تمت الموافقة على التخطيط بتاريخ 22/3/2000، والذي يكشف عن المساحة المخصصة لبناء 30-40 طابقًا

تم بناء منطقة فينه ثاي بـ 40 طابقًا.

وفقًا لمعلومات من اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا، تمت الموافقة حاليًا على 22/3/2000 مخطط تقسيم المناطق. ومن أبرزها مشروع تعديل مخطط تقسيم المناطق للمنطقة الحضرية الجديدة - الحديقة - المركز الإداري لمقاطعة خان هوا ، مدينة نها ترانج، بمساحة إجمالية تزيد عن 642 هكتارًا في بلدية فينه تاي وجزء من بلدية فوك دونغ.

منظور المنطقة الحضرية - الحديقة - المركز الإداري الجديد لمقاطعة خان هوا.

تهدف الخطة إلى إنشاء صناديق الأراضي لتنظيم عدد من الأعمال الإدارية والخدمات العامة الحضرية؛ وتطوير مناطق حضرية جديدة وتجديد المناطق السكنية القائمة...

بطبيعتها، تُعتبر منطقة حضرية - مركز إداري جديد، وخدمات عامة، ومنطقة حضرية جديدة، ومنطقة سكنية مُجددة. سيبلغ عدد سكانها بحلول عام ٢٠٤٠ حوالي ٤٩,١٠٠ نسمة. وتبلغ مساحة الوحدات السكنية أكثر من ١٦٨ هكتارًا، ومساحة الأراضي السكنية حوالي ١١٧ هكتارًا.

وبناءً على ذلك، تبلغ كثافة البناء الإجمالية القصوى لمجموعة المنازل القائمة للتجديد (بما في ذلك القرى الحضرية) 80%، ويبلغ أقصى ارتفاع لها 7 طوابق. أما مجموعة المنازل الجديدة، فتبلغ كثافة البناء الإجمالية القصوى 80%، ويبلغ أقصى ارتفاع لها 24 طابقًا؛ وتُستخدم الأراضي المختلطة المخصصة للمجموعات السكنية والخدمية، بما في ذلك وظائف المجموعات السكنية والخدمية المختلطة، وتبلغ أقصى كثافة بناء إجمالية 80%، ويبلغ أقصى ارتفاع لها 40 طابقًا؛ بينما تبلغ أقصى كثافة بناء إجمالية في أراضي منطقة الخدمة 65%، ويبلغ أقصى ارتفاع لها 24 طابقًا.

أما بالنسبة لأراضي مقرات الهيئات والمساحات الإدارية في المنطقة المركزية للمنطقة الفرعية (أ)، فتبلغ أقصى كثافة بناء مُجمّعة لها 40%، بارتفاع طابقي أقصى يبلغ 24 طابقًا. وتبلغ المساحة الإجمالية لأراضي الهيئات والمقار حوالي 15.44 هكتارًا، أي ما يُمثل 3.83% من مساحة البحث.

كما سيتم إنشاء مستشفى عام جديد في المنطقة المركزية للمنطقة الفرعية (أ) ومرافق فحص طبي تخدم الوحدات السكنية في هذه المنطقة.

ركن من المنطقة الحضرية الحالية - الحديقة - المركز الإداري الجديد لمقاطعة خان هوا. تصوير: ترونغ نهان

تنقسم منطقة التخطيط المخططة إلى ست مناطق فرعية، منها منطقة حضرية فرعية للمركز الإداري الجديد، وأربع مناطق سكنية فرعية، ومنطقة فرعية وظيفية حضرية. وتتمتع هذه المناطق الفرعية بوظائف سكنية كاملة. وفي الوقت نفسه، سيتم تطوير الربط المروري بين الشرق والغرب، وتعزيز الاتصال بين المناطق الحضرية ومركز المدينة.

بالنسبة لأراضي المشاريع الرئيسية، وفي إطار الحد الأقصى المسموح به لمعامل استخدام الأرض، يُنصح بزيادة ارتفاع المباني وتقليل كثافة البناء. أما المشاريع التي يتجاوز معامل استخدام الأرض فيها 13 ضعفًا، فتتطلب رقابة خاصة وفقًا لتخطيط المشاريع الرئيسية.

يمكن بناء منطقة سكنية على شارع 2/4 غربًا حتى 30 طابقًا

بالإضافة إلى التخطيط المذكور أعلاه، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية لخان هوا أيضًا على خطة تقسيم المناطق (مقياس 1/2000) للمنطقة السكنية غرب شارع 2 أبريل في منطقتي فينه هاي وفينه فوك بمساحة إجمالية تزيد عن 305 هكتارات.

من المتوقع أن يبلغ عدد السكان بحلول عام ٢٠٤٠ حوالي ٢٩ ألف نسمة، وتبلغ مساحة الأراضي السكنية أكثر من ٩٣ هكتارًا، وحوالي ٧٤ هكتارًا. أما بالنسبة للأراضي السكنية، فتبلغ أقصى كثافة بناء إجمالية ٦٠٪، وأقصى ارتفاع ٣٠ طابقًا. أما بالنسبة للأراضي السكنية والخدمية المختلطة، فتبلغ أقصى كثافة بناء إجمالية ٦٠٪، وأقصى ارتفاع ٢٠ طابقًا.

وسيتم أيضًا ترتيب أموال الأراضي لبناء المساكن الاجتماعية وإعادة التوطين في مناطق مجموعات الإسكان لضمان الامتثال للوائح ذات الصلة بتطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي.

وتنقسم منطقة التخطيط المخططة إلى منطقتين فرعيتين: المنطقة الفرعية الشمالية لجبل سان والمنطقة الفرعية الجنوبية لجبل سان.

زاوية المنطقة السكنية الغربية بشارع الثاني من أبريل (يسار). تصوير: ترونغ نهان

في وقت سابق، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية لخان هوا على تعديل مخطط تقسيم المناطق (مقياس 1/2000) للمنطقة السكنية في بلديات فينه هيب - فينه نغوك - فينه ثانه، مدينة نها ترانج.

وبناءً على ذلك، تبلغ المساحة الإجمالية لمنطقة التخطيط أكثر من 411.9 هكتارًا. وهي منطقة سكنية قائمة، تم تجديدها في مدينة نها ترانج. ومن المتوقع أن يبلغ عدد سكان منطقة التخطيط 27,132 نسمة بحلول عام 2040.

فيما يتعلق بتخطيط استخدام الأراضي، فإن مجموعة المنازل القائمة للتجديد (بما في ذلك القرى الحضرية) لديها كثافة بناء إجمالية قصوى تبلغ 60٪ وأقصى ارتفاع 6 طوابق؛ مجموعة المنازل الجديدة لديها كثافة بناء إجمالية قصوى تبلغ 60٪ وأقصى ارتفاع 17 طابقا.

كما تتمتع مجموعات الأراضي الأخرى مثل أراضي الوكالات والمقر الرئيسي والأراضي الطبية والأراضي التعليمية والثقافية والرياضية والخدمية بكثافة بناء إجمالية قصوى تبلغ 60٪ مع طوابق قصوى مختلفة.

تُقسّم منطقة تخطيط نظام الأعمال الرئيسية إلى مجموعتين: أعمال معمارية رئيسية بارتفاعات مختلفة، أو مجموعة أعمال ذات طابع معماري مميز، تقع في مناطق التطوير الحضري، أو مجاورة للطرق الرئيسية، أو ذات إطلالات خلابة، أو مجاورة لمناظر طبيعية خلابة؛ ومناطق رئيسية ذات قيمة جمالية...

المصدر: https://kinhtedothi.vn/nha-trang-phe-duyet-3-22-quy-hoach-1-2000-lo-dien-khu-vuc-duoc-xay-30-40-tang.html