من المتوقع أن يرتفع الطلب على الشقق بشكل كبير بعد الأول من أغسطس.

أقرت الجمعية الوطنية في دورتها السابعة ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات: قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون أعمال العقارات، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل خمسة أشهر من الموعد المقرر سابقًا.

أكدت الحكومة أيضاً وجود أساس متين لإصدار لوائح تفصيلية وتوجيهات تنفيذية، بما يضمن التقدم والجودة. ومن المتوقع أن يُسهم هذا الإجراء الداعم الخاص في خلق إطار قانوني متناسق، يُعزز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات على مستوى البلاد عموماً، وفي العاصمة خصوصاً. ويُتوقع أن يشهد السوق في عام 2025 انتعاشاً ملحوظاً من حيث العرض وجودة المنتجات وأسعار البيع.

في ظل محدودية العرض، تحظى المشاريع التي تطلق وحدات جديدة بطلب كبير.

يرى العديد من الخبراء أن أحد الجوانب الرئيسية لقانون الأراضي لعام 2024 هو إلغاء نظام تسعير الأراضي. فمبدأ تقييم الأراضي وفقًا لأسعار السوق قد يؤدي إلى ارتفاع مستمر في أسعار العقارات، نظرًا للزيادة الكبيرة في التعويضات عن حيازة الأراضي وإعادة التوطين. هذا فضلًا عن ارتفاع تكاليف رسوم استخدام الأراضي وضرائب نقل الملكية، ما سيرفع بالتالي إجمالي تكاليف الاستثمار في المشاريع.

علاوة على ذلك، يتزايد الطلب على المساكن، في حين أن تنفيذ المشاريع في الوقت الراهن أمر بالغ الصعوبة. ويعود ذلك جزئياً إلى صعوبة إيجاد أراضٍ للتطوير، وجزئياً إلى طول الإجراءات، وجزئياً إلى ارتفاع تكاليف المدخلات مثل مواد البناء، وأجور العمال، وتكاليف الفائدة، وأسعار الأراضي، وغيرها.

قال أحد المطورين: "عندما يرتفع المد، يرتفع القارب؛ ستشهد المشاريع الجديدة أسعارًا صادمة بشكل متزايد، ومن السهل فهم سبب ارتفاع الطلب على مشاريع الشقق التي تم بناؤها أو التي هي قيد الإنشاء".

في الواقع، يتزايد التنافس على إيجاد عقارات في المناطق التي تشهد مشاريع تطويرية. يقول كونغ، وهو سمسار عقارات مخضرم متخصص في غرب هانوي، والذي يُشاهد باستمرار عند مدخل مشروع شقق فينهومز سمارت سيتي في قلب المدينة، إن عدد العملاء الذين يزورون المشروع للاستفسار قد ازداد بشكل ملحوظ.

بحسب هذا الوسيط، فإن هانوي ليست سوقاً صغيرة، ولكن في الأيام الأخيرة، كان رجال الأعمال يجتمعون باستمرار في نفس "القواعد" - مواقع البناء - لعرض قوائمهم.

"لا يوجد سوى عدد قليل من المشاريع التي يتم إطلاقها، ولا تزال مناطق نام تو ليم ولونغ بين وهونغ ين هي المناطق التي تجذب أكبر عدد من وكلاء العقارات. في بعض الأيام نذهب إلى عدة أماكن لتأمين مكان لنا، والحصول على قوائم العقارات، وحضور اجتماعات الوكلاء، وفي كل مكان نذهب إليه نلتقي بنفس الوجوه المألوفة"، قال كونغ.

وبحسب السيد لي دين تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير المساهمة، فقد ازداد عدد العملاء الذين قرروا الاستثمار في العقارات بشكل كبير منذ نهاية الربع الثاني من عام 2024، وذلك للاستفادة من القروض منخفضة الفائدة التي تقدمها البنوك لضمان تحقيق هدف نمو الائتمان لعام 2024.

في الربع الثاني من عام 2024 وحده، ووفقًا لتقرير صادر عن جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS)، سجل السوق العقاري بأكمله أكثر من 14,400 صفقة ناجحة، بزيادة قدرها 2.4 ضعف مقارنة بالربع السابق؛ حيث تصدر قطاع الشقق السوق من حيث السيولة وارتفاع الأسعار. ويُشبه كل مشروع سكني جديد يُجهز للإطلاق بـ"مطر مُهدئ" لطلب السوق.

في مشروع "ذا سولا بارك" السكني النادر التابع لمجموعة "ميك" في غرب هانوي، تشمل نقاط قوته موقعًا متعدد المستويات يسهل الوصول إليه، ومئات المرافق للحياة اليومية، ومجموعة واسعة من أنواع الشقق لتلبية الاحتياجات المختلفة لأغراض السكن والاستثمار/التأجير، مما يجذب العديد من العملاء.

تُعد حديقة سولا واحدة من المشاريع المحورية في غرب هانوي اليوم.

بحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، ورغم الارتفاع السريع في أسعار الشقق في هانوي مؤخراً، إلا أنها لا تزال الأدنى مقارنةً بالمدن الرئيسية الأخرى في المنطقة. فعلى سبيل المثال، يبلغ متوسط ​​سعر الشقة في سنغافورة 415 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي هونغ كونغ 645 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي طوكيو 215 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي بانكوك 162 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ المتوسط ​​في هانوي 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

مع فتح قانون الإسكان لعام 2023 الباب أمام الأجانب والفيتناميين المقيمين في الخارج لامتلاك العقارات، سيزداد الطلب على الشقق من هذه الفئة من العملاء بشكل حاد بعد 1 أغسطس 2024، لا سيما في المشاريع واسعة النطاق التي شكلت "مناطق سكنية دولية"، وأحياء كورية، وأحياء يابانية مثل مدينة فينهومز الذكية، ومنتزه ميريا، أو منتزه سولا...

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm