بعد "حمى" سوق العقارات في دونج ناي، كيف هو الوضع الآن؟

سوق العقارات مهجور

على مر السنين، جذبت سوق العقارات في مقاطعة دونج ناي دائمًا انتباه العديد من المستثمرين، حيث تتمتع هذه المقاطعة بموقع جغرافي قريب من مدينة هوشي منه، وصندوق أرض كبير، وسلسلة من طرق المرور الرئيسية، والطرق السريعة، ومشاريع المطار المركزة.

وقد أدى هذا إلى توجه المستثمرين ورجال الأعمال إلى دونج ناي لتطوير المشاريع. تم الإعلان عن بناء العديد من المناطق الحضرية والمنازل والفيلات الواقعة على ضفاف النهر في وقت قصير، مما تسبب في "تسخين" سوق العقارات وأسعار الأراضي في العديد من المناطق في هذه المحافظة.

وبحسب نجوي دوا تين ، فإنه بالإضافة إلى عدد من المشاريع الواقعة في مدينة بين هوا (مقاطعة دونج ناي)، فإن المنطقة التي تضم أكبر عدد من مشاريع الإسكان في هذه المقاطعة تتركز في منطقة لونج ثانه ومنطقة نون تراش.

مشروع عقاري لفيلا غير مكتملة في منطقة نون تراش (مقاطعة دونج ناي).

من مدينة هو تشي منه إلى نون تراش عبر عبارة كات لاي، على طول طريق DT769، كان هناك العديد من شركات الوساطة وخدمات إرسال العقارات العاملة، ولكن الآن لم تعد مزدحمة كما كانت من قبل. حتى أن العديد من الشركات أغلقت أبوابها ولم يذكر أحد تقريبًا قصة شراء الأرض.

وبصفته مشتري أرض، ذهب المراسل إلى منطقة بلدية فو هوو، داي فوك، (منطقة نون تراش). وبحسب سجلات المراسل، فإن أنشطة تجارة العقارات هنا لم تعد نشطة. نقاط الاستشارة…مهجورة.

وفي بلدية فوك آن (منطقة نون تراش)، فإن وضع تجارة العقارات ليس متفائلاً للغاية أيضاً. في مشروع مخطط لبناء منازل متعددة الطوابق، وشقق دوبلكس، وفيلات، وأراضي مقسمة... على مساحة تزيد عن 200 هكتار، تم بناء ما يزيد عن 10 منازل فقط.

ومن خلال أحد الوسطاء، تم تعريف المراسل بسلسلة من قطع الأراضي في منطقة نون تراش من قبل رجل يُدعى هونغ.

وقال السيد هونغ إن سوق العقارات صعب في الوقت الحالي، ولكن منذ أن أصبح لدى نون تراش طريق سريع يمر عبرها ومعلومات تتعلق ببناء جسر كات لاي، زادت مشاريع العقارات والإسكان.

وخاصة عندما يكون مطار لونغ ثانه قيد الإنشاء.

وعندما أبدى المراسل رغبته في العثور على قطعة أرض بمساحة 5×20 و5×30، قال السيد هونغ إنه يوجد حالياً منطقة سكنية تباع بمبلغ 1.2 - 1.8 مليار حسب موقع الأرض. في الوقت الحاضر، هناك مالكين يبيعون بخسارة تتراوح بين 100 إلى 200 مليون، ولكن لا يزال عدد المشترين غير كبير.

وفي تساؤله عن سعر البيع المنخفض وعدم وجود هامش ربح، قال السيد هونغ إنه بسبب ازدهار سوق العقارات والاقتصاد في السابق، كان العديد من الناس يبحثون عن شراء أراضي المشاريع وقطع الأراضي في نون تراش. ولكن عندما أرادوا البيع، لم يكن هناك مشترين، لأن المنطقة لم يكن بها الكثير من السكان.

أصبحت مناطق الوساطة المزدحمة الآن فارغة.

وبحسب الوضع الفعلي في مناطق فو هوي، فو ثانه، لونغ تان (منطقة نون تراش، مقاطعة دونغ ناي)، حيث توجد العشرات من مشاريع الأعمال العقارية، فإنها أيضا في حالة من الهجران.

في حين أن بعض المشاريع قيد الإنشاء، فإن البنية التحتية تضررت، وبعض الفيلات والمنازل أصبحت مهجورة ولا يوجد أحد حولها. أصبحت مشاريع تقسيم الأراضي إلى قطع للبيع مهجورة، بينما في بعض الأماكن يستخدم الناس الأرض لزراعة الكسافا وتربية الدجاج...

تقريباً، "حمى" الأرض التي كانت موجودة في السنوات السابقة في نون تراش لم تعد موجودة. وبدلا من ذلك، هناك صور رثة ومشاريع مهجورة تسبب الهدر.

العقارات "المضاربية" تجعل السوق راكدة

أثناء تجوله في بلدية فو هوي وطلب شراء أرض من إحدى شركات الوساطة، أعرب المراسل عن رغبته في شراء أرض في نطاق السعر 1.5 مليار دونج أو أقل. لكن موظفين في الشركة أكدوا عدم وجود أرض بهذا السعر. على الرغم من أن السوق قد انخفض بشكل حاد، فمن النادر جدًا شراء أرض تقل قيمتها عن 1.5 مليار.

إن نقص السيولة في السوق وارتفاع قيم الأراضي، ولكن صورة المناطق السكنية بدون بناة، وحتى المنازل المهجورة، تعكس سوق العقارات القاتمة للغاية في نون تراش.

يقدم الوسطاء مشاريع رخيصة يرسلها العديد من المستثمرين للمساعدة في البيع.

وتظهر الصور الفعلية المسجلة أعلاه أن المناطق المذكورة أعلاه قد تستغرق وقتاً طويلاً قبل أن تلبي توقعات المستثمرين. إن مشاريع تقسيم الأراضي إلى قطع وبيعها عبر المستثمرين في الغالب، دون وجود مشترين حقيقيين، تخلق صورة رثة وبلا حياة للمشاريع.

وبحسب المحللين، فإن سوق العقارات في دونغ ناي يتمتع بالعديد من عوامل التطوير، مع موقعه المجاور لمدينة هوشي منه، وفونج تاو، وبينه دونغ ، والعديد من المتنزهات الصناعية الكبيرة، والطلب المرتفع على السكن من قبل العمال. ومع ذلك، فإن سوق هذه المقاطعة "أبطأ" من المقاطعات المجاورة لأن هيكل المنتجات غير متوازن.

هناك العديد من مشاريع الإسكان غير المكتملة في نون تراش (مقاطعة دونج ناي).

علق السيد نجوين دوك توان (من قطاع العقارات) قائلاً إنه من الواضح أنه في سوق العقارات الإجمالي في دونج ناي، لا يوجد سوى خطين من المنتجات تم تطويرهما من قبل الشركات: الأراضي المقسمة والمنازل والفيلات.

في السنوات السابقة، عندما كان سوق دونغ ناي "ساخنًا" بسبب المعلومات حول سلسلة من الطرق ومشاريع الطرق السريعة والمطارات والجسور... التي يتم بناؤها، ظهرت المشاريع، وتوافد المستثمرون من جميع أنحاء البلاد "للصيد" للشراء، مما تسبب في ارتفاع الأسعار.

"ومع ذلك، فإن الطلب الفعلي على السكن منخفض للغاية، مما يخلق صورة قاتمة نسبيا لنون تراش ومنطقة لونغ ثانه"، حسبما قال السيد توان.

وبحسب السيد توان، فإنه بالإضافة إلى "التكهنات"، فإن الجوانب القانونية للعديد من المشاريع العقارية لم تكتمل بعد، مما يتسبب في ركود البناء والإجراءات.

وهذا يؤثر بشكل كبير على السيولة، حيث لا يتم تداول التدفق النقدي، مما يتسبب في ركود سوق العقارات في المنطقة المذكورة.

تم هجران أحد المشاريع في بلدية فو هوي (منطقة نون تراش).

وقال السيد نجوين فيت هونغ، المدير العام لشركة ويستلاند التجارية المساهمة، متفقًا مع الرأي نفسه: "بعد طرح مشاريع العقارات في دونغ ناي للبيع، اشترى العملاء هذه المشاريع، لكن لم ينتقل إليها أحد، مما أدى إلى إنشاء "مشاريع أشباح" مثل منطقة نون تراش وبعض المناطق في منطقة لونغ ثانه".

عندما يكون سوق العقارات مزدهرًا، يكون هناك وفرة من العملاء، ويتدفق المال "لللحاق بالموجة" ويتوقع الجميع الأرباح. لقد اشتراه هذا المستثمر لتحقيق الربح ثم مرره لشخص آخر، وبالتالي ارتفع سعر العقار.

ومع ذلك، مع تقلبات اقتصاد السوق، يصبح سوق العقارات قاتمًا. يعجز العديد من المستثمرين عن تحمل العبء، ويرغبون في إعادة بيع المشاريع التي اشتروها دون عملاء، مما يزيد من صعوبات السوق في المنطقة المذكورة، كما أشار السيد هونغ.

وبحسب السيد هونغ، فإن المستثمرين الذين يشترون المشاريع لا يستطيعون بيع منتجاتهم، كما يتأثرون أيضًا لأن الشركات تتوقف عن البيع وتطلق مشاريع جديدة. وهذا أيضًا أحد الأسباب التي أدت إلى تجميد السوق.

إن الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية هم عمال وخبراء في المناطق المجاورة مثل مدينة بين هوا، والتي تفتقر إلى السكن ولكن لا توجد بها مشاريع للشراء، وذلك خارج إطار هيكل المنتج. وفي الوقت نفسه، هناك مناطق أخرى لديها مشاريع فائضة ومهجورة. هذا الوضع يحدث في مقاطعة دونج ناي، وهو أمر مؤسف للغاية.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/qua-con-sot-thi-truong-bat-dong-san-dong-nai-gio-ra-sao-204241001232204084.htm