قبل الحصول على قرض عقاري، ينبغي على العملاء مقارنة أسعار الفائدة من البنوك لاختيار الأنسب. فيما يلي أسعار الفائدة على القروض العقارية من بعض البنوك:
في BIDV ، يعتمد سعر الفائدة المحدد للقرض العقاري على حزمة القرض والغرض منه، مع ضمان القرض (الكتاب الأحمر أو الوردي). في حال الاقتراض لشراء منزل، يمكن للعملاء الاقتراض لمدة تصل إلى 20 عامًا، بسعر فائدة تفضيلي قدره 7.3% للأشهر الستة الأولى. بعد انقضاء الفترة التفضيلية، يكون سعر الفائدة متغيرًا، ويُحسب بناءً على سعر فائدة الادخار لمدة 12 شهرًا + هامش ربح قدره 4%.
في بنك فيتكوم ، يمكن للعملاء الراغبين في شراء العقارات اقتراض ما يصل إلى 70% من قيمة الضمانات مع أسعار فائدة تفضيلية تبلغ 7.7% سنويًا خلال الأشهر الـ12 الأولى و8.7% سنويًا خلال الأشهر الـ24 الأولى.
في بنك فييتِنبانك ، يبلغ معدل الفائدة على القروض حوالي 8.6% سنويًا. عند الاقتراض لشراء منزل، يمكن للعملاء الاقتراض لمدة تتراوح بين 5 و20 عامًا.
في بنك "أغريبانك"، اعتبارًا من 1 يناير 2024، سيُعدّل البنك سياسة أسعار الفائدة على القروض متوسطة وطويلة الأجل المُخصصة للأنشطة الإنتاجية والتجارية، وقروض الاحتياجات المعيشية، بفائدة ثابتة قدرها 7.0% سنويًا فقط، مع تمديد فترة السداد من 12 شهرًا إلى 24 شهرًا. وفي الوقت نفسه، سيُخفّض الحد الأدنى لسعر الفائدة على القروض متوسطة وطويلة الأجل المُخصصة لقطاع العقارات بنسبة 0.5% سنويًا.
في VPBank، يحصل عملاء قرض المنزل على معدل فائدة بنسبة 6.90%، وتبلغ أقساط قرض السيارة 7.49%.
ملحوظة: تعتمد أسعار الفائدة المحددة على كل بنك وغرض القرض وفترة القرض.
(توضيح)
كيفية حساب فائدة قرض البنك بدقة
تعتمد طريقة حساب فائدة الرهن العقاري على طريقة حساب الفائدة التي يتبعها البنك. حاليًا، الطريقة الشائعة لحساب فائدة الرهن العقاري لدى البنوك هي دفع أصل القرض والفائدة شهريًا. ويتم الحساب كما يلي:
إجمالي الدفعة الشهرية = دفعة الفائدة الشهرية + إجمالي الدفعة الشهرية لرأس المال.
هناك:
رأس المال الشهري = مبلغ القرض الأولي ÷ عدد أشهر القرض
فائدة الشهر الأول = مبلغ القرض الأولي × معدل الفائدة الشهري
فائدة الشهر الثاني = (مبلغ القرض الأولي - رأس المال المدفوع) × معدل الفائدة الشهري
وبالمثل، اعتبارًا من الشهر الثالث فصاعدًا، سيتم احتساب الفائدة على الرصيد المتبقي.
كيفية اختيار مدة القرض البنكي الأكثر فائدة؟
لاختيار مدة القرض البنكي الأكثر فائدة، يحتاج العملاء إلى النظر في العوامل التالية:
القدرة المالية: عليك مراعاة قدرتك المالية لضمان سداد القرض في الموعد المحدد. إذا كانت قدرتك المالية محدودة، يُنصح باختيار مدة قرض أقصر لتقليل مبلغ الفائدة المستحقة عليك.
غرض القرض : على العملاء تحديد غرض القرض لاختيار مدة القرض المناسبة. إذا كان الغرض من القرض هو التسوق أو الاستهلاك، فيجب اختيار مدة قرض أقصر. أما إذا كان الغرض من القرض هو الاستثمار، فيمكنهم اختيار مدة قرض أطول لإتاحة الوقت لسداد الدين.
لاجرستروميا (تخليق)
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)