مشاريع الشقق تواكب سوق العقارات الجنوبي

ورغم أن أسعار العقارات في مدينة هوشي منه تعتبر مرتفعة للغاية، إلا أن السوق لا يزال يضم مشاريع بأسعار متوسطة للحفاظ على توازن السوق.

مشاريع الشقق تواكب سوق العقارات الجنوبي

ورغم أن أسعار العقارات في مدينة هوشي منه تعتبر مرتفعة للغاية، إلا أن السوق لا يزال يضم مشاريع بأسعار متوسطة للحفاظ على توازن السوق.

المشاريع ذات الأسعار المرتفعة تتسبب في خروج السوق عن مساره.

وفقًا للبيانات الصادرة مؤخرًا عن منصة تكنولوجيا العقارات "نها توت"، شهد عرض الشقق والوحدات السكنية في الشريحة ذات الأسعار المعقولة (أقل من 3 مليارات دونج) في المحافظات الجنوبية انخفاضًا حادًا في السنوات الأخيرة، وذلك بعد استمرار الصعوبات التي واجهتها السوق. وقد أدى ذلك إلى انخفاض نسبة المساهمة في إجمالي العرض من حوالي 69% في أكتوبر 2022 إلى 53% في أكتوبر 2024. وحافظت الشرائح المتوسطة والفاخرة (3 مليارات دونج فأكثر) على استقرار في كمية العرض، مع وجود مؤشرات على زيادة طفيفة خلال الفترة نفسها.

تم إطلاق مشروع TT AVIO من قبل TT Capital في نوفمبر الماضي.

وبحسب السيدة تران نجوين هوانج أوين، مديرة شركة نها توت، فإنه من بداية عام 2024 وحتى نهاية الربع الثالث، سوف يركز توريد المنتجات الأولية بشكل أساسي على قطاع المنتجات الراقية.

تحديدًا، تقع الشقق الجديدة في الغالب ضمن فئة الشقق الفاخرة، وهي أسعار تتجاوز قدرة غالبية المشترين. كما تشهد أسعار الشقق في السوق الثانوية ارتفاعًا سريعًا بنسبة 15-30% في السنوات الأخيرة. في الوقت نفسه، يسير دخل الأفراد في اتجاه معاكس، مما يؤدي إلى اتساع الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن.

بالنظر إلى السوق الحالية، هناك العديد من المشاريع المعروضة للبيع في مدينة هو تشي منه، إلا أن أسعارها مرتفعة للغاية. على سبيل المثال، مشروع كينغ كراون إنفينيتي في شارع فو فان نغان، مدينة ثو دوك. يبلغ أقل سعر لهذا المشروع حاليًا 110 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع، وأعلى سعر 160 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في مشروع "إيتون بارك"، الذي استثمرته مجموعة غامودا لاند في شارع ماي تشي ثو بمدينة ثو دوك، يبلغ سعر البيع الحالي الذي يقدمه المستثمر 4,800 دولار أمريكي للمتر المربع. وكما هو الحال في مشروع "فينهومز جراند بارك" في شارع نجوين شيان بمدينة ثو دوك، يبلغ سعر البيع حاليًا 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

مشروع آخر يُطرح للبيع من قِبَل المستثمر هو "المدينة العالمية" في شارع دو شوان هوب، بمدينة ثو دوك، بسعر بيع يبلغ حوالي 140 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. إضافةً إلى ذلك، يتجاوز سعر المتر المربع لسلسلة من المشاريع، مثل مبنى شقق "أوبس كيه" في ثو ثيم، 300 مليون دونج فيتنامي. حتى المشاريع البعيدة عن مركز مدينة هو تشي منه، مثل مشروع "إيسينسيا سكاي" في منطقة نها بي، والذي تم إطلاقه مؤخرًا، يبلغ سعر المتر المربع 70 مليون دونج فيتنامي.

في حين أن سوق العقارات في وسط مدينة هو تشي منه يشهد منافسة بين المشاريع باهظة الثمن، لا يزال السوق الجنوبي يشهد مشاريع طوّرها مستثمرون في قطاع المنتجات الفاخرة بأسعار متوسطة. تُعتبر هذه المشاريع هي التي تحافظ على وتيرة السوق، وتوازن الطلب.

على سبيل المثال، أعلنت مؤخرًا شركة كوزموس إنيتيا اليابانية المشتركة (عضو في مجموعة دايوا هاوس) وتي تي كابيتال ومجموعة كوتيراسو رسميًا عن مشروع تي تي أفيو في مدينة دي آن بمقاطعة بينه دونغ . يضم المشروع أكثر من 2000 شقة، بمساحة تتراوح بين 40 و81 مترًا مربعًا للشقة، بسعر ابتدائي قدره 1.23 مليار دونج للشقة.

وبهذا السعر، أعلن المستثمر في إطلاق مشروع TT AVIO مؤخراً، أنه سجل نحو 350 صفقة ناجحة في الصباح، مؤكداً جاذبية المنتج في القطاع الميسور.

بالإضافة إلى ذلك، أطلق المشروع المشترك الياباني سياسة "تفاوض على الدفع" تتيح للمشترين مرونة أكبر في خططهم المالية الشخصية. حاليًا، يعتمد معظم المستثمرين طريقة دفع ثابتة عبر أقساط محددة مسبقًا، مما يُصعّب على المشترين تغيير خططهم، ويُسبب أحيانًا ضغوطًا مالية.

بفضل هذه السياسة، تتيح TT AVIO للمشترين تعديل خططهم المالية في كل مرحلة من مراحل العقد. ومن خلال ذلك، يمكنهم التخطيط المسبق لتدفقاتهم النقدية، واختيار وقت السداد المناسب لكل مرحلة، وضمان استكمال المبلغ الإجمالي المتفق عليه لكل عام.

في الجنوب، أطلقت مجموعة خاي هوان لاند مشروعًا باسم "خاي هوان برايم" في منطقة نها بي، مدينة هو تشي منه. يمتد المشروع على مساحة 19,730 مترًا مربعًا، ويضم ثلاثة أبراج: فينشي (27 طابقًا)، وميكا (25 طابقًا)، وغالي (27 طابقًا). تضم محفظة المشروع 1,296 شقة تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم. 65% من شقق المشروع مطلة على النهر. سعر البيع الذي يقدمه هذا المستثمر هو 45 مليون دونج فيتنامي فقط للمتر المربع.

في الجنوب أيضًا، ظهر مؤخرًا مشروع كونيك بوليفارد في منطقة بينه تشانه، بسعر 37 مليون دونج للمتر المربع. ووفقًا لممثل وحدة توزيع المشروع، شركة إكزيمرز، يبدأ سعر المتر المربع من 37 مليون دونج فقط، ويدفع العملاء حوالي 450 مليون دونج فقط، وسيدعم البنك المبلغ المتبقي بقرض بفائدة 0% لمدة 18 شهرًا، وفترة سماح لسداد أصل الدين لمدة 60 شهرًا.

وفقًا للسيدة تران نجوين هوانغ أوين، فإن ارتفاع أسعار المساكن والفجوة الكبيرة بين دخل المشترين وقدراتهم المالية تؤدي إلى نقص في المعروض من المساكن لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية في مدينة هو تشي منه. ومع ذلك، فإن وجود مشاريع بأسعار جيدة في السوق، مثل TT AVIO وKhoan Hoan Prime... يُحقق توازنًا معينًا لجذب العملاء ذوي الاحتياجات السكنية الفعلية ومتوسطي الدخل لشراء منزل.

قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، إنه إذا لم تُوازن أسعار العقارات بين العرض والطلب بشكل مناسب، فسيواجه السوق صعوبة في التعافي الكامل. وعلى المدى الطويل، سيؤدي ارتفاع أسعار العقارات، إن لم يُعالج مبكرًا، إلى عواقب وخيمة على السوق والمجتمع.

قال السيد تشاو: "على هيئة الإدارة اتخاذ إجراءات عاجلة لتمهيد الطريق أمام قطاعي الإسكان التجاري والاجتماعي بأسعار معقولة. كما يتعين على المستثمرين تكثيف جهودهم في البحث والتطوير بما يتماشى مع التوجهات السائدة وقدرتهم على تحمل التكاليف، مما يحد من التناقض التام مع المنتجات الفاخرة والراقية".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html