مبيعًا الآن، حيث يتطلع الكثيرون للشراء، وجميعهم يشترون للسكن. ويعود ذلك أساسًا إلى أن أسعار المنازل الخاصة جيدة في الوقت الحالي. فعندما يرغب البائع في البيع، لا يساوم ولا يُعلن أسعاره بحماس. أما الراغبون في الشراء، فسيدفعون سعرًا أقل قليلاً فقط، ولن يفرضوا السعر كما هو الحال عند شراء الأراضي، كما ذكرت السيدة فونغ.

قال السيد ثانه، مدير إحدى شركات الوساطة العقارية: "بعد سنوات من الارتفاع المتواصل، انخفضت أسعار المنازل الخاصة في مدينة هو تشي منه بشكل ملحوظ. ولأن هذا النوع من المنازل يتطلب موارد مالية كبيرة، وسدادًا سريعًا، ولا يحظى بدعم مماثل للشقق أو المنازل المتلاصقة في المشاريع، فإن عدد العملاء الذين تتوفر لديهم القدرة المالية محدود. لذلك، يلجأ العديد من مالكي المنازل الذين يحتاجون إلى المال ويرغبون في بيع منازلهم بسرعة إلى التنازل، مما يجعل أسعار المنازل الخاصة أكثر معقولية."

وفقًا للسيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، فإن ضغط الأسعار على المنازل الخاصة في وسط مدينة هو تشي منه ليس شائعًا كما هو الحال مع الأراضي أو المنازل المتجاورة في الضواحي. ويعود ذلك جزئيًا إلى قلة مصادر العرض المتاحة للبيع في هذا القطاع من المنازل الخاصة، وجزئيًا إلى أن المنازل الخاصة لم تنخفض خلال السنوات الخمس أو الست الماضية، بل ازدادت فقط. ولم تنخفض الأسعار إلا في فترات الركود الحالية، لذا يُعدّ هذا الوقت مناسبًا لمن لديهم احتياجات حقيقية. وحلل السيد نغوين كوك آنه الوضع قائلًا: "لا تزال المنازل الخاصة في مدينة هو تشي منه تحظى باهتمام كبير، ويرتفع الطلب عليها. فإلى جانب تفضيل المنازل المتجاورة والمنازل في وسط المدينة، يستمر عدد المهاجرين إلى مدينة هو تشي منه في الازدياد. وبالتالي، ستستمر القوة الشرائية في الارتفاع في الفترة القادمة مع تحسن السوق".

[إعلان 2]
مصدر