من المتوقع أن يرتفع الطلب على المنازل الفردية في نهاية عام 2023

[إعلان 1]

المنازل الخاصة في أزقة السيارات مطلوبة من قبل العديد من العملاء

وفقًا لدراسة حديثة أجرتها شركات أبحاث السوق، أصبحت المنازل الخاصة في مدينة هو تشي منه حاليًا خيارًا رائجًا لدى عدد متزايد من العملاء الراغبين في الشراء، ومن المتوقع أن تشهد العديد من الصفقات الناجحة في الأشهر الأخيرة من عام 2023. في حين أن الفلل والمنازل في المناطق الحضرية والمشاريع لا تزال محصورةً على المشترين، فإن المنازل في الأزقة، وخاصةً أزقة السيارات، تحظى بإقبال كبير من العملاء. ومن بين هذه المنازل، تشهد المنازل التي يتراوح سعر بيعها بين 3 و6 مليارات دونج أعلى وأسرع الصفقات.

أظهر استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn أن أسعار المنازل الفردية في مدينة هو تشي منه قد انخفضت بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة السابقة. ويُعدّ انخفاض العديد من المنازل الخاصة بما يصل إلى مليار دونج أمرًا غير مألوف مقارنةً بالسوق في السنوات الخمس الماضية. وهناك أسباب عديدة، منها استخدام العديد من المستثمرين للرافعة المالية بشكل مفرط وإجبارهم على بيع أصولهم. كما أن هناك العديد من الحالات التي يضطر فيها المستثمرون، بسبب الصعوبات الاقتصادية ، إلى بيع منازلهم خلال هذه الفترة، ويضطرون إلى قبول خصومات كبيرة لبيعها بسرعة. وبشكل عام، شهدت أسعار المنازل الخاصة المتداولة في مدينة هو تشي منه خلال هذه الفترة انخفاضًا واضحًا. ومعظمها أقل بنسبة 10-15% في المتوسط من سعر البيع في أوائل عام 2022.

على وجه التحديد، تم إغلاق منزل خاص في منطقة جو فاب (مدينة هو تشي منه) مع ممر للسيارات كان يكلف 5.2 مليار دونج بنجاح مقابل 4.5 مليار دونج فقط، بانخفاض قدره 700 مليون دونج مقارنة بالسابق. وبالمثل، يتم عرض منزل خاص في الزقاق المؤدي إلى شارع فان فان تري (منطقة بينه ثانه) للبيع بسعر 6.5 مليار دونج لمساحة 55 مترًا مربعًا. قبل عام تقريبًا، قُدرت قيمة هذا المنزل بأكثر من 7 مليارات، والآن يحتاج المالك إلى المال لذلك فهو مجبر على خفض السعر. في المناطق التي تحظى فيها المنازل الخاصة دائمًا باهتمام العملاء وبحثهم مثل: مناطق فو نهوان وتان بينه وبينه ثانه...، يتم عرض بعض المنازل الخاصة في الأزقة الصغيرة للبيع بمتوسط انخفاض في السعر يتراوح بين 500 و800 مليون دونج مقارنة بسعر البيع في 2021-2022. تُعدّ المنازل الواقعة في أزقة السيارات أكثر رواجًا لدى المشترين، وتُحقق صفقاتٍ أكثر نجاحًا، إلا أنها تُقدّم أيضًا تخفيضًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 7% و10% في المتوسط. بفضل تخفيض الأسعار وكونها ضمن قطاع يُلبّي احتياجات الإسكان الحقيقية، تُسجّل المنازل العائلية العديد من الصفقات الناجحة، على الرغم من أن السيولة الإجمالية في سوق العقارات لا تزال ضعيفةً في الوقت الحالي.

قالت السيدة فونغ (وسيطة عقارات في منطقة غو فاب، مدينة هو تشي منه): "منذ بداية أغسطس 2023، نجحتُ في إتمام صفقة منزلين خاصين، ولا يزال منزل واحد ينتظر تحويل الدفعات من العملاء. هذا رقمٌ مذهلٌ بالنسبة لي، فمنذ "تجميد" سوق العقارات، نجحتُ في إتمام صفقةٍ أخرى."

هناك بعض الزبائن الدائمين يطلبون مني البحث عن منازل خاصة في وسط مدينة هو تشي منه. معظم احتياجات العملاء حاليًا هي منازل بمساحات جيدة وأزقة سيارات، وبأسعار معقولة جدًا، حيث يقل متوسط السعر عن 6 مليارات دونج فيتنامي. تُعدّ المنازل الخاصة في الأزقة الأكثر مبيعًا الآن، حيث يتطلع الكثيرون للشراء، وجميعهم يشترون للسكن. ويعود ذلك أساسًا إلى أن أسعار المنازل الخاصة جيدة في الوقت الحالي. فالبائعون الذين يرغبون في بيع منتجاتهم لا يساومون أو يرفعون أسعارهم بعنف. أما المشترون الراغبون في الشراء، فيدفعون سعرًا أقل قليلاً فقط، ولا يفرضون السعر كما لو كانوا يشترون أرضًا، كما ذكرت السيدة فونغ.

قال السيد ثانه، مدير إحدى شركات الوساطة العقارية: "بعد سنوات من الارتفاع المتواصل، انخفضت أسعار المنازل الخاصة في مدينة هو تشي منه بشكل ملحوظ. لأن هذا النوع من المنازل يتطلب موارد مالية كبيرة، وسدادًا سريعًا، ولا يحظى بدعم مماثل للشقق أو المنازل المتلاصقة في المشاريع، فلا يتوفر لدى الكثير من العملاء تمويل متاح. لذلك، يلجأ العديد من مالكي المنازل الذين يحتاجون إلى المال ويرغبون في بيع منازلهم بسرعة إلى التنازل، مما يجعل أسعار المنازل الخاصة أكثر معقولية."

وفقًا للسيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، فإن ضغط الأسعار على المنازل الخاصة في وسط مدينة هو تشي منه ليس شائعًا كما هو الحال مع قطع الأراضي أو المنازل في الضواحي. ويعود ذلك جزئيًا إلى قلة مصادر بيع هذا القطاع من المنازل الخاصة، وإلى أن المنازل الخاصة لم تنخفض خلال السنوات الخمس أو الست الماضية، بل ازدادت فقط. ولم تنخفض الأسعار إلا في أوقات الركود الاقتصادي كما هو الحال الآن، لذا يُعدّ هذا الوقت مناسبًا لمن لديهم احتياجات حقيقية. وحلل السيد نغوين كوك آنه الوضع قائلًا: "لا تزال المنازل الخاصة في مدينة هو تشي منه تحظى باهتمام كبير، ويزداد الطلب عليها. فإلى جانب تفضيل المنازل والمنازل في وسط المدينة، يستمر عدد المهاجرين إلى مدينة هو تشي منه في الازدياد. وبالتالي، ستستمر القوة الشرائية في الارتفاع في الفترة القادمة مع تحسن السوق".

[إعلان 2]
مصدر