كوانج نام تدرس آلية دعم تطوير الإسكان الاجتماعي

ذكرت إدارة البناء أن الطلب على المساكن الاجتماعية بين سكان المقاطعة كبير جدًا حاليًا. الصورة: تام دان

الكثير من محتوى الدعم

وبحسب تقرير إدارة البناء، فإن آلية دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في مقاطعة كوانج نام تتضمن 3 محتويات: دعم التعويضات وإعادة التوطين؛ وبناء أنظمة البنية التحتية الفنية؛ ودعم الرسوم والتكاليف لتنفيذ إجراءات الاستثمار.

وتحديدا دعم تمويلي بنسبة 100% للتعويضات والدعم وإعادة التوطين وفقا لقانون الأراضي؛ وإنشاء أراض نظيفة للمستثمرين للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية.

دعم 50٪ من تكلفة الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية ضمن نطاق المشروع (بما في ذلك المشاريع التي تمت الموافقة على مراحل الاستثمار فيها من قبل السلطات المختصة)، بما في ذلك: نظام المرور، ونظام إمداد الطاقة، ونظام الإضاءة العامة، ونظام الاتصالات، ونظام إمداد المياه، ونظام الصرف الصحي ومعالجة مياه الصرف الصحي، ونظام إدارة النفايات الصلبة، ونظام الصرف الصحي العام (باستثناء أنظمة البنية التحتية الفنية داخل المبنى) ولكن لا يتجاوز 10 مليار دونج / مشروع.

عمال المنطقة الصناعية بحاجة ماسة للسكن حاليًا. الصورة: TA

دعم 100% من الرسوم والتكاليف الخاصة بإجراءات الاستثمار، بما في ذلك: رسوم تقييم المهام ومشاريع التخطيط التفصيلي للبناء؛ وتقييم تقارير دراسات الجدوى (أو التقارير الاقتصادية الفنية)؛ وتقييم واعتماد تصاميم الوقاية من الحرائق ومكافحتها وغيرها من الرسوم والتكاليف التي يصدرها مجلس الشعب الإقليمي.

تشمل موضوعات تطبيق هذه الآلية ما يلي: مستثمرو مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية المستثمرون بموارد مالية نقابية؛ مستثمرو مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية غير الممولة من مصادر رأس المال المحددة في الفقرة 1، المادة 85 من قانون الإسكان المؤرخ 27 نوفمبر 2023؛ مستثمرو مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية الذين يستثمرون مباشرة في بناء المساكن الاجتماعية في نطاق مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية المستحقة للحوافز لمساحة الأرض المحددة في الفقرة 2، الفقرة 3، المادة 83 من قانون الإسكان؛ وكالات الدولة الأخرى والمنظمات والأفراد ذات الصلة بتنفيذ الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في كوانج نام.

التوقعات تخلق الدافع

تنفيذًا لمشروع رئيس الوزراء "بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المنطقة الصناعية في الفترة 2021 - 2030"، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام الخطة رقم 7815 بتاريخ 14 نوفمبر 2023، والتي تحدد هدف "تطوير والاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية والإسكان للعاملين في المنطقة الصناعية بحلول عام 2030، والتي تقدر بنحو 19600 وحدة".

يعمل حاليًا في مجمع تام ثانغ الصناعي حوالي 10,000 عامل، ولكن حتى الآن، لم يُبنَ سوى 200 وحدة سكنية اجتماعية من قِبل شركة بانكو. في الصورة: شركة هيوسونغ في مجمع تام ثانغ الصناعي كما هو مُبين من الأعلى. تصوير: دونغ آنه

مع ذلك، ووفقًا لإدارة البناء، لا يزال تطوير الإسكان الاجتماعي في المقاطعة متواضعًا. حتى الآن، لم يُنفَّذ سوى مشروع إسكان واحد للعمال في منطقة تام ثانغ الصناعية (IP) من قِبل شركة بانكو، بمساحة بناء 5.1 هكتار في المرحلة الأولى، أي ما يعادل 200 غرفة.

مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي المتبقية لا تزال في مراحل إعداد محفظة الاستثمار والتحضير، مع وجود عدد قليل من المشاريع الجديدة قيد التنفيذ. لم تُطبّق المقاطعة بعد أي منتجات إسكان اجتماعي لتلبية احتياجات المستفيدين من السياسات.

ومن بين أسباب بطء تطوير الإسكان الاجتماعي هو أن آلية دعم الاستثمار ليست جذابة بما يكفي لجذب المستثمرين.

وفقًا لممثل شركة فينجروب، فإن عدد المهام في إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي حاليًا أكبر من عدد المهام في مشاريع الإسكان التجاري. ويستغرق إكمال إجراءات مشاريع الإسكان الاجتماعي من البداية وحتى بدء البناء عامين على الأقل، مما يُثني المستثمرين المهتمين.

لجذب المستثمرين، اقترح ممثلو شركة فينغروب تسهيل إجراءات الاستثمار في بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي. وفي الوقت نفسه، يتعين على الدولة إصدار قائمة ببنود البنية التحتية التقنية والاجتماعية في مشاريع الإسكان الاجتماعي المدعومة من الميزانية؛ وإعفاء أو تخفيض إيجار الأراضي للمستثمرين الذين يبنون أعمال خدمات تجارية ضمن نطاق مشاريع الإسكان الاجتماعي. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعديل معدل رأس المال الاستثماري لمشاريع الإسكان الاجتماعي بما يتناسب مع الواقع؛ والنظر في خفض أسعار الفائدة، وزيادة شروط القروض للمستثمرين والعملاء الذين يشترون ويستأجرون المساكن الاجتماعية، وما إلى ذلك.

أكد مسؤولو إدارة الإنشاءات أن الطلب على المساكن الاجتماعية في المحافظة كبير جدًا في الوقت الحالي، وأن إصدار لوائح بشأن آليات دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في المحافظة أمر ضروري.

وهذا ما نص عليه قانون الإسكان لعام 2023، والذي ينص بوضوح على: "يصدر مجلس الشعب الإقليمي، بناءً على الظروف المحلية، آلية لدعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية داخل المحلية وفقًا لسلطته والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة".

وفقًا لإدارة البناء، يُقدر عدد العمال العاملين في المناطق الصناعية بنحو 47,860 عاملًا، ويتركزون بشكل رئيسي في المناطق الصناعية في ديان نام - ديان نغوك (حوالي 15,600 عامل)، ومنطقة تام ثانغ الصناعية (حوالي 10,000 عامل)، ومنطقة تشو لاي ترونغ هاي الصناعية لميكانيكا السيارات (حوالي 9,000 عامل). يأتي معظم العمال المشاركين في الإنتاج من المناطق المجاورة، حيث يوفرون مساكنهم الخاصة ويستأجرون منازل.

المصدر: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html