جاذبية كبيرة من التخطيط الحضري

يعد سوق العقارات في غرب مدينة هوشي منه نقطة ساخنة تجذب انتباه المستثمرين. ومن بين هذه المناطق، برزت منطقة بينه تشانه باعتبارها "بذرة" محتملة بفضل التوسع الحضري السريع الذي شهدته إلى جانب موجة تشتت السكان من وسط مدينة هوشي منه.

بينه تشانه - لديها إمكانات كبيرة لتصبح "أرضًا ذهبية"

ورغم التحديات الاقتصادية، لا تزال بينه تشانه تبرز كوجهة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن حل للاستقرار. تقع منطقة بينه تشانه عند البوابة الجنوبية الغربية لمدينة هو تشي منه، وهي لا تلعب دور "الرابط" بين مقاطعات دلتا ميكونج ومركز المدينة فحسب، بل إنها أيضًا واحدة من المناطق الثلاث ذات أكبر مساحة في مدينة هو تشي منه، حيث تبلغ مساحتها أكثر من 252 كيلومترًا مربعًا، وهو ما يمثل 12٪ من إجمالي مساحة المدينة، في المرتبة الثانية بعد كان جيو وكو تشي. لقد تضاعف عدد سكان المنطقة خلال 13 عامًا فقط، ليصل الآن إلى أكثر من 800 ألف نسمة، وينمو بمعدل 40 ألف شخص سنويًا. وهذه أيضًا هي المنطقة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في البلاد.

من المتوقع أن تصبح منطقة بينه تشانه مركز العقارات في مدينة هوشي منه.

إن العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية التي تبلغ استثماراتها الإجمالية مليارات الدولارات تفتح فرصًا تنموية قوية لمنطقة بينه تشانه. يتم الاستثمار في نظام البنية التحتية للنقل هنا بشكل منهجي ومتزامن، بما في ذلك الطريق السريع الوطني 1A، والطريق الإقليمي 10، والطريق السريع الوطني 50، ومدينة هوشي منه - ترونغ لونغ - ماي ثوان السريع، وشارع نجوين فان لينه والطريق الدائري 3. وفي الوقت نفسه، تعمل المنطقة أيضًا على تعزيز توسيع الطرق الرئيسية مثل شارع فو فان كيت والطريق السريع الوطني 50، بالإضافة إلى مشروع تجديد قناة ثام لونغ - بن كات - راش نوك لين.

يذكر أن مشروع مترو 3A (بن ثانه - تان كين) يبلغ طوله 20 كيلومترًا ويضم 18 محطة وباستثمار إجمالي يبلغ نحو 68 ألف مليار دونج، مما سيساعد في تقليص وقت السفر من بنه تشانه إلى وسط مدينة هوشي منه إلى 15-20 دقيقة. بفضل نظام النقل المريح والبنية التحتية القوية المتطورة، أصبحت بينه تشانه بشكل متزايد وجهة مثالية لموجة التشتت السكاني، مع خلق العديد من الفرص لسوق العقارات في هذه المنطقة.

بهدف أن تصبح المركز الاقتصادي والخدمي للمنطقة، عملت بينه تشانه بشكل مستمر على تحسين البنية التحتية لحركة المرور، مما أدى إلى خلق الظروف اللازمة للتنمية القوية. تركز المنطقة على بناء البنية التحتية والمرافق العامة والمدارس والمستشفيات وتحسين نوعية الحياة. ولا يعمل هذا التوجه على تخفيف الضغط السكاني على مركز مدينة هوشي منه فحسب، بل يعزز أيضًا تطوير المتنزهات الصناعية والمناطق الحضرية والزراعة عالية التقنية، مما يجعل بينه تشانه منسقًا سكنيًا واستثماريًا جذابًا.

سكان مدينة هوشي منه يبحثون عن حلول سكنية في بينه تشانه

في ظل ارتفاع أسعار العقارات في مدينة هوشي منه بشكل مستمر، أصبحت الحاجة إلى إيجاد حلول سكنية معقولة أولوية قصوى بالنسبة للعديد من الناس. وبحسب التقارير الأخيرة، فإن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه تجاوزت 87 مليون دونج/م².

قالت وحدة أبحاث السوق Avison Young Vietnam إن ما يقرب من 90٪ من سلال المنتجات التي تم فتحها للبيع في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 يتراوح سعرها بين 3000 و 5000 دولار أمريكي (ما يعادل 60-120 مليون دونج) للمتر ^المربع ، وهي تنتمي إلى خط المنتجات الراقية. في هذه الأثناء، لا يزال قطاع الميزانية غائبا.

إن ندرة الأراضي والقيود المفروضة على تراخيص مشاريع المباني الشاهقة وتشديد سياسات الائتمان للعقارات جعلت الشقق متوسطة السعر نادرة. في مواجهة هذا الواقع، يميل المشترون إلى التحول إلى المناطق الضواحي مثل بينه تشانه، ونها بي أو بينه دونغ، ولونغ آن، ودونغ ناي، وغيرها. ومع ذلك، فإن العثور على منتجات ذات بنية تحتية قياسية ووضع قانوني نظيف في السوق الحالية ليس بالأمر السهل.

في سياق ندرة المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه، اجتذبت منطقة كونيك بوليفارد (بينه تشانه) بسرعة انتباه العملاء والمستثمرين. يتمتع Conic Boulevard بموقع استراتيجي عند تقاطع شارع Vo Van Kiet Boulevard والطريق السريع الوطني 1A، ويساعد السكان على الاتصال بسهولة بالمناطق المركزية مثل المنطقة 5 والمنطقة 6 وجنوب سايجون عبر شارع Nguyen Van Linh Boulevard. علاوة على ذلك، يعتبر المشروع مناسبًا أيضًا للسفر إلى المقاطعات الغربية عبر الطريق السريع مدينة هوشي منه - ترونغ لونغ.

كونيك بوليفارد – وجهة استثمارية وسكنية مثالية

يمكن لسكان Conic Boulevard أيضًا الاتصال بسهولة بجميع المرافق الضرورية ضمن دائرة نصف قطرها 2-5 كم مثل: مركز التسوق Aeon Mall Binh Tan، Go! سوبر ماركت آن لاك، سوق الجملة بينه دين، مستشفى الأطفال بالمدينة، المدارس من جميع المستويات، ...

يقع Conic Boulevard أيضًا بالقرب من قناة Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len، وهو مشروع تجديد مهم بإجمالي استثمار قدره 8200 مليار دونج. وعند اكتماله في منتصف عام 2025، لن يعمل المشروع على تعزيز الاتصال فحسب، بل سيزيد أيضًا من قيمة العقارات في المناطق المحيطة، بما في ذلك كونيك بوليفارد.

تم التخطيط لمشروع Conic Boulevard على مساحة أرض تبلغ 5.3 هكتار، ويتميز بكثافة بناء مثالية تبلغ 28.7% فقط، بما في ذلك برجين بارتفاع 15 طابقًا، مما يوفر للسوق ما يقرب من 1000 شقة. يضم المشروع العديد من المرافق مثل روضة الأطفال وملعب الأطفال وملعب الرياضة في الهواء الطلق والنادي، مما يلبي الحاجة إلى مساحة معيشية حديثة وخضراء.

مع سعر متوقع يبلغ 37 مليون دونج/م²، يساعد Conic Boulevard المشترين على الوصول بسهولة إلى السكن بفضل سياسة الدفع البالغة 15% فقط في البداية. يدعم بنك فييت أ القروض حتى 85%، وأسعار فائدة تفضيلية لمدة 18 شهرًا وفترة سماح لسداد أصل الدين تصل إلى 60 شهرًا. وهذه فرصة تستحق النظر فيها لمن يبحث عن حل سكني في مدينة هوشي منه، في سياق سوق العقارات الذي لا يزال يواجه العديد من التحديات والتقلبات.

بفضل تطوير البنية التحتية المتزامنة، تعمل بينه تشانه على تعزيز مكانتها بشكل متزايد كمدينة قمرية مهمة لمدينة هوشي منه. لا يتوافق مظهر Conic Boulevard مع التوجه التنموي المستدام لمنطقة Binh Chanh فحسب، بل يفتح أيضًا فرصًا لامتلاك شقق عالية الجودة للعديد من العائلات الشابة والمستثمرين.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html