ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على الشقق بشكل كبير بعد الأول من أغسطس.

وفي دورته السابعة، أقر مجلس الأمة ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات، وهي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب 2024، أي قبل خمسة أشهر من الموعد المقرر سابقاً.

أكدت الحكومة أيضًا وجود أساس كافٍ لإصدار لوائح وإرشادات تنفيذية مفصلة لضمان التقدم والجودة. ومن المتوقع أن تُنشئ هذه الخطوة الداعمة الخاصة ممرًا قانونيًا متزامنًا، مما يُعزز سوق العقارات في الدولة عمومًا، وفي العاصمة خصوصًا، ليتطور بشكل آمن وصحي ومستدام. ومن المتوقع أن يشهد السوق انتعاشًا واضحًا بحلول عام ٢٠٢٥ من حيث العرض وجودة المنتج وسعر البيع.

في ظل ندرة العرض، يتم البحث عن مشاريع جديدة.

يعتقد العديد من الخبراء أن أحد أهم بنود قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ هو إلغاء إطار تسعير الأراضي. فمبدأ تقييم الأراضي وفقًا للسوق قد يؤدي إلى استمرار ارتفاع أسعار العقارات، إذ سترتفع تعويضات إخلاء الموقع بشكل حاد. هذا ناهيك عن التكاليف المتزايدة والمشددة، مثل رسوم استخدام الأراضي وضرائب نقل الملكية، مما يؤدي إلى زيادة إجمالي تكلفة الاستثمار للمشروع.

علاوة على ذلك، يتزايد الطلب على المساكن، في حين يصعب تنفيذ المشاريع في الوقت الحالي. ويعود ذلك جزئيًا إلى صعوبة إيجاد الأراضي اللازمة لتطوير المشروع، وطول الإجراءات، وارتفاع تكاليف المدخلات، مثل مواد البناء، وتكاليف العمالة، وفوائد القروض، وأسعار الأراضي، وغيرها.

عندما يرتفع المد، يرتفع معه سعر القارب. ستشهد المشاريع الجديدة أسعارًا صادمة بشكل متزايد، ومن السهل فهم سبب الإقبال على مشاريع الشقق السكنية المبنية أو قيد الإنشاء، كما قال أحد المستثمرين.

في الواقع، يشهد سوق العقارات في المناطق التي تُنفَّذ فيها المشاريع منافسةً شديدة. وصرح السيد كونغ، وهو وسيط عقاري مخضرم متخصص في منطقة غرب هانوي ، ويتواجد حاليًا بانتظام عند بوابة مشروع الشقق السكنية في قلب مدينة فينهومز الذكية، بأن عدد العملاء الذين يزورون المشروع للتعرف عليه قد ازداد بشكل ملحوظ.

وبحسب هذا الوسيط، فإن هانوي ليست سوقًا صغيرة، ولكن في الأيام الأخيرة، بدأ رجال الأعمال في الاجتماع في نفس "القواعد" التي هي مواقع البناء، لتقديم المنتجات.

قال السيد كونغ: "لا تزال المشاريع قليلة، ولا تزال نام تو ليم ولونغ بيان وهونغ ين المناطق الأكثر جذبًا للوسطاء. هناك أيام نذهب فيها إلى بعض الأماكن لحجز أماكن، والتنافس على قوائم المنتجات، ومقابلة الوكلاء، وفي كل مكان نذهب إليه، نلتقي بنفس العدد من الوجوه المألوفة".

قال السيد لي دينه تشونغ المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة إنه اعتبارًا من نهاية الربع الثاني من عام 2024، زاد عدد العملاء الذين قرروا إنفاق الأموال لشراء العقارات بشكل كبير للاستفادة من القروض الرخيصة التي أطلقتها البنوك لضمان أهداف نمو الائتمان في عام 2024.

في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤ وحده، ووفقًا لتقرير صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، سجّل السوق بأكمله أكثر من ١٤,٤٠٠ معاملة ناجحة، بزيادة قدرها ٢.٤ مرة مقارنةً بالربع السابق؛ حيث تصدّر قطاع الشقق السوق من حيث السيولة وارتفاع الأسعار. ويُشبّه كل مشروع سكني جديد يُطرح قريبًا بـ"مطر مُبرّد" لطلب السوق.

في Sola Park - وهو مشروع سكني نادر لمجموعة MIK في غرب هانوي، فإن قوة موقع الاتصال متعدد المستويات ومئات المرافق مدى الحياة ومجموعة واسعة من الشقق لتلبية العديد من الاحتياجات للعيش والاستثمار للإيجار تجذب العديد من العملاء.

حديقة سولا، أحد المشاريع المحورية في غرب هانوي اليوم.

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، لا يزال سعر بيع الشقق في هانوي، على الرغم من ارتفاعه السريع مؤخرًا، هو الأدنى مقارنةً بالمدن الكبرى الأخرى في المنطقة. على سبيل المثال، يبلغ سعر الشقة في سنغافورة 415 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي هونغ كونغ 645 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي طوكيو 215 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي بانكوك 162 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في هانوي 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

ومع فتح قانون الإسكان لعام 2023 الباب أمام الأجانب والفيتناميين في الخارج لتملك العقارات، فإن الطلب على الشقق من هؤلاء العملاء سيزداد بشكل حاد بعد 1 أغسطس 2024، وخاصة في المشاريع الكبيرة التي شكلت "مناطق سكنية للأمم المتحدة"، والأحياء الكورية واليابانية مثل Vinhomes Smart City أو The Mirea Park أو The Sola Park...

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm