شقق جديدة مفتوحة للبيع في عام 2025، أعلى سعر يصل إلى 270 مليون دونج/م2

بحلول عام ٢٠٢٥، لن تشهد هانوي شققًا جديدة معروضة للبيع بأقل من ٦٥ مليون دونج للمتر المربع. إضافةً إلى ذلك، سيأتي معظم العرض من منطقة نام تو ليم، ومناطق جيا لام ودونغ آنه.

هانوي: شقق جديدة تُطرح للبيع في عام 2025، أعلى سعر يصل إلى 270 مليون دونج/متر مربع

بحلول عام ٢٠٢٥، لن تشهد هانوي شققًا جديدة معروضة للبيع بأقل من ٦٥ مليون دونج للمتر المربع. إضافةً إلى ذلك، سيأتي معظم العرض من منطقة نام تو ليم، ومناطق جيا لام ودونغ آنه.

فيما يلي قائمة بالشقق الجديدة التي سيتم افتتاحها للبيع في عام 2025.

بشكل عام، جميع المشاريع تندرج ضمن فئة العقارات الفاخرة بأسعار تبدأ من 65 مليون دونج/متر مربع فأكثر. إضافةً إلى ذلك، يأتي العرض هذه المرة بشكل رئيسي من الشركات الكبرى في هذا القطاع، ويتركز في المناطق الحضرية المألوفة.

من المتوقع تسليم مشروع نوبل كريستال في عام 2026. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم مشروع نيلسون برايفت ريزيدنسز في الربع الثالث من عام 2025. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم مشروع Endless Skyline West Lake في الربع الثاني من عام 2025. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم مشروع مجمع ناينتي في الربع الأول من عام 2025. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم مشروع ماتريكس بريميوم في عام 2027. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم القسم الفرعي فيكتوريا من مدينة فينهومز الذكية في عام 2027. الرسومات: ثانه فو

ينتمي مشروع Imperia Signature Co Loa إلى منطقة Vinhomes Global Gate الحضرية ومن المتوقع تسليمه في الربع الأول من عام 2028. الرسومات: Thanh Vu

يقع مشروع ماستري جراند أفينيو أيضًا في منطقة فينهومز جلوبال جيت الحضرية. ومن المتوقع تسليم المشروع في الربع الثالث من عام ٢٠٢٧. الرسومات: ثانه فو

من المتوقع تسليم مشروع سينيك هانوي في عام ٢٠٢٧. يقع هذا المشروع في منطقة فينهومز أوشن بارك ١ الحضرية. الرسومات: ثانه فو

يقع مشروع البحيرة ضمن منطقة فينهومز أوشن بارك 1 الحضرية. ووفقًا للوسيط، سيكون موعد تسليم المنزل عام ٢٠٢٧. الرسومات: ثانه فو

يقع هذا المشروع أيضًا في Vinhomes Ocean Park 1، ومن المتوقع أن يبدأ تسليمه في لندن في عام 2026. الرسومات: Thanh Vu

من المتوقع تسليم القسم الباريسي من Vinhomes Ocean Park 1 بحلول نهاية عام 2026. الرسومات: Thanh Vu

توقع السيد تران مينه تيان، مدير مركز وان هاوسينج لأبحاث السوق ودراسة العملاء، وضع أسعار البيع، قائلاً إن أسعار الشقق في هانوي ستواصل ارتفاعها في عام ٢٠٢٥. وبناءً على ذلك، سيبلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق الرئيسية حوالي ٧٠ مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة). وقد ارتفع هذا الرقم بنسبة ٧٥٪ مقارنةً بالربع الأول من عام ٢٠٢٢.

تشاطر جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) الرأي نفسه، إذ تعتقد أن أسعار الشقق الجديدة ستظل مرتفعة حتى عام ٢٠٢٥. إضافةً إلى ذلك، سيظل العرض يأتي بشكل رئيسي من المدن الكبرى في الضواحي. وستكون معظم المنتجات ضمن الفئات الراقية والفاخرة. هذا يعني أن العرض في قطاع العقارات الميسورة التكلفة لا يمكن أن يعتمد حاليًا إلا على الإسكان الاجتماعي.

سيواصل قطاع الشقق هيمنته على سيولة السوق في عام 2025. ومع ذلك، سيتراجع حجم تداول الشقق القديمة، نظرًا لارتفاع سعر التحويل مقارنةً بالقيمة الفعلية، وفقًا لتقرير VARS.

وفقاً للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن ارتفاع أسعار العقارات ناتج ببساطة عن قانون العرض والطلب. إذا أردنا "تهدئة" سعر البيع، فإن العامل الذي يجب التأثير عليه هو العرض، بدلاً من التدخل الإداري.

ينقسم السوق حاليًا إلى قطاعين: الأول هو قطاع العقارات الفاخرة الذي يخدم ذوي الدخل المحدود والمستثمرين. والثاني هو قطاع الإسكان الاجتماعي. ومن الجدير بالذكر أن المنتجات بأسعار معقولة، وهي القطاع الذي يقع بين القطاعين المذكورين، تكاد تكون معدومة.

قال رئيس VARS إن المشاريع ذات الأسعار المعقولة هي رغبة غالبية الناس، وهذه هي الحلقة المفقودة المهمة في الصورة العامة للسوق. إن "الانقراض" المفاجئ لهذا القطاع، الذي كان من المفترض أن يكون الأكثر رواجًا، يُعدّ حالة شاذة. يجب على صانعي السياسات وضع لوائح تنظيمية محددة لتعزيز هذا القطاع، الذي يُمكن للسوق من خلاله تحقيق استقرار حقيقي.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ، عضو المجلس الاستشاري للسياسة المالية والنقدية الوطنية، إنه على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة، فإن قلة من الناس يجرؤون على اقتراض المال لشراء المنازل لأن الأسعار مرتفعة للغاية.

في غضون ذلك، لم يرتفع دخل المشترين بالقدر المتوقع، وظروفهم المالية لا تكفي للشراء. وينتظر الكثيرون انخفاض أسعار المنازل أو إطلاق المستثمرين لسياسات تحفيزية أكثر جاذبية، كما أشار السيد لوك.

قال الخبير من BIDV إن السوق يفتقر إلى منتجات الإسكان بأسعار معقولة، وأن العرض والطلب في هذا القطاع غير متوازن. وأوضح السيد لوك سبب ارتفاع أسعار العقارات باستمرار إلى مستويات قياسية جديدة في الآونة الأخيرة، قائلاً إن السبب يعود إلى ارتفاع تكاليف البناء والأراضي وغيرها.

يرى الكثيرون أن السماسرة وكلاء يُضخّمون أسعار العقارات. مع ذلك، أعتقد أن هذا صحيح جزئيًا فقط. أسباب ارتفاع أسعار المساكن متعددة. حاليًا، تُحدّد العديد من الشركات هوامش ربح أعلى، وهناك ظاهرة تلاعب بالأسعار في مكان ما، كما تساءل السيد لوك.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html