جهود لتطوير سوق عقاري وإسكان اجتماعي صحي وموجه نحو الحقوق

رئيس الوزراء فام مينه تشينه يلقي كلمة في المؤتمر الافتراضي للاجتماع الثالث للجنة التوجيهية المركزية المعنية بسياسة الإسكان وسوق العقارات. (صورة: تران هاي)

وحضر الاجتماع أيضًا الوزارات والفروع والهيئات المركزية والجمعيات والشركات ونقاط الربط بين المحافظات والمدن التي تديرها السلطة المركزية.

في كلمته الافتتاحية، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أن رؤية حزبنا ودولتنا تتمثل في تحقيق التقدم والعدالة الاجتماعية، والارتقاء المستمر بحياة الناس، وضمان حق المواطنين في السكن؛ حيث يُعد تطوير الإسكان ركيزةً أساسيةً في سياسة الضمان الاجتماعي، ويعزز التنمية الاجتماعية والاقتصادية، مع مراعاة عدم التضحية بالتقدم والعدالة الاجتماعية والضمان الاجتماعي مقابل مجرد النمو الاقتصادي. لذلك، يجب اعتبار سياسة الإسكان حقًا من حقوق المواطنين.

وأوضح رئيس الوزراء أننا في مرحلة تسارع واختراق واستكمال الأهداف والغايات لعام 2025 والفترة بأكملها، حيث يشكل سوق العقارات قناة مهمة لتعبئة وتخصيص رأس المال، مع تأثيرات جانبية كبيرة على القطاعات الاقتصادية الأخرى، وتعزيز النمو، والمساهمة في التنمية السريعة والمستدامة للبلاد.

قادة الوزارات والفروع والمندوبون المشاركون في الاجتماع. (تصوير: تران هاي)

في الآونة الأخيرة، عمل الحزب والدولة والجمعية الوطنية والحكومة تدريجيًا على تذليل الصعوبات المتعلقة بالمؤسسات والقوانين ومصادر رأس المال وصناديق الأراضي، وتبسيط الإجراءات الإدارية للمشاريع، وتحسين توفير السكن الاجتماعي، لا سيما لمحدودي الدخل والعمال واليد العاملة... نعتبر الاستثمار في السكن الاجتماعي دافعًا للتنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد. ومن المهام الرئيسية للفترة 2025-2030، والتي تُعدّ أيضًا رافعة مزدوجة، تلبية احتياجات السكان من السكن، وضمان الضمان الاجتماعي، وتعزيز النمو وخلق فرص العمل...

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه المؤتمرَ الافتراضي للاجتماع الثالث للجنة التوجيهية المركزية. (تصوير: تران هاي)

منذ بداية الولاية، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء 22 قرارًا و16 توجيهًا وبرقيات عديدة تتعلق بسوق العقارات والإسكان الاجتماعي، محققةً نتائج إيجابية. وفي إطار تنفيذ مشروع تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030، سجّلت الدولة حتى الآن 696 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا قيد التنفيذ، بحجم 637 ألف وحدة، تم إنجاز 128,600 وحدة منها.

منذ بداية العام، تم استثمار أكثر من 123 ألف وحدة سكنية، وتم إنجاز 62 ألف وحدة. ومن الآن وحتى نهاية العام، نسعى جاهدين للوصول إلى هدفنا المتمثل في بناء 100 ألف وحدة سكنية.

ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات والنقائص؛ فأسعار المساكن، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ وغيرها، لا تزال أعلى بكثير من دخل الناس؛ ولا يزال التقدم في تنفيذ بعض مشاريع الإسكان الاجتماعي بطيئا، على الرغم من أن الجمعية الوطنية أصدرت القرار 201 وأصدرت الحكومة المرسوم 192 لإزالة الصعوبات.

حضر الاجتماع ممثلون عن الوزارات والفروع والمحليات. (صورة: تران هاي)

لم يُنفَّذ تخصيص 20% من صندوق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي في مشاريع الإسكان التجاري بجدية؛ ولم تُعر بعض المحليات اهتمامًا حقيقيًا لمراجعة قضايا شراء وتأجير واستئجار المساكن الاجتماعية، مما أثار غضبًا شعبيًا. لذلك، يجب على الوزارات والهيئات المعنية، وخاصة المحليات، الاستفادة من التجارب السابقة ومعالجة هذه القضية. يجب أن يكون كل شيء علنيًا وشفافًا، وأن يتمتع الجميع بفرص متساوية للحصول على السكن الاجتماعي، ولن تحدث أي آثار سلبية.

وجهت وزارة الأمن العام قوات الشرطة بالتدخل وفهم الوضع والتعامل بحزم مع أي مخالفات أو تجاوزات للقانون يتم اكتشافها.

وفي هذا الاجتماع طلب رئيس الوزراء من وزارة الإعمار تقديم تقرير موجز وواضح على أساسه تقوم الوزارات والفروع والمحليات بمراجعة وإعادة النظر في تنفيذ المهام الموكلة إليها، وبيان ما تم إنجازه بوضوح، وما لا يزال بطيئاً في التنفيذ، وتوضيح المسؤوليات - وخاصة للقيادات - عما لا يزال بطيئاً وغير مكتمل، وما لا يزال صعباً وعاجزاً، والحلول الرئيسية لإزالتها.

فيما يتعلق بتقدم مشاريع الإسكان الاجتماعي: يُرجى من وزارة الإنشاءات تقديم تقرير واضح حول إجراءات وآليات الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية. لماذا لا تزال هذه الإجراءات بطيئة حتى الآن؟ هل يعود ذلك إلى مشاكل تتعلق بالأرض، أو التخطيط، أو غيرها؟ كيف شاركت المحليات؟ هل وُضعت آلية موحدة وموحدة للاستثمار في البناء على مستوى الدولة، بدءًا من التخطيط، وتطهير الموقع، والإجراءات، والاستثمار في البناء...؟ تقصير مدة التحضير للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية إلى 3-6 أشهر بدلًا من سنتين.

تقرير قادة وزارة البناء في الاجتماع. (تصوير: تران هاي)

فيما يتعلق بتخصيص الأراضي النظيفة: في الواقع، كانت المحليات سباقة جدًا في هذا الشأن، إلا أن عددًا قليلًا من الشركات الكبرى اقترحت استخدام أموال الأراضي النظيفة للاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي. أشار رئيس الوزراء إلى أن الشركات لا تضع الربح دائمًا في المقام الأول، إذ يجب أن نكون مسؤولين أيضًا تجاه المجتمع والشعب والفقراء، وتجاه "حب الوطن وحب المواطنين". علينا أن نحدد السبب، وأين تكمن المشكلة، وأين تحتاج الحكومة إلى حل الصعوبات، وما هي السياسات اللازمة لحشد الشركات وتشجيعها على المشاركة؟

فيما يتعلق بتعزيز الشفافية، ومنع السلبية، والاحتكار، وتضخم الأسعار، والمضاربة، والتربح في الموافقة على المساكن الاجتماعية، وشرائها، وبيعها، وتأجيرها، يجب توخي الحذر والقضاء على هذه القضايا. وقد صاغت وزارة الإنشاءات توجيهًا صادرًا عن رئيس الوزراء بهذا الشأن، وطلبت من المندوبين تقديم تعليقات محددة على مسودة التوجيه، انطلاقًا من مبدأ "إذا كانت هناك سياسة، فلا بد من وجود عشرة إجراءات" لتطبيقها.

فيما يتعلق بسياسة الائتمان لتطوير الإسكان الاجتماعي، أعلن البنك المركزي عن نتائج صرف حزمة ائتمان بقيمة 145 تريليون دونج للإسكان الاجتماعي. ما هي المزايا والعيوب، والأسباب، والحلول؟

طلب رئيس الوزراء من الوفود تعزيز روح المسؤولية والمبادرة والإبداع والتصميم في العمل، وفي تنظيم التنفيذ، وذلك "للتعبير بوضوح عن المبادئ الستة: أشخاص واضحون، عمل واضح، مسؤولية واضحة، سلطة واضحة، وقت واضح، نتائج واضحة"؛ والتحدث بصراحة، وصدق، ودقة، والتحدث بدقة عن القضايا التي تحتاج إلى حل. ما يقع تحت سلطة الحكومة، يجب على الحكومة حله؛ وما يقع تحت سلطة الوزارات والفروع، يجب على الوزارات والفروع حله؛ وما يقع تحت سلطة المحليات، يجب على المحليات حله؛ وما يتعين على الشركات القيام به لتطوير الإسكان الاجتماعي بشكل جيد.

لا تضع الشركات الربح دائمًا فوق كل شيء، لأننا يجب أن نكون مسؤولين أيضًا تجاه المجتمع، والشعب، والفقراء، و"الحب الوطني، والمواطنة".
رئيس الوزراء فام مينه تشينه

أشار رئيس الوزراء إلى أن الشركات لا تضع الربح دائمًا في المقام الأول، إذ يجب علينا أيضًا أن نكون مسؤولين تجاه المجتمع والشعب والفقراء، و"الحب الوطني، ومشاعر أبناء الوطن". إلى جانب ذلك، يجب علينا تطوير سوق عقاري سليم ومستدام، يُسهم في استقرار الاقتصاد الكلي والأمن الاجتماعي. فالمجتمع السليم يتطلب أن تكون جميع أنشطته سليمة. ولكي تكون سياسات الإسكان والعقارات سليمة ومستدامة، وأن تتطور بفعالية، يجب على جميع الجهات المعنية المساهمة والتحلي بالمسؤولية، بروح الدولة المبدعة، والمشاريع الرائدة، والتعاون بين القطاعين العام والخاص، وبناء دولة قوية، وشعب سعيد.

أفادت وزارة البناء بأنه فيما يتعلق بعروض مشاريع العقارات، بلغ عدد مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية (الإسكان التجاري، والإسكان الاجتماعي، والأراضي) 3297 مشروعًا بمقياس 5.9 مليون وحدة، وبإجمالي استثمارات 7.42 مليون مليار دونج. أما قطاع السياحة والمنتجعات، فيبلغ عدد المشاريع 218 مشروعًا بمقياس 10.8 ألف وحدة، وبإجمالي استثمارات 1.86 مليون مليار دونج (112 مشروعًا مكتملًا، و74 مشروعًا قيد التنفيذ، و32 مشروعًا بسياسات استثمار معتمدة).

المباني التجارية والخدمية والمكاتب: يوجد 223 مشروعًا باستثمارات إجمالية قدرها 544.3 تريليون دونج (138 مشروعًا مكتملًا و65 مشروعًا قيد التنفيذ و20 مشروعًا حاصلًا على موافقة سياسة الاستثمار). المناطق الصناعية: يوجد 447 منطقة صناعية قائمة بمساحة إجمالية للأراضي الصناعية تبلغ حوالي 93000 هكتار (304 مشاريع مكتملة و143 مشروعًا قيد التنفيذ).

فيما يتعلق بنتائج تطوير الإسكان الاجتماعي: نتائج تنفيذ مشروع مليون شقة سكنية اجتماعية: حتى الآن، سجّلت الدولة بأكملها 696 مشروعًا سكنيًا اجتماعيًا قيد التنفيذ بمقياس 637,048 شقة، منها: 191 مشروعًا تم إنجازها بمقياس 128,648 شقة؛ و195 مشروعًا بدأ بناؤها، ويجري تنفيذها بمقياس 123,057 شقة؛ و310 مشاريع تمت الموافقة عليها للاستثمار بمقياس 385,343 شقة. وبالتالي، يصل عدد المشاريع المنجزة والبدء في بنائها والموافقة على الاستثمار بحلول عام 2025 إلى 60% من الهدف المحدد في المشروع (الاستثمار في بناء حوالي 1,062,200 شقة).

نتائج التنفيذ في الأشهر العشرة الأولى من عام 2025، حيث فيما يتعلق بنتائج التنفيذ في المحليات: تستثمر الدولة بأكملها في بناء 123،057 وحدة؛ منها، في الأشهر العشرة الأولى من العام، تم البدء في 82 مشروعًا جديدًا بمقياس 89،888 وحدة. تم الانتهاء من 61،893/100،275 وحدة (تصل إلى 62٪)، ومن المتوقع أنه بحلول نهاية عام 2025، سيتم الانتهاء من 29،692 وحدة أخرى (إجمالي 91،585/100،275 وحدة، تصل إلى 91٪).

نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي لوزارة الدفاع الوطني، ووزارة الأمن العام، والاتحاد العام الفيتنامي للعمل: أطلقت وزارة الأمن العام ثمانية مشاريع إسكان للقوات المسلحة الشعبية، تضم 4,554 وحدة سكنية، منها: هانوي (7 مشاريع، تضم 3,794 وحدة سكنية)، ومدينة هو تشي منه (مشروع واحد، يضم 750 وحدة سكنية). وتعتزم وزارة الدفاع الوطني إطلاق ثمانية مشاريع إسكان للقوات المسلحة، تضم 6,547 وحدة سكنية. وقد أطلق الاتحاد العام الفيتنامي للعمل ثلاثة مشاريع، تضم 1,700 وحدة سكنية.

فيما يتعلق بتخصيص الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية: وفقًا لتقارير الجهات، يوجد ما يقارب 1427 موقعًا على مستوى البلاد، بمساحة إجمالية تبلغ 9830.26 هكتارًا. وبالتالي، خصصت معظم الجهات أراضٍ كافية لتطوير المساكن الاجتماعية.

لقد اهتمت العديد من المحليات بتخصيص أموال أراضي الإسكان الاجتماعي في مواقع مناسبة، بالقرب من المراكز الحضرية والمتنزهات الصناعية، مما يضمن متطلبات البنية التحتية التقنية والاجتماعية مثل: دونج ناي (1231 هكتارًا)، مدينة هوشي منه (743 هكتارًا)، تاي نينه (563 هكتارًا)، ها تينه (475 هكتارًا)، مدينة هوي (441 هكتارًا)...

ها ثانه جيانج

المصدر: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html