هل سيرتفع الطلب على الشقق بشكل كبير بعد الأول من أغسطس 2024؟

بعد تطبيق كل قانون جديد للأراضي، يشهد سوق العقارات انتعاشاً ملحوظاً. فهل سيتكرر هذا الانتعاش مع قانون الأراضي لعام 2024، لا سيما في مشاريع الشقق القائمة في قلب المدن الكبرى؟

في الدورة السابعة، أقرت الجمعية الوطنية ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات، وهي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون أعمال العقارات، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل خمسة أشهر من التاريخ الذي تم تحديده سابقًا.

أكدت الحكومة أيضاً وجود أساس كافٍ لإصدار لوائح تفصيلية وتوجيهات تنفيذية لضمان التقدم والجودة. وبفضل هذا الدعم الخاص، سيتم إنشاء إطار قانوني متزامن، مما يعزز نمو سوق العقارات في البلاد عموماً وفي العاصمة خصوصاً، نحو تنمية آمنة وصحية ومستدامة. ومن المتوقع أن يشهد عام 2025 انتعاشاً واضحاً في العرض وجودة المنتجات وأسعار البيع.

نظراً لندرة المعروض، فإن المشاريع "التي تم إطلاقها" مطلوبة بشدة

صرح السيد تران هيو، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأن أحد أهم بنود قانون الأراضي لعام 2024 هو إلغاء نظام تسعير الأراضي. إن مبدأ تقييم الأراضي وفقًا لآليات السوق قد يؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات، نظرًا للزيادة الحادة في التعويضات المفروضة على إزالة الأراضي. ناهيك عن التكاليف المتزايدة والمتزايدة، مثل رسوم استخدام الأراضي وضرائب نقل الملكية، مما يرفع التكلفة الإجمالية للاستثمار في المشروع.

وأضاف السيد هيو أن الطلب على المساكن يتزايد، في حين أن تنفيذ المشاريع في الوقت الراهن أمر بالغ الصعوبة. ويعود ذلك جزئياً إلى صعوبة إيجاد أراضٍ مناسبة للتطوير، وجزئياً إلى طول الإجراءات، فضلاً عن ارتفاع تكاليف المدخلات كالمواد الإنشائية، وأجور العمال، وفوائد القروض، وأسعار الأراضي، وغيرها.

"عندما يرتفع المد، يرتفع القارب أيضاً. ستشهد المشاريع الجديدة أسعاراً صادمة بشكل متزايد، ومن المفهوم أن مشاريع الشقق التي تم بناؤها أو قيد الإنشاء مطلوبة بشدة"، هكذا قال أحد المستثمرين.

في الواقع، المنافسة على إيجاد عقارات في المناطق التي تشهد مشاريع قيد الإنشاء شرسة للغاية. السيد كونغ، وهو سمسار عقارات مخضرم متخصص في المنطقة الغربية، غالباً ما يقف حارساً عند مدخل موقع مشروع الشقق في قلب المدينة، نظراً للزيادة الكبيرة في عدد الزوار الذين يأتون للاطلاع على المشروع.

بحسب هذا الوسيط، فإن هانوي ليست سوقًا صغيرة، ولكن في الأيام الأخيرة، يكاد جميع مندوبي المبيعات يلتقون باستمرار في نفس "المواقع" التي تُعرف بمواقع البناء وعروض المنتجات. كونغ هو واحد من مئات الوسطاء الذين يتجمعون حول مشروع الشقق المتبقي النادر في قلب المنطقة الغربية.

"لا يوجد سوى عدد قليل من المشاريع، ولا تزال مناطق نام تو ليم ولونغ بين وهونغ ين هي المناطق التي تجذب أكبر عدد من المبيعات. هناك أيام نذهب فيها إلى أماكن قليلة "للحجز"، ونتنافس على قوائم المنتجات، ونلتقي بالوكلاء، وفي كل مكان نذهب إليه، نلتقي بنفس العدد من الوجوه المألوفة"، هكذا قال هذا الوسيط.

صرح السيد لي دين تشونغ - المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة - بأنه منذ نهاية الربع الثاني من عام 2024، ازداد عدد العملاء الذين قرروا إنفاق الأموال لشراء العقارات بشكل كبير للاستفادة من القروض الرخيصة التي أطلقتها البنوك لضمان تحقيق أهداف نمو الائتمان في عام 2024.

في الربع الثاني من عام 2024 وحده، ووفقًا لتقرير VARS، سجل السوق بأكمله أكثر من 14,400 صفقة ناجحة، بزيادة قدرها 2.4 ضعف مقارنة بالربع السابق؛ حيث كان قطاع الشقق السكنية هو المحرك الرئيسي لهذه الزيادة من حيث السيولة وارتفاع الأسعار. ويُشبه كل مشروع سكني جديد على وشك الإطلاق بـ"مطر بارد" ينعش الطلب في السوق.

على سبيل المثال، في مشروع "ذا سولا بارك" - وهو مشروع سكني نادر لمجموعة "ميك" في الغرب - فإن قوة الموقع متعدد المستويات، ومئات المرافق المثالية للحياة، ومجموعة واسعة من الشقق لتلبية جميع احتياجات السكن والاستثمار الإيجاري، تجعل هذا المشروع يُحدث ضجة في السوق، فضلاً عن السباق للفوز بقوائم المنتجات "الرائجة" لدى الوسطاء.

تُعد حديقة سولا واحدة من المشاريع المحورية في غرب هانوي اليوم.

بحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، فإن أسعار بيع الشقق في هانوي، رغم ارتفاعها السريع مؤخراً، لا تزال الأدنى مقارنةً بالمدن الرئيسية الأخرى في المنطقة. فعلى سبيل المثال، يبلغ سعر الشقة في سنغافورة 415 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي هونغ كونغ 645 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي طوكيو 215 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي بانكوك 162 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما لا يتجاوز متوسط ​​السعر في هانوي 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

مع فتح قانون الإسكان لعام 2023 الباب أمام الأجانب والفيتناميين المقيمين في الخارج لتملك العقارات، من المؤكد أن الطلب على الشقق من قبل عدد كبير من الأجانب سيزداد بشكل حاد بعد 1 أغسطس 2024، لا سيما في المشاريع الكبيرة التي شكلت "مناطق سكنية تابعة للأمم المتحدة"، والأحياء الكورية واليابانية مثل مدينة فينهومز الذكية، ومنتزه ميريا، ومنتزه سولا...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html