من المرجح أن يستمر الإقراض العقاري في النمو خلال النصف الثاني من العام، لا سيما مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة وتطبيق حزم قروض تفضيلية للشباب. ومع ذلك، ولضمان استدامة نمو السوق وتجنب الضغط على النظام المالي، يتعين على البنوك تشديد إدارة رأس المال، ومنع النمو المفرط من التسبب في مخاطر ائتمانية.
تسارع الإقراض العقاري
تكشف التقارير المالية للربع الثاني من عام 2025 جزئياً عن صورة إيجابية لقطاع الإقراض العقاري في النظام المصرفي. ففي الأشهر الستة الأولى من العام، سجلت العديد من البنوك نمواً إيجابياً في القروض، حتى أنها وصلت إلى مستويات مكونة من رقمين، مثل بنك تيكوم، وبنك إم بي، وبنك في بي، وبنك إتش دي، وبنكإيه سي بي ، وبنك إل بي، وغيرها.
يتصدر بنك تيكومبانك حاليًا قائمة البنوك من حيث نسبة قروض العقارات، إذ تُشكّل حوالي 64.17% من إجمالي قروضه القائمة، بما في ذلك قروض الشركات والأفراد. وبالنسبة للأفراد تحديدًا، تُشكّل قروض شراء المنازل النسبة الأكبر، حيث بلغت 72%، بزيادة قدرها 24% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد تجاوز إجمالي قروض تيكومبانك العقارية 227.45 مليار دونغ فيتنامي بنهاية الربع الثاني من عام 2025.
في بنك HDBank ، بلغت قيمة القروض القائمة لقطاع العقارات أكثر من 83.125 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 21% خلال ستة أشهر فقط. ويأتي هذا ضمن استراتيجية لتعزيز الإقراض في ظل مؤشرات انتعاش السوق.
بالإضافة إلى ذلك، ركز بنك HDBank أيضًا رأس ماله على قطاع البناء (60,600 مليار دونغ فيتنامي) والقطاعات التقليدية مثل تجارة التجزئة وإصلاح المركبات (93,192 مليار دونغ فيتنامي)، وهي زيادة كبيرة مقارنة ببداية العام.
كما سجل بنك MB زيادة تقارب 20 تريليون دونغ فيتنامي في قروض العقارات، ليصل إجمالي القروض القائمة في هذا القطاع إلى 85,534 مليار دونغ فيتنامي، وهو ما يمثل ما يقرب من 10٪ من محفظة الائتمان الخاصة به.
يُعد SHB اسمًا بارزًا آخر، حيث بلغت القروض القائمة لأنشطة الأعمال العقارية 163,754 مليار دونغ فيتنامي في نهاية الربع الثاني، بزيادة قدرها 28.4٪ مقارنة ببداية العام.
بحسب بيانات بنك الدولة الفيتنامي، بلغ إجمالي القروض القائمة في النظام المصرفي الفيتنامي 17.2 مليون دونغ فيتنامي حتى 30 يونيو 2025، بزيادة قدرها 10% تقريبًا مقارنةً بنهاية عام 2024. وشكّلت قروض العقارات منها حوالي 3.18 مليون دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 18.5% من إجمالي القروض القائمة، بزيادة قدرها 2.4 ضعف عن نهاية العام السابق. والجدير بالذكر أن القروض المخصصة لأنشطة الأعمال العقارية بلغت 1.65 مليون دونغ فيتنامي، ما يمثل 52% من إجمالي قروض العقارات، مسجلةً نموًا قويًا من حيث السرعة والنطاق.
يتوقع المحللون أنه إذا وصل نمو الائتمان هذا العام إلى الهدف المحدد بنسبة 16٪ واستمرت نسبة قروض العقارات القائمة في التذبذب حول 20٪، فقد يصل حجم الائتمان في هذا القطاع إلى 3.8 - 3.9 تريليون دونغ فيتنامي بحلول نهاية العام.
لقد زاد الإقراض العقاري بشكل حاد ولكنه لا يزال ينطوي على مخاطر محتملة.
بحسب الخبراء، فإن زيادة الائتمان العقاري تتماشى مع اتجاه تعافي السوق، وإن لم يكن التعافي متساوياً. وتضخ البنوك رؤوس أموال بنشاط في ظل استئناف العديد من المشاريع، وتحسن العرض، وانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
ومع ذلك، لا تزال أسعار المساكن مرتفعة مقارنة بدخول الأفراد، مما يجعل الكثيرين مترددين في الاقتراض. وهذا أحد العوائق التي تحول دون حدوث زيادة كبيرة في الطلب على قروض الإسكان.
تُظهر بيانات بنك الدولة الفيتنامي أنه حتى 31 مايو 2025، بلغ إجمالي قروض العقارات القائمة أكثر من 1.64 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 36% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن الجدير بالذكر أن الائتمان المتدفق إلى قطاعات مثل الفنادق والمطاعم وشراء حقوق استخدام الأراضي قد ازداد، بينما انخفض الائتمان المخصص لبناء وتجديد المنازل بغرض البيع أو التأجير انخفاضًا طفيفًا.
في ضوء هذا الوضع، يوصي الخبراء بإعادة توجيه الائتمان إلى القطاعات ذات الطلب الحقيقي، مثل الإسكان الاجتماعي والإسكان الميسور، للحد من مخاطر الديون المعدومة والمضاربة. وفي الوقت نفسه، يجب مراقبة البنوك التي لديها نسبة عالية من قروض العقارات عن كثب لضمان جودة الائتمان.
أوضحت السيدة نغوين ثي بيتش نغوك، مؤسسة مجموعة سين فانغ، أن رؤوس الأموال تتدفق حاليًا بشكل رئيسي إلى ثلاث فئات: العقارات السكنية القريبة من البنية التحتية للنقل، والعقارات الصناعية، والمشاريع ذات الوضع القانوني الواضح. في المقابل، تكاد قطع الأراضي والعقارات السياحية لا تملك أي فرصة للحصول على قروض.
يتوقع الدكتور نغوين تري هيو أن يكون قطاعا العقارات والبنية التحتية المحركين الرئيسيين لنمو الائتمان في النصف الثاني من عامي 2025 و2026. ووفقًا له، ستعطي البنوك الأولوية للإقراض للمشاريع المتعلقة بالنقل العام مثل خطوط المترو والطرق الدائرية والمناطق التابعة.
لكن السيد هيو حذر من أن زيادة نسبة التمويل العقاري ستؤدي إلى تقليص الموارد المخصصة للقطاعات ذات الأولوية في التنمية الاقتصادية. لذا، من الضروري تنويع محفظة القروض، والرقابة الصارمة عليها، وضمان سلامة رأس المال.
المصدر: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html
تعليق (0)