مشاريع الشقق تواكب سوق العقارات الجنوبي

على الرغم من أن أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه تعتبر مرتفعة للغاية، إلا أن السوق لا يزال يضم مشاريع بأسعار متوسطة تساعد في الحفاظ على توازن السوق.

تواكب مشاريع الشقق السكنية سوق العقارات في الجنوب.

على الرغم من أن أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه تعتبر مرتفعة للغاية، إلا أن السوق لا يزال يضم مشاريع بأسعار متوسطة تساعد في الحفاظ على توازن السوق.

تتسبب المشاريع باهظة الثمن في خروج السوق عن مساره.

وفقًا لبيانات نشرتها مؤخرًا منصة "نها توت" المتخصصة في تكنولوجيا العقارات، شهد المعروض من الشقق والوحدات السكنية في فئة الإسكان الميسور (أقل من 3 مليارات دونغ فيتنامي) في المحافظات الجنوبية انخفاضًا حادًا في السنوات الأخيرة، وذلك نتيجةً للصعوبات المتواصلة التي واجهها السوق. وقد أدى ذلك إلى انخفاض نسبة مساهمة هذه الشقق في إجمالي المعروض من حوالي 69% في أكتوبر 2022 إلى 53% في أكتوبر 2024. في المقابل، حافظت فئتا الإسكان المتوسط ​​والعالي (3 مليارات دونغ فيتنامي أو أكثر) على استقرار في كمية المعروض، مع وجود مؤشرات على زيادة طفيفة خلال الفترة نفسها.

أطلقت شركة تي تي كابيتال مشروع تي تي أفيو في نوفمبر الماضي.

ووفقًا للسيدة تران نغوين هوانغ أويين، مديرة شركة نها توت، فقد تركزت إمدادات منتجات السوق الأولية بشكل رئيسي في قطاع المنتجات الراقية خلال الفترة من بداية عام 2024 وحتى نهاية الربع الثالث.

وبالتحديد، تقع معظم الشقق الجديدة المطروحة للبيع ضمن شريحة العقارات الفاخرة، ما يجعلها خارج متناول غالبية المشترين. كما تشهد أسعار الشقق في السوق الثانوية ارتفاعاً سريعاً بنسبة تتراوح بين 15 و30% في السنوات الأخيرة. في المقابل، تتجه دخول الأفراد في اتجاه معاكس، مما يزيد الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن.

بالنظر إلى السوق الحالية، نجد العديد من المشاريع قيد الإنشاء في مدينة هو تشي منه، إلا أن أسعارها مرتفعة للغاية. على سبيل المثال، مشروع "كينغ كراون إنفينيتي" في شارع فو فان نغان بمدينة ثو دوك، حيث يبلغ أدنى سعر للمتر المربع 110 ملايين دونغ فيتنامي، بينما يصل أعلى سعر إلى 160 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في مشروع إيتون بارك، الذي تستثمر فيه مجموعة جامودا لاند في شارع ماي تشي ثو بمدينة ثو دوك، يبلغ سعر البيع الحالي الذي يقدمه المستثمر 4800 دولار أمريكي للمتر المربع. أما في مشروع فينهومز جراند بارك في شارع نغوين شيان بمدينة ثو دوك، فيبلغ سعر البيع حاليًا 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

مشروع آخر أطلقته الشركة المطورة هو "المدينة العالمية" في شارع دو شوان هوب، مدينة ثو دوك، بسعر يقارب 140 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. إضافةً إلى ذلك، تتجاوز أسعار عدد من المشاريع، مثل مجمع "أوبوسك" السكني في ثو ثيم، 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. حتى المشاريع الأبعد عن مركز المدينة، مثل مشروع "إيسينسيا سكاي" الذي تم إطلاقه مؤخراً في منطقة نها بي، يبلغ سعرها 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بينما يهيمن على سوق العقارات في وسط مدينة هو تشي منه مشاريع باهظة الثمن، لا يزال السوق الجنوبي يزخر بمشاريع طورها مستثمرون تقدم منتجات راقية بأسعار متوسطة. وتُعتبر هذه المشاريع داعمة لزخم السوق وموازنةً للطلب فيه.

على سبيل المثال، أعلنت مؤخراً شركة Cosmos Initia اليابانية المشتركة (التابعة لمجموعة Daiwa House Group)، وشركة TT Capital، ومجموعة Koterasu Group، رسمياً عن مشروع TT AVIO في مدينة دي آن، بمقاطعة بينه دونغ . يضم المشروع أكثر من 2000 شقة، بمساحات تتراوح بين 40 و81 متراً مربعاً للوحدة، وبسعر يبدأ من 1.23 مليار دونغ فيتنامي للوحدة.

أعلن المطور، في هذا النطاق السعري، عن ما يقرب من 350 معاملة ناجحة في الصباح خلال الإطلاق الأخير لمشروع TT AVIO الجديد، مما يؤكد جاذبية هذا المنتج ذي السعر المعقول.

بالإضافة إلى ذلك، أدخل المشروع المشترك الياباني سياسة "التفاوض على الدفع" التي تتيح للمشترين مرونة أكبر في خططهم المالية الشخصية. حاليًا، يطبق معظم المستثمرين طريقة دفع ثابتة عبر أقساط محددة مسبقًا، مما يصعب على المشترين تغييرها ويسبب لهم أحيانًا ضغوطًا مالية.

تتيح هذه السياسة لشركة TT AVIO للمشترين تعديل خططهم المالية في كل مرحلة من مراحل العقد. وبذلك، يمكنهم التخطيط المسبق لتدفقاتهم النقدية، واختيار وقت الدفع المناسب في كل مرحلة، وضمان سداد المبلغ الإجمالي المتفق عليه لكل عام.

أطلقت مجموعة خاي هوان لاند مشروعًا سكنيًا جديدًا باسم "خاي هوان برايم" في منطقة نها بي بمدينة هو تشي منه، جنوب فيتنام. يمتد المشروع على مساحة 19,730 مترًا مربعًا، ويتألف من ثلاثة أبراج: فينسي (27 طابقًا)، وميكا (25 طابقًا)، وغالي (27 طابقًا). يوفر المشروع 1,296 شقة تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، وتتمتع 65% من الشقق بإطلالات خلابة على النهر. ويُقدم المطور الشقق بسعر يبدأ من 45 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وفي الجنوب أيضاً، ظهر مؤخراً مشروع "كونيك بوليفارد" في مقاطعة بينه تشان، بسعر 37 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ووفقاً لشركة "إكسيمرز"، الموزع للمشروع، يبدأ سعر المتر المربع من 37 مليون دونغ فيتنامي فقط، ويدفع العملاء حوالي 450 مليون دونغ فيتنامي مقدماً، بينما يتكفل البنك بتمويل المبلغ المتبقي بدون فوائد لمدة 18 شهراً، مع فترة سماح مدتها 60 شهراً لسداد أصل القرض.

بحسب السيدة تران نغوين هوانغ أويين، فإن ارتفاع أسعار المساكن والفجوة الكبيرة بين دخل المشترين وقدراتهم المالية يؤديان إلى نقص في المعروض من المساكن في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، فإن وجود مشاريع بأسعار مناسبة في السوق، مثل مشروعَي تي تي أفيو وخوان هوان برايم، يُسهم في خلق توازن يجذب العملاء ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية والقدرات المالية المتوسطة لشراء منزل.

يرى السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، أنه إذا لم يتم تعديل أسعار العقارات بما يتناسب مع العرض والطلب، فسيعاني السوق من صعوبة في التعافي الكامل. وعلى المدى البعيد، ستؤدي مشكلة ارتفاع أسعار العقارات، إن لم تُعالج على وجه السرعة، إلى عواقب وخيمة على السوق والمجتمع.

"يتعين على السلطات التنظيمية اتخاذ إجراءات سريعة لتمهيد الطريق أمام توفير مساكن تجارية واجتماعية بأسعار معقولة. كما يتعين على المطورين تسريع البحث والتطوير لمنتجات تتماشى مع الاتجاهات السائدة وتراعي القدرة الشرائية لغالبية السكان، مما يحد من الميل إلى التركيز كلياً على المنتجات الفاخرة والراقية"، هذا ما قاله السيد تشاو.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html