من المتوقع أن يرتفع الطلب على الشقق بشكل كبير بعد الأول من أغسطس 2024

في الدورة السابعة، أقرت الجمعية الوطنية ثلاثة قوانين تتعلق بسوق العقارات، وهي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون أعمال العقارات، والتي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل خمسة أشهر من التاريخ الذي تم تحديده سابقًا.

أكدت الحكومة أيضاً وجود أساس كافٍ لإصدار لوائح تفصيلية وتوجيهات تنفيذية لضمان التقدم والجودة. وبفضل هذا الدعم الخاص، سيتم إنشاء إطار قانوني متزامن، مما يعزز نمو سوق العقارات في البلاد عموماً وفي العاصمة خصوصاً، نحو تنمية آمنة وصحية ومستدامة. ومن المتوقع أن يشهد عام 2025 انتعاشاً واضحاً في العرض وجودة المنتجات وأسعار البيع.

نظراً لندرة المعروض، فإن المشاريع "التي تم إطلاقها" مطلوبة بشدة

يرى السيد تران هيو، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، أن أحد أهم جوانب قانون الأراضي لعام 2024 هو إلغاء نظام تسعير الأراضي. فمبدأ تقييم الأراضي وفقًا لأسعار السوق قد يؤدي إلى ارتفاع مستمر في أسعار العقارات، نظرًا للزيادة الكبيرة في التعويضات عن إزالة الأراضي. هذا فضلًا عن التكاليف المتزايدة والمشددة، مثل رسوم استخدام الأراضي وضرائب نقل الملكية، والتي ستؤدي بالتالي إلى زيادة إجمالي تكلفة الاستثمار في المشاريع.

وأضاف السيد هيو أن الطلب على المساكن يتزايد، في حين أن تنفيذ المشاريع في الوقت الراهن أمر بالغ الصعوبة. ويعود ذلك جزئياً إلى صعوبة إيجاد أراضٍ مناسبة للتطوير، وجزئياً إلى طول الإجراءات، فضلاً عن ارتفاع تكاليف المدخلات كالمواد الإنشائية، وأجور العمال، وفوائد القروض، وأسعار الأراضي، وغيرها.

قال أحد المطورين: " عندما يرتفع المد، يرتفع القارب؛ ستشهد المشاريع الجديدة أسعارًا صادمة بشكل متزايد، ومن السهل فهم سبب ارتفاع الطلب على مشاريع الشقق التي تم بناؤها أو التي هي قيد الإنشاء" .

في الواقع، المنافسة على حجز الوحدات السكنية المتاحة في المناطق التي تشهد مشاريع قيد الإنشاء شديدة للغاية. كونغ، وهو سمسار عقارات مخضرم متخصص في الجزء الغربي من المدينة، يقف غالباً حارساً عند مداخل مشاريع الشقق في قلب المراكز الحضرية الرئيسية، نظراً للزيادة المفاجئة في عدد الزوار الباحثين عن معلومات.

بحسب هذا الوسيط، فإن هانوي ليست سوقًا صغيرة، ولكن في الأيام الأخيرة، يكاد جميع مندوبي المبيعات يلتقون باستمرار في نفس "المواقع" التي تُعرف بمواقع البناء وعروض المنتجات. كونغ هو واحد من مئات الوسطاء الذين يتجمعون حول مشروع الشقق المتبقي النادر في قلب المنطقة الغربية.

تُعد حديقة سولا واحدة من المشاريع المحورية في غرب هانوي اليوم.

" لا يوجد سوى عدد قليل من المشاريع الجديدة، ولا تزال مناطق نام تو ليم، ولونغ بين، وهونغ ين هي المناطق التي تجذب أكبر عدد من المبيعات. في بعض الأيام، نذهب إلى عدة أماكن "لضمان مكاننا"، ونتنافس على قوائم العقارات، ونحضر اجتماعات الوكالات، لنصادف نفس الوجوه المألوفة في كل مكان"، هكذا قال وكيل العقارات هذا.

وبحسب السيد لي دين تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة، فقد ازداد عدد العملاء الذين قرروا الاستثمار في العقارات بشكل كبير منذ نهاية الربع الثاني من عام 2024، وذلك للاستفادة من القروض منخفضة الفائدة التي تقدمها البنوك لضمان تحقيق هدف نمو الائتمان لعام 2024.

في الربع الثاني من عام 2024 وحده، ووفقًا لتقرير VARS، سجل السوق بأكمله أكثر من 14,400 صفقة ناجحة، بزيادة قدرها 2.4 ضعف مقارنة بالربع السابق؛ حيث كان قطاع الشقق السكنية هو المحرك الرئيسي لهذه الزيادة من حيث السيولة وارتفاع الأسعار. ويُشبه كل مشروع سكني جديد على وشك الإطلاق بـ"مطر بارد" ينعش الطلب في السوق.

على سبيل المثال، في مشروع "ذا سولا بارك" - وهو مشروع سكني نادر من مجموعة "ميك" في غرب مدينة هو تشي منه - فإن نقاط قوته في الاتصال متعدد المستويات، ومئات وسائل الراحة المثالية للحياة، ومجموعة واسعة من الشقق لتلبية جميع احتياجات المعيشة والاستثمار/التأجير، تجعل هذا المشروع مثيرًا للضجة في السوق، بالإضافة إلى سباق بين وكلاء العقارات لتأمين القوائم "الساخنة".

بحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، فإن أسعار بيع الشقق في هانوي، رغم ارتفاعها السريع مؤخراً، لا تزال الأدنى مقارنةً بالمدن الرئيسية الأخرى في المنطقة. فعلى سبيل المثال، يبلغ سعر الشقة في سنغافورة 415 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي هونغ كونغ 645 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي طوكيو 215 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وفي بانكوك 162 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما لا يتجاوز متوسط ​​السعر في هانوي 50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

مع فتح قانون الإسكان لعام 2023 الباب أمام الأجانب والفيتناميين المقيمين في الخارج لتملك العقارات، من المؤكد أن الطلب على الشقق من قبل عدد كبير من الأجانب سيزداد بشكل حاد بعد 1 أغسطس 2024، لا سيما في المشاريع واسعة النطاق التي شكلت "مناطق سكنية دولية"، مثل الأحياء الكورية واليابانية مثل مدينة فينهومز الذكية، ومنتزه ميريا، ومنتزه سولا...

المصدر: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html