في صباح يوم 21 أبريل، قامت الجامعة الوطنية للاقتصاد بالتنسيق مع اللجنة الاقتصادية المركزية واللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية لتنظيم مؤتمر علمي وطني مشترك لتقييم اقتصاد فيتنام في عام 2022 وآفاق عام 2023.
في كلمته خلال ورشة العمل، قيّم البروفيسور الدكتور فام هونغ تشونغ، رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد، نمو الاقتصاد الفيتنامي في عام ٢٠٢٢ بشكل ملحوظ، بعد فترة من التراجع الحاد في النمو بسبب جائحة كوفيد-١٩. وأشار إلى استقرار التضخم والاقتصاد الكلي بشكل عام.
ومع ذلك، لا تزال بعض المشاكل الاقتصادية قائمة، وخاصة أن سلامة النظام النقدي والمالي لم تتحسن، مما قد يؤثر سلبا على الاستقرار الاقتصادي الكلي والنمو الاقتصادي.
وأكد السيد تشونج أن "إحدى الاختناقات المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالنظام المالي والنقدي هي أن سوق العقارات لا يزال يعاني من العديد من مخاطر عدم الاستقرار ولم يتم تطويره بشكل مستدام".
تحدث في الورشة البروفيسور الدكتور فام هونغ تشونج - رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد.
ولذلك يرى مدير الجامعة الوطنية للاقتصاد أنه من الضروري حل المشاكل في سوق العقارات على الفور حتى لا يصبح العقار عاملاً يسبب ارتفاع التضخم ويخلق "فقاعة" في الاقتصاد.
وفي الوقت نفسه، من الضروري تنفيذ العديد من الحلول بشكل متزامن للسيطرة بشكل فعال على تدفقات رأس المال الاستثماري إلى سوق العقارات لمنع المضاربة؛ ولكن أيضًا تجنب التسبب في الصدمة وتجميد سوق العقارات والتسبب في انتشار الآثار السلبية إلى نظام مؤسسات الائتمان والحياة الاجتماعية.
أسعار العقارات في فيتنام باهظة الثمن مثل الذهب
وفي معرض مشاركته بآرائه حول القضية المذكورة أعلاه، أقر البروفيسور الدكتور هوانج فان كونج - نائب رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد، وعضو الجمعية الوطنية الخامسة عشرة، بأن العقارات تشكل عنصراً بالغ الأهمية في الاقتصاد، وأن العقارات هي القوة الدافعة للتنمية الاقتصادية عندما تساهم بنسبة 11٪ في الناتج المحلي الإجمالي ولها تأثير مباشر على 40 صناعة ومهنة في المجتمع.
ويؤثر النمو الاقتصادي أيضًا بشكل مباشر على سوق العقارات، والعكس صحيح، حيث أن التقلبات في سوق العقارات تؤثر دائمًا بشكل مباشر على الاقتصاد العام.
يلعب سوق العقارات دورًا مهمًا في الاقتصاد، وهو يواجه حاليًا العديد من المشاكل: العرض المحدود؛ رأس المال محظور في العديد من القنوات؛ لا تزال القضايا القانونية صعبة الحل عندما تكون هناك العديد من اللوائح المتداخلة، المسؤولون خائفون من المسؤولية لذا فهم يدفعون بقضية حل الانتهاكات، يتم التعامل مع العديد من الشركات مما يؤدي إلى فقدان الثقة بين الناس، إلخ.
وقال البروفيسور الدكتور هوانج فان كونج إن العقارات في فيتنام تعتبر نوعاً من الأصول ذات خصائص التخزين.
وفقًا للسيد هوانغ فان كونغ، يُعدّ العرض مسألة بالغة الأهمية. حاليًا، الطلب على امتلاك منزل في فيتنام مرتفع جدًا، لكن العرض العقاري غير كافٍ نظرًا لانخفاض شريحة العقارات متوسطة السعر، حيث تستحوذ العقارات الفاخرة على معظم السوق.
"لماذا في فيتنام، الدخل منخفض، لكن أسعار العقارات تستمر في الارتفاع؟"، تساءل السيد كونج.
وبناء على ذلك، قال محلل العقارات في فيتنام إن الناس يشترون ويبيعون ليس فقط كأصل بسيط، بل أيضا كوسيلة للتخزين للأجيال القادمة.
ناهيك عن ذلك، فمن بين العديد من قنوات الاستثمار، فإن نفسية غالبية المستثمرين في السوق هي أن العقارات هي ملاذ آمن، ولها ربحية كبيرة ويمكن تمريرها إلى الأجيال القادمة.
"وبالتالي، فإن الناس يحتفظون بالعقارات مثل الذهب، وأسعار العقارات باهظة الثمن مثل الذهب"، كما قال السيد كونج.
تحديد الشركات التي يمكنها إصدار سندات للدعم
في مواجهة مشاكل السوق، أشار البروفيسور الدكتور هوانغ فان كونغ إلى ضرورة وجود حلول متزامنة متعددة، أي دمج عناصر السوق المختلفة للتعامل معها بشكل كامل. وبناءً على ذلك، اقترح الخبير ثلاث مجموعات من الحلول.
من الناحية القانونية، من الضروري إنهاء عمليات التفتيش بسرعة ومعالجة المشاريع المتوقفة لمواصلة التنفيذ وطرح المنتجات في السوق.
يجب أن تكون لجان حل المشكلات القانونية متزامنة من المستوى المركزي إلى المستوى المحلي، مع معرفة كيفية اختيار وتطبيق اللوائح القانونية المناسبة. يجب التخلص من إجابة "اتبع القانون"، ويجب صدور قرار من الجمعية الوطنية لاتخاذ إجراءات فورية، ومعالجة أوجه القصور فورًا، وتجنب إطالة أمد انتظار القانون.
في مجال التمويل، من الضروري فرض رقابة صارمة على قروض المضاربة، والقروض التي تزيد عن 50% لشراء العقارات. لا تُقرض الشركات والمستثمرين إلا في حدود سيولتهم، مع ضبط تدفقاتهم النقدية ذاتيًا. يجب تحقيق التوازن بين اقتراض الشركات للاستثمار واقتراضها لشراء المنازل.
ثانيًا، تحويل سندات الشركات إلى سندات قابلة للتحويل إلى منتجات. وفي الوقت نفسه، تعيد الحكومة شراء السندات المخصصة للمشاريع المهمة، مانعةً إياها من الوقوع في أيدي المستثمرين الأجانب.
وأخيرا، يتعين على الشركات إعادة هيكلة مشاريعها الاستثمارية لتركيز رأس المال، وبالتالي المساعدة في خفض أسعار البيع وزيادة تعبئة مساهمات رأس المال الفردية.
المؤتمر العلمي الوطني لتقييم اقتصاد فيتنام في عام 2022 وآفاق عام 2023.
وفي حديثه بشكل أكثر وضوحا حول سوق رأس المال العقاري، قال البروفيسور الدكتور تو ترونج ثانه - رئيس قسم إدارة العلوم بالجامعة الوطنية للاقتصاد، إنه من الضروري توسيع الائتمان إلى جانب التحكم في جودة الائتمان، وتعزيز الرقابة على استخدام القروض، والحد من الديون المعدومة الجديدة.
وفي الوقت نفسه، إصدار معايير للإقراض لمختلف أنواع العقارات، والحد من تركيز الائتمان على المشاريع العقارية والإسكان الفاخر.
ومع ذلك، أشاد السيد ثانه بشدة بتطور سوق سندات الشركات، والذي أدى إلى تنويع رأس المال الاستثماري المتدفق إلى سوق العقارات، مما ساعد في تخفيف العبء على رأس المال الائتماني من البنوك.
ومع ذلك، بالنسبة لرأس المال من إصدار سندات الشركات، يوصي الخبير بإجراء مراجعة مبكرة للوضع المالي (بما في ذلك الأصول والديون والتدفق النقدي) لشركات إصدار سندات الشركات التي تواجه صعوبات حاليًا؛ وبناءً على نتائج هذه المراجعة، تحديد شركات إصدار السندات (وخاصة مطوري العقارات) التي يمكنها الحصول على الدعم.
ومن الضروري بشكل خاص تعزيز المراقبة والإشراف على الحالات التي تشارك فيها الشركات ومجموعات الشركات في إصدار كميات كبيرة من السندات المؤسسية .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)