حالات إصدار الكتاب الأحمر بموجب قانون الأراضي الساري المفعول

إصدار الكتاب الأحمر للعقارات السكنية

تنص المادة 148 من قانون الأراضي لسنة 2024 على 6 حالات يتم فيها منح شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض بالنسبة للعقارات السكنية.

أولاً، يتم منح الأسر والأفراد الذين يملكون المنازل شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عندما يكون لديهم أحد المستندات التالية:

- رخصة بناء مسكن أو رخصة بناء مسكن محددة المدة في الحالات التي يشترط فيها الحصول على رخصة بناء بموجب أحكام قانون البناء؛

- عقد بيع وشراء المساكن المملوكة للدولة وفقاً لما هو منصوص عليه في المرسوم الحكومي رقم 61-CP بشأن بيع وتداول المساكن أو وثائق تصفية وتقييم المساكن المملوكة للدولة قبل 5 يوليو 1994؛

- وثائق تسليم أو التبرع ببيوت الشكر والصدقة والتكافل؛

- الوثائق المتعلقة بملكية المساكن الصادرة عن الجهات المختصة خلال الفترات التي لا تخضع فيها هذه العقارات لملكية الدولة للشعب بأكمله وفقاً لأحكام القرار رقم 23 بتاريخ 26 نوفمبر 2003 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن العقارات التي تديرها الدولة وتجهزها للاستخدام في عملية تنفيذ سياسات إدارة العقارات وسياسات التحول الاشتراكي قبل 1 يوليو 1991، والقرار رقم 755 بتاريخ 2 أبريل 2005 الصادر عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية والذي ينص على تسوية عدد من الحالات المحددة للعقارات في عملية تنفيذ سياسات إدارة العقارات وسياسات التحول الاشتراكي قبل 1 يوليو 1991؛

- مستندات شراء أو بيع أو هبة أو تبادل أو توريث مسكن، موثقة أو معتمدة من اللجنة الشعبية المختصة وفقًا لأحكام قانون المعاملات قبل 1 يوليو 2006. في حالة شراء أو هبة أو تبادل أو توريث مسكن من 1 يوليو 2006 فصاعدًا، يجب تقديم مستند بذلك وفقًا لأحكام قانون الإسكان. في حالة شراء مسكن من شركة عقارية تستثمر في بناء معروض للبيع، يجب أن يكون هناك عقد بيع وشراء موقّع من الطرفين.

- حكم أو قرار قضائي أو وثيقة صادرة عن جهة حكومية مختصة أصبحت نافذة قانوناً تحدد ملكية المسكن؛

- إحدى الوثائق المذكورة أعلاه والتي تحمل اسم شخص آخر وليست محل نزاع.

ثانياً، لا يعتبر محل نزاع الأسر والأفراد الذين كان لديهم مسكن قبل 1 يوليو/تموز 2006 ولكن لم تكن لديهم الوثائق المحددة في الحالة الأولى.

ثالثا، الأسر والأفراد الذين لا تشمل مساكنهم الأحكام المذكورة أعلاه ولكن لا يشترط عليهم التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء؛ وفي الحالات التي يشترط فيها الحصول على رخصة بناء، يجب أن تكون هناك شهادة من السلطة المختصة المسؤولة عن إدارة البناء على مستوى المنطقة بأن المنزل مؤهل للوجود وفقًا لأحكام قانون البناء.

رابعًا، يجب على المؤسسات المحلية، والمؤسسات الاقتصادية ذات الاستثمارات الأجنبية، والفيتناميين المغتربين الذين يستثمرون في بناء المنازل لأغراض تجارية، أن يمتلكوا وثائق وفقًا لأحكام قانون الإسكان. في حالة شراء منزل، أو تلقيه كهدية، أو توريثه، أو امتلاكه بأي شكل آخر وفقًا لأحكام القانون، يجب أن تكون هناك وثائق تثبت هذه المعاملة وفقًا لأحكام القانون.

خامساً، في حال عدم امتلاك مالك المنزل لحقوق الانتفاع بالأرض لتلك القطعة الأرضية، يتم إصدار شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض على النحو التالي:

- بالنسبة للمنظمات والأفراد الأجانب الذين يمتلكون منازل في فيتنام، يجب أن تكون هناك مستندات بشأن معاملات الإسكان وفقًا لأحكام قانون الإسكان؛

- بالنسبة لأصحاب المساكن وفقاً لأحكام قانون الإسكان ولكنهم لا يندرجون ضمن الحالات المحددة أعلاه، يجب أن تكون هناك وثائق تثبت ملكية المسكن وفقاً لأحكام هذه المادة وعقد إيجار الأرض أو عقد مساهمة رأس المال أو عقد التعاون التجاري أو موافقة كتابية من مستخدم الأرض بالموافقة على بناء المسكن والتي تم توثيقها أو توثيقها وفقاً لأحكام القانون.

سادساً، في حالة كون البناء لأغراض مختلطة وفقاً لأحكام القانون ومقام على أرض سكنية، يتم منح شهادة حق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض للعقار الذي هو موضوع البناء أو البناء بأكمله، وتكون مدة استخدام الأرض مستقرة وطويلة الأمد.

منطقة سكنية في مدينة هوشي منه (الصورة: خونج شيم).

إصدار الكتب الحمراء للعقارات غير السكنية

تنص المادة 149 من قانون الأراضي لسنة 2024 على 6 حالات يتم فيها منح شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض للأصول التي تعد أعمال بناء غير المساكن.

أولاً، يتم منح الأسر والأفراد والتجمعات السكنية المالكة لأعمال البناء شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عندما يكون لديهم أحد المستندات التالية:

- رخصة البناء أو رخصة البناء المؤقتة في حالة ضرورة التقدم بطلب رخصة بناء وفقا لأحكام قانون البناء؛

- وثائق ملكية أعمال البناء الصادرة عن الجهات المختصة بمرور الزمن، باستثناء الحالات التي تولت الدولة إدارتها وترتيب استخدامها؛

- الوثائق الخاصة بشراء أو بيع أو هبة أو ميراث أعمال البناء وفقاً لأحكام القانون؛

- حكم أو قرار قضائي أو وثيقة صادرة عن جهة حكومية مختصة أصبحت نافذة قانوناً تحدد ملكية أعمال البناء؛

- إحدى الوثائق المذكورة أعلاه والتي تحمل اسم شخص آخر وليست محل نزاع.

ثانياً، بالنسبة للأسر والأفراد والتجمعات السكنية التي تمتلك أعمال بناء قبل 1 يوليو 2004 دون الوثائق المحددة في الحالة الأولى، فلا يوجد نزاع.

ثالثاً، في الحالات التي تمتلك فيها الأسر والأفراد والتجمعات السكنية أعمال بناء غير خاضعة لأحكام الحالتين الأولى والثانية من هذه المادة ولكنها غير خاضعة لرخصة بناء، يجب أن تكون هناك شهادة من السلطة المختصة المسؤولة عن إدارة البناء على مستوى المنطقة بأن أعمال البناء مؤهلة للوجود وفقًا لأحكام قانون البناء.

رابعًا، يجب على المنظمات المحلية، والمنظمات الاقتصادية ذات الاستثمارات الأجنبية، والمنظمات الأجنبية ذات المهام الدبلوماسية، والمنظمات الدينية، والمنظمات الدينية التابعة لها، والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج، ممن يقومون بأعمال بناء، أن يمتلكوا وثائق وفقًا لأحكام قانون البناء. في حالة شراء أو استلام أو إرث أعمال بناء، أو امتلاكها بأي شكل آخر وفقًا لأحكام القانون، يجب أن تكون هناك وثائق تثبت هذه المعاملة وفقًا لأحكام القانون.

خامساً، في حال عدم امتلاك مالك أعمال البناء الحق في استخدام الأرض لتلك القطعة من الأرض، يجب أن تكون هناك وثائق تثبت ملكية أعمال البناء كما هو منصوص عليه في هذه المادة وعقد إيجار الأرض أو عقد مساهمة رأس المال أو عقد التعاون التجاري أو موافقة كتابية من مستخدم الأرض بالموافقة على أعمال البناء والتي تم توثيقها أو توثيقها وفقًا لما ينص عليه القانون، ثم يتم منح شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

سادساً: في حال كان المشروع يحتوي على عدة بنود إنشائية يتم منح شهادة حق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض لكل بند إنشائي أو كل جزء من مساحة ذلك البند الإنشائي.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm