تعليق مؤقت لمزاد قطع الأراضي الريفية بسعر ابتدائي يقارب 10 مليارات دونج

وفقًا لإعلان مزاد حقوق استخدام الأراضي لمركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة نغي آن ، في 30 سبتمبر، فإن 5 قطع أرض في منطقة تخطيط ماو هوا ترونغ، بلدية ين سون (دو لونغ) لها مساحة إجمالية قدرها 814 مترًا مربعًا؛ أقل قطعة أرض تبلغ مساحتها ما يقرب من 150 مترًا مربعًا، وأعلى قطعة أرض تبلغ مساحتها ما يقرب من 195 مترًا مربعًا.

ثلاث قطع أرض بمساحة أقل من 160 مترًا مربعًا، سعرها 45 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما القطعتان المتبقيتان، فسعرهما 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع و50.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وبناءً على أسعار الوحدات المذكورة أعلاه، يبدأ سعر قطعة الأرض، التي تبلغ مساحتها 194.92 مترًا مربعًا، من أكثر من 9.8 مليار دونج فيتنامي.

وبحسب تحليل السيد لي هونغ سون، وهو متخصص في العقارات منذ فترة طويلة في نغي آن، فإن منطقة التخطيط هذه تتمتع بموقع جميل وبنية تحتية مستثمرة جيدًا ومتزامنة، وهي قريبة من مركز المنطقة ومتاخمة للطريق السريع الوطني 7.

ومع ذلك، يرى السيد سون أن سعر ما يصل إلى 10 مليارات دونج/قطعة أرض في المناطق الريفية مرتفع للغاية، على الرغم من أن سعر الأراضي التي بنتها الدولة قريب جدًا من الواقع.

تم طرح منطقة تخطيط 5 قطع أرض في منطقة ماو هوا ترونغ، بلدية ين سون، للبيع بالمزاد العلني (الصورة: الخرائط).

وفي الوقت نفسه، تفاجأ السيد نجوين هونغ كوان (مستثمر عقاري في نغي آن) أيضًا بالسعر الابتدائي في منطقة تخطيط ماو هوا ترونغ.

"مع وجود 10 مليارات دونج/قطعة أرض ريفية، أعتقد أن العملاء لديهم خيار أفضل عند الاستثمار في منزلين من 4 طوابق، بعرض 80 مترًا مربعًا في المنطقة الحضرية شرق مدينة فينه الآن"، علق السيد كوان.

في 2 أكتوبر، قال السيد نجوين نغوك مينه، مدير مركز خدمة مزادات العقارات في مقاطعة نغي آن، إن اللجنة الشعبية لمنطقة دو لونغ أعلنت عن تعليق المزادات مؤقتًا لخمس قطع أراضي في منطقة تخطيط ماو هوا ترونغ.

في اليوم السابق، اقترحت وزارة العدل في مقاطعة دو لونغ مواصلة الإعلان عن مزاد لخمس قطع أراضي في منطقة تخطيط ماو هوا ترونغ. وبعد التدقيق، وجدنا أن هذا السعر هو سعر العام الماضي، لذا تشاورنا مع مقاطعة دو لونغ. وفي صباح الأول من أكتوبر/تشرين الأول، اجتمعت اللجنة الشعبية لمقاطعة دو لونغ ووافقت على إيقاف مزاد قطع الأراضي الخمس المذكورة أعلاه لإعادة تقييم الأسعار، حسبما أفاد السيد مينه.

وفقًا للسيد مينه، عُرضت هذه الأرض في مزاد علني عدة مرات دون جدوى. وإذا أُريدَ استمرار المزاد، يرى السيد مينه ضرورة وجود وثيقة تثبت السعر. ولا يجوز إعادة إصدار السعر، ولكن يجب أن تكون الوحدة التي ستُطرح فيها الأرض في المزاد مصحوبة بوثيقة طلب المزاد وفقًا للقرار المحدد الصادر سابقًا.

صف طويل من السيارات مصطفة في منطقة مزاد الأراضي في بلدية نغي فونغ، منطقة نغي لوك في 25 سبتمبر (تصوير: هوانغ لام).

وفي أغسطس/آب الماضي، أقيم في بلدية ين سون مزاد علني لـ 30 قطعة أرض سكنية بمساحة إجمالية قدرها 5372 متراً مربعاً في منطقة تخطيط دونج ماو.

بيعت أكبر قطعة أرض (277 مترًا مربعًا) بسعر ابتدائي تجاوز 4.1 مليار دونج، ونجحت في المزاد بمبلغ 5.969 مليار دونج. أما ثاني أعلى قطعة أرض بيعت في المزاد، فقد بيعت بسعر 4.985 مليار دونج، بفارق يقارب 1.59 مليار دونج عن السعر الابتدائي. كما حققت بقية القطع أسعارًا ناجحة تراوحت بين ملياري دونج وأكثر من 4 مليارات دونج.

وفي وقت سابق، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة نغي آن في أبريل/نيسان 2023 قرارا بالموافقة على برنامج التنمية الحضرية في دو لونغ بهدف بناء منطقة حضرية من النوع الرابع قبل عام 2025 وكأساس لتحويل منطقة دو لونغ إلى مدينة في اتجاه التجارة والخدمات بحلول عام 2030.

وفقًا للتخطيط المعتمد، سوف تستثمر منطقة دو لونغ في 5 مناطق تنمية حضرية، منها منطقة التنمية الحضرية رقم 1 التي ستشمل: مدينة دو لونغ (القائمة) والمنطقة الواقعة جنوب بلديتي ترانج سون ودونغ سون، وجنوب شرق بلديتي ين سون، وجنوب غرب بلديتي فان سون، وشرق بلديتي لوو سون.

تبلغ مساحة منطقة التنمية الحضرية رقم 1 حوالي 868.1 هكتارًا، مع وظائف الإدارة والتجارة والخدمات والمالية والثقافة الاجتماعية للمنطقة الحضرية؛ وهو مكان يتم فيه تنظيم الأنشطة الثقافية المجتمعية بانتظام، وتوفير السياحة الحضرية والثقافة التاريخية والخدمات العامة والمعارض والأسواق والتجارة والخدمات في منطقة دو لونغ الحضرية والمناطق المجاورة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm