أحدث اللوائح المتعلقة بتقسيم الأراضي وتقسيم المناطق في نام دينه

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نام دينه القرار رقم 35/2024 الذي ينظم شروط ومساحة تقسيم وتوحيد الأراضي في المنطقة. وسيبدأ سريان هذا القرار اعتباراً من الأول من أكتوبر.

فيما يتعلق بتحديد المناطق لتنظيم الحد الأدنى للمساحة المسموح بها لتقسيم الأراضي في المقاطعة، تشمل المنطقة الأولى مواقع الأراضي في أحياء مدينة نام دينه والبلدات القائمة.

تشمل المنطقة الثانية قطع الأراضي السكنية الواقعة على طول الطرق السريعة الوطنية والإقليمية والمحلية، بالإضافة إلى قطع الأراضي السكنية الواقعة على طول الطرق الرئيسية على مستوى البلديات. كما تشمل قطع الأراضي السكنية في مناطق محددة من مدينة نام دينه، ومقاطعات تروك نينه، وين ين، وشوان ترونغ، وجياو ثوي، وهاي هاو.

تضم المنطقة الثالثة قطع الأراضي الواقعة داخل المناطق المتبقية.

منطقة حضرية في مقاطعة نام دينه (صورة: دوونغ تام).

في المنطقة الأولى، حيث تكون قطعة الأرض جزءًا مكونًا من شارع أو زقاق بعرض طريق يزيد عن 2.5 متر، يجب أن يكون لقطعة الأرض السكنية بعد تقسيمها مساحة لا تقل عن 30 مترًا مربعًا، وعرض واجهة لا يقل عن 4 أمتار، وعمق لا يقل عن 5 أمتار مقارنة بحدود البناء.

إذا كان عرض الطريق في الزقاق أقل من أو يساوي 2.5 متر، فيجب أن تكون مساحته الدنيا 45 مترًا مربعًا، وعرض واجهته الدنيا 4 أمتار، وعمقه الأدنى مقارنة بحدود البناء 7 أمتار.

في المنطقتين الثانية والثالثة، تبلغ مساحة قطع الأراضي السكنية بعد التقسيم 50 مترًا مربعًا و80 مترًا مربعًا على التوالي، مع حد أدنى لعرض الواجهة يبلغ 4 أمتار وحد أدنى للعمق مقارنة بحدود البناء يبلغ 7 أمتار.

بالنسبة للأراضي التجارية والخدمية، بعد التقسيم، يجب أن تكون المساحة الدنيا 1000 متر مربع، ويجب أن يكون عرض الواجهة الأدنى 15 مترًا، ويجب أن يكون العمق الأدنى مقارنة بحدود البناء 20 مترًا.

بالنسبة للأراضي غير الزراعية المخصصة للإنتاج، فإن الحد الأدنى للمساحة هو 3000 متر مربع، والحد الأدنى لعرض الواجهة هو 20 مترًا، والحد الأدنى للعمق من حدود البناء هو 25 مترًا.

فيما يتعلق بالأحكام الانتقالية، بالنسبة لقطع الأراضي المستخدمة حاليًا أو قطع الأراضي المقسمة التي تقل مساحة أراضيها السكنية عن الحد الأدنى لمساحة الأراضي السكنية، والتي كانت موجودة قبل 27 يونيو 2013 ولكنها تستوفي شروط منح شهادة حق استخدام الأراضي، سيتم منح مستخدم الأرض الحالي شهادة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-dien-tich-tach-thua-phan-lo-dat-tai-nam-dinh-20240920005711715.htm