ما هي الحالات المستثناة من رخصة البناء؟

في الوقت الحالي، هناك آراء كثيرة من المواطنين والشركات وأصحاب مشاريع الاستثمار الإنشائي وحتى الموظفين الحكوميين العاملين في تراخيص البناء يتساءلون عن شروط الإعفاء من تراخيص البناء للأعمال ومشاريع الاستثمار الإنشائي والإسكان وغيرها.

في المدينة، توجد العديد من مشاريع التطوير السكني المؤهلة للحصول على إعفاء من تراخيص البناء لتمكين السكان من بناء منازلهم الخاصة. الصورة: نام تران

وبحسب إدارة الاقتصاد - إدارة الاستثمار في البناء ( وزارة البناء )، فإن اللوائح الجديدة بشأن إعفاء تصريح البناء تنص بوضوح على شرط أن يتم تقييم مشروع البناء من قبل وكالة بناء متخصصة لتقرير دراسة الجدوى الخاصة بالاستثمار في البناء في منطقة بمقياس تخطيط مفصل يبلغ 1/500 أو أن يكون للمشروع تصميم حضري معتمد من قبل سلطة مختصة.

إن تقييم التصميم الأساسي من قبل وكالة بناء متخصصة لا يعد تقييماً لتقرير دراسة جدوى الاستثمار في البناء كما هو منصوص عليه أعلاه، وبالتالي فهو غير مؤهل للإعفاء من تصريح البناء.

حاليًا، هناك العديد من المشاريع التي خضعت لتقييم تصميماتها الأساسية قبل عام ٢٠٢١، وهي لا تستوفي شروط الإعفاء من تراخيص البناء. صورة توضيحية: نام تران

في حالة تقييم تقرير دراسة الجدوى للمشروع، ولكن تم تعديل مستندات التصميم أثناء التنفيذ، يجب على المستثمر الاتصال بالسلطة المحلية للبناء للحصول على إرشادات حول تقييم تقرير دراسة الجدوى المعدل ومنح تصريح البناء وفقًا للوائح.

وبحسب وزارة البناء، فإنه بالإضافة إلى الأحكام المضافة حديثاً لقانون السكك الحديدية، فقد تم النص على الحالات المستثناة من تراخيص البناء في البند 2 من المادة 89 من قانون البناء لسنة 2014، كما تم النص على الحالات المستثناة من تراخيص البناء في البند 30 من المادة 1 من القانون رقم 62/2020/QH14 المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون البناء.

بالنسبة للمشاريع المستثناة من تراخيص البناء المذكورة أعلاه، يلتزم المستثمر بإرسال إشعار ببدء البناء قبل ثلاثة أيام عمل على الأقل، وإرسال وثائق تصميم البناء، وفقًا للشروط المحددة، إلى هيئة إدارة البناء الحكومية المحلية لإدارتها وفقًا للشروط. أما بالنسبة للمنازل الحاصلة على تراخيص بناء وفقًا للشروط المحددة، فلا يلزم اتباع إجراءات الإخطار ببدء البناء.

يجب على مستثمري مشاريع تطوير الإسكان إعداد وثائق تصميم المنازل والأعمال الفردية في المشروع وتقديمها إلى جهات البناء المتخصصة لتقييمها، وذلك لإعفاء أصحاب الأراضي من الحصول على تصاريح بناء المساكن. صورة توضيحية: نام تران

مؤخرًا، أنجزت وزارة الإنشاءات مشروع قانون البناء المُعدَّل بنشاط، ومن المتوقع عرضه على مجلس الأمة للنظر فيه وإقراره في دورته العاشرة الحالية من الدورة الخامسة عشرة للمجلس. وتتضمن المقترحات، على وجه الخصوص، استكمال الحالات المستثناة من تراخيص البناء، وتبسيط إجراءات منح تراخيص البناء...

قال السيد تران فوك هوا بينه ، رئيس قسم تراخيص البناء بوزارة الإنشاءات، إن المدينة تشهد العديد من مشاريع التطوير السكني، حيث يقوم المستثمرون، بدلاً من بناء المنازل وبيعها، ببيع الأراضي للمواطنين لبناء منازل فردية دون وثائق تصميم المنازل، أو دون تقييمها من قبل جهات بناء متخصصة. تُجبر هذه الحالات المواطنين على إعداد وثائقهم وإجراءاتهم الخاصة للحصول على تصاريح بناء المنازل الفردية.

وبحسب اللائحة الجديدة للقانون، يتوجب على مستثمري مشاريع تطوير الإسكان أن يكونوا مسؤولين عن إعداد وثائق التصميم للمنازل والأعمال الفردية في المشروع وتقديمها إلى إدارة البناء للتقييم بحيث يتم إعفاء الحاصلين على الأراضي من تصاريح البناء للمنازل الفردية وضمان التخطيط والهندسة المعمارية.

المصدر: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html