اللامركزية القوية، تقلل 70% من الوقت اللازم لإجراءات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي

تم تقديم مشروع القرار بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي من قبل الحكومة إلى الجمعية الوطنية للنظر فيها والموافقة عليها في الدورة التاسعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة وفقًا لعملية مختصرة لوضع السياسة موضع التنفيذ قريبًا.

يسعى مشروع منطقة فو ها الحضرية الجديدة (مدينة فان رانغ - ثاب تشام، مقاطعة نينه ثوان ) إلى الانتهاء منه مبكرًا لبيعه للناس. صورة توضيحية: Cong Thu/VNA

وهذا أيضًا أحد المحتويات التي تحظى باهتمام كبير من المجتمع؛ توقعات بإزالة "الاختناقات" في تطوير قطاعات الإسكان لذوي الدخل المحدود والعمال...

وقال الخبير الاقتصادي دينه ذي هيين إن مشروع القرار يحتوي على عدد من النقاط الجديدة، "التي تزيل" العقبات السابقة التي تستحق الاهتمام، مثل اللوائح التي تنص على أن الشركات والمنظمات التي تستأجر المساكن الاجتماعية من مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي للخبراء والمسؤولين والموظفين المدنيين وموظفي مؤسساتهم للعيش فيها يمكنها احتساب تكاليف إيجار المساكن الاجتماعية ضمن تكاليف الإنتاج والأعمال، أو نفقات المهنة العادية، أو غيرها من النفقات القانونية وفقا للوائح.

ويضمن هذا العدالة ويشجع الشركات والمنظمات على الاهتمام بإقامة خبرائها ومسؤوليها وموظفيها المدنيين وموظفيها للعمل والإقامة والبقاء على المدى الطويل.

وعلى وجه الخصوص، فإن تحديد الحقوق والمسؤوليات للمستثمرين على أساس طريقة تحديد سعر البيع وسعر الإيجار للمساكن الاجتماعية والربح القياسي وفقًا لأحكام قانون الإسكان المبني ذاتيًا، والموافقة على سعر البيع وسعر الإيجار للمساكن الاجتماعية لضمان استقلالية الأعمال - هو أحد حقوق المؤسسات المنصوص عليها في قانون المؤسسات.

ومن بين المحتويات التي تتطلع إليها الشركات هو أنه عند بناء آلية خاصة لبناء المساكن الاجتماعية، تقترح الحكومة تقليص 70% من الوقت اللازم لإجراءات الاستثمار لهذا النوع من المساكن. ومن هنا سيتم تسريع وتيرة تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ومن المتوقع حدوث هذا الأمر من قبل الشركات والأفراد، خاصة في ظل بطء المعروض من المساكن الاجتماعية التي لم تلبي الطلب الفعلي.

وبناء على ذلك، بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي التي لا تستخدم رأس مال الاستثمار العام، توصي الحكومة بأن توافق اللجنة الشعبية الإقليمية على سياسة الاستثمار وتسندها مباشرة إلى المستثمر دون المرور بعملية المناقصة. وفي حال تطبيق هذه الآلية الخاصة، فإنها ستختصر المدة بنحو 200 يوم مقارنة باللوائح الحالية.

في ذلك الوقت، يجب على المستثمرين الذين يتم النظر في تعيينهم للمشروع أن يستوفوا الشروط التالية: أن يكونوا مؤسسة أو تعاونية ذات وظائف أعمال عقارية؛ ضمان نسبة الرصيد الدائن ورصيد السندات للشركة إلى حقوق الملكية وفقًا للوائح؛ - أن يكون لديه حصة لا تقل عن 20% من إجمالي الاستثمار للمشاريع التي تقل مساحتها عن 20 هكتارًا، ولا تقل عن 15% للمشاريع التي تبلغ مساحتها 20 هكتارًا أو أكثر...

في حالة قيام المؤسسة بتنفيذ العديد من المشاريع في نفس الوقت، يجب عليها أيضًا ضمان رأس مال كافٍ لتخصيصه وفقًا للنسبة المطلوبة. إذا كان هناك العديد من المستثمرين المؤهلين، فسيتم الاختيار على أساس الخبرة في تنفيذ المشروع والقدرة المالية ووقت تقديم الطلب...

وفي تحليله لمزايا تطبيق آليات خاصة، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إن آلية العطاءات الحالية لا تحقق الكفاءة الاجتماعية والاقتصادية بل على العكس من ذلك تعمل على إطالة أمد تقدم تنفيذ المشاريع.

أفاد نائب الوزير نجوين فان سينه: "حاليًا، تستغرق الفترة من الموافقة على سياسة الاستثمار إلى اختيار المستثمر حوالي 300 يوم. ولكن مع المقترح الجديد، سيتم اختصار هذه المدة إلى 75 يومًا كحد أقصى، أي ما يعادل تخفيضًا بنسبة 70%".

وفي الوقت نفسه، فرضت الدولة سيطرة محكمة على عوامل هامش الربح وسعر التكلفة وسعر البيع ومشتري المنازل، وبالتالي فإن الاقتراح بإلغاء العطاءات لاختيار المستثمرين لا يزال معقولاً وشفافاً ويزيد من الكفاءة. ومن ناحية أخرى فإن تقليص الإجراءات الإدارية يتوافق أيضاً مع سياسات الحكومة وتوجهاتها.

من الناحية القانونية، المحامي بوي كوانج نجيم، نائب رئيس نقابة المحامين بالمدينة. قال مدير مكتب نجيم وتشينه للمحاماة في مدينة هوشي منه إنه من الضروري النظر في إضافة بند جديد ينص على أن المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية مسؤولون قانونًا عن تحديد الأشخاص الذين يشترون ويستأجرون المساكن الاجتماعية وفقًا لأحكام قانون الإسكان؛ يجب إعداد قائمة بالمشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية والإبلاغ عنها إلى وكالة إدارة الإسكان للإدارة و"التفتيش اللاحق".

وبما أن عملية الموافقة على قائمة الأشخاص المؤهلين لشراء أو شراء المساكن الاجتماعية تستغرق وقتا طويلا في الواقع، فمن الضروري تنظيم مسؤوليات المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي لتجنب حالات الربح والشراء والبيع لتحقيق الربح من أسعار شراء المساكن الاجتماعية التفضيلية.

كما تنص المادة 88 من قانون الإسكان لسنة 2023 على التعامل بشكل صارم للغاية مع حالات بيع أو تأجير المساكن الاجتماعية المخالفة لأحكام قانون الإسكان بشأن موضوعات أو شروط شراء أو تأجير المساكن الاجتماعية. وفي تلك الحالة يكون عقد بيع أو إيجار المنزل غير صالح.

في حالة عدم تسليم المنزل تقوم اللجنة الشعبية في المنطقة التي يقع فيها المنزل بتنظيم عملية تنفيذية لاستعادة ذلك المنزل. ومن ثم، فمن الضروري استكمال اللوائح التي تجعل المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية مسؤولين أمام القانون عن تحديد موضوعات شراء واستئجار المساكن الاجتماعية، من أجل تعزيز مسؤولية ومبادرة المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي. ومن ثم تقليل الإجراءات الإدارية وتكاليف الامتثال والأعباء على المجتمع.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الآلية الخاصة بالإسكان الاجتماعي تذكر أيضًا عددًا من السياسات المهمة مثل: اللوائح التي تمنح المستثمرين الحق في الحصول على ربح أقصى بنسبة 13٪ من إجمالي تكلفة الاستثمار؛ اقتراح إنشاء "صندوق وطني لتنمية الإسكان الاجتماعي"؛ إعفاء مشاريع الإسكان الاجتماعي من إجراءات الموافقة على سياسة الاستثمار...

وفي الوقت نفسه، اقترحت الحكومة أيضًا السماح للمؤسسات والتعاونيات في المناطق الصناعية باستئجار المساكن الاجتماعية للعمال، مع إضافة سياسات دعم لصناديق الأراضي وتطهير الموقع والبنية التحتية التقنية.

وعندما يتم إقرار القرار الخاص بتجريب عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير السكن الاجتماعي، فإن ذلك سيمهد الطريق لزيادة هذا المنتج من حيث الكمية، وتلبية الاحتياجات السكنية للمستفيدين.

وفقًا لـ baotintuc.vn

المصدر: https://baolaocai.vn/phan-quyen-manh-giam-70-thoi-gian-thuc-hien-thu-tuc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post401446.html