من المقرر أن يتلقى مشروع آخر للإسكان الاجتماعي في هانوي طلبات التقديم.

الناس ينتظرون فتح مشاريع الإسكان الاجتماعي في هانوي للبيع.

معلومة جديرة بالاهتمام لسكان هانوي الراغبين في شراء منزل، هي أن إدارة الإنشاءات في هانوي أعلنت للتو عن مشروع استثماري لبناء المساكن الاجتماعية في منطقة كيم تشونغ الحضرية الجديدة، بلدية ثين لوك، مدينة هانوي. من المتوقع أن يتلقى المستثمر المشترك طلبات الشراء والاستئجار والتمليك لشقق في مبنى CT3 في الفترة من 10 نوفمبر إلى 19 ديسمبر، أي أنه سيتلقى الطلبات خلال شهر تقريبًا. يُقدر سعر بيع المشروع بـ 18.4 مليون دونج/متر مربع.

وبذلك، يُعد هذا ثاني مشروع إسكان اجتماعي في هانوي يُعلن عن قبول طلبات الاستحواذ، من بين المشاريع الستة المتوقع طرحها للبيع هذا العام. في السابق، استقبل مشروع ثونغ ثانه للإسكان الاجتماعي في منطقة بو دي طلبات الاستحواذ منذ بداية أكتوبر، بسعر بيع بلغ 29.4 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

بالنسبة لمشروع الإسكان الاجتماعي في ثونغ ثانه، اختار المستثمر جمع المستندات إلكترونيًا. بعد الحصول على المستندات سارية المفعول، سيحصل الأفراد على رمز الاستجابة السريعة (QR code) لتقديم نسخ ورقية منها إلى اللجنة الشعبية للحي. إذا تجاوز عدد المستندات المقدمة عدد الشقق في المشروع، فسيضطر المشترون إلى المشاركة في يانصيب للفوز بحق الشراء. سيتلقى المستثمر يوميًا 70 مجموعة كحد أقصى من المستندات ويعالجها. وأوضح المستثمر أنه في بعض الأحيان، كان مئات الأشخاص يدخلون لتقديم المستندات في الوقت نفسه، مما يتسبب في بطء النظام.

فيما يتعلق بمشروع كيم تشونغ، أشارت إدارة الإنشاءات في هانوي إلى أن المستثمر يقبل الطلبات فقط في الموقع الوحيد، وهو المركز الثقافي والإعلامي والرياضي في بلدية ثين لوك بمدينة هانوي. يُمنع منعًا باتًا على المنظمات والأفراد استغلال سياسات الإسكان الاجتماعي واحتياجات المواطنين لجمع الأموال والودائع بالمخالفة للأنظمة. سيتم التعامل مع أي عمليات احتيال عند الإعلان عن وثائق شراء أو استئجار مسكن اجتماعي وتأكيدها، عند اكتشافها (بما في ذلك أثناء التفتيش اللاحق)، وفقًا للأنظمة السارية.

ورغم أن العدد صغير، إذ لا يتجاوز بضعة آلاف من الوحدات، فإن الإسكان الاجتماعي لا يشكل سوى قطرة في محيط مقارنة باحتياجات الإسكان في هانوي، ولكنه خفف جزئيا من التعطش الحالي للإسكان الرخيص.

كن حذرًا عند إعداد المستندات لشراء السكن الاجتماعي

بسبب قلة الكمية والانتظار الطويل لمشروع جديد في هانوي، بعد انتظار دام قرابة 3 سنوات، ركز سوق الإسكان على البيع الافتتاحي لهذا المشروع السكني الاجتماعي في الأيام الأخيرة.

منذ بداية هذا العام، تكررت معلومات عن بيع حصص شراء المساكن الاجتماعية ودعوات للتقدم بطلبات للحصول عليها، مما أدى إلى اضطراب السوق بشكل أو بآخر. حتى أن شرطة مدينة هانوي قررت فتح تحقيق جنائي بتهمة الاستيلاء الاحتيالي على الممتلكات المتعلقة ببيع حصص شراء المساكن الاجتماعية. ومع جمع وثائق المشاريع في منطقة بو دي وخمسة مشاريع أخرى، أصدر المستثمرون والجهات المعنية تحذيرات مستمرة لمشتري المنازل.

في الآونة الأخيرة، امتلأت منصات التواصل الاجتماعي بمعلومات سلبية حول ستة مشاريع إسكان اجتماعي في هانوي، والتي كانت ولا تزال قيد التقديم. كما ظهرت في كل مكان عروضٌ لإرشادكم في إكمال الطلب وتحسين المستندات.

أكد المستثمرون أن السكن الاجتماعي يتمتع بسياسات تفضيلية من الدولة، ولا يُباع عبر أي سوق أو شركة أو وسيط. ويجب على المشترين استيفاء شروط إثبات محدودية الدخل، وتقديم المستندات، ومراجعتها، واستخراجها، ليكونوا مؤهلين للشراء.

قال السيد لي كوانغ هوي، نائب المدير العام لشركة BIC Vietnam المساهمة: "لا نوافق على ذلك بشكل شخصي. كما أؤكد أن تطبيق التكنولوجيا سيضمن التتبع، تحت إشراف الشرطة والأمن ولجنة الأحياء ووزارة البناء، دون أي تدخل من أي جهة. يمكن للوكالات التدخل في أي وقت، ونحن ملتزمون بالقانون، ومستعدون للتعامل مع أي معلومات متضاربة مع الوسطاء والخدمات التي يتم تداولها".

وفي الوقت نفسه، قام العديد من المشترين بالتوجه بشكل استباقي إلى مكاتب المستثمرين أو نقاط التوجيه التابعة لمركز خدمة السفر العام بالمدينة لإعداد الوثائق للمرحلة التالية من المشاريع.

سأقدم الطلب بعد الاطلاع على المعلومات الرسمية من المستثمر. سأخصص وقتًا لإعداد الطلب بنفسي أولًا، ودراسته بنفسي، دون الحاجة إلى وسيط، لأن إعداده سهل للغاية،" قالت السيدة تران آنه فونغ - حي ين هوا، مدينة هانوي.

وأضاف المستثمر أن السلطات بدأت على الفور بالتحقيق فور تلقيها معلومات عن قيام وسطاء ببيع حصص الشراء.

زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية للحد من الآثار السلبية

من الواضح أن انخفاض العرض وارتفاع الطلب هما سببان للآثار السلبية على شراء وبيع المساكن الاجتماعية. يتطلع الناس إلى زيادة عدد وحدات السكن الاجتماعي حتى لا يضطروا إلى عناء الانتظار في طوابير طويلة، وانتظار التقديم الإلكتروني، ثم إجراء القرعة للشراء.

كل سطر وكل كلمة في طلب تأكيد شروط السكن... تحتوي على الرغبة الكبيرة للسيد لونج وزوجته والعديد من الشباب الآخرين في شراء شقة سكنية اجتماعية منخفضة التكلفة في العاصمة.

"تخطط عائلتي لإنجاب طفل، والشراء يعتمد بالكامل على دخلي أنا وزوجي، لذا نحتاج إلى الدعم من البنك"، هذا ما قاله السيد لي دينه لونج، من بلدية دونج آنه، هانوي.

السيد نجوين فان تو - من هواي دوك، مدينة هانوي، قال: "لا أزال أشعر بالقلق بعض الشيء، سواء كنت سأفوز باليانصيب أم لا، وآمل أن أتمكن من تطوير المزيد من المساكن الاجتماعية".

في السنوات الأخيرة، لم يتجاوز عدد الشقق السكنية في مشروع الإسكان الاجتماعي في هانوي، والذي عادةً ما يكون عبارة عن مباني سكنية تقع في قلب المدينة، 100 إلى 300 شقة. ونادرًا ما تُقام مشاريع ضخمة. ومؤخرًا، قررت مدينة هانوي الموافقة على تحالف من المستثمرين لتنفيذ مشروع إسكان اجتماعي كبير في ضاحية فوك ثينه، يضم أكثر من 3000 شقة، وهو الأكبر على الإطلاق. ويمثل هذا المشروع حلاً لزيادة العرض وتخفيف الضغط على قلب المدينة.

قال السيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام: "على الرغم من بُعد المسافة، يُمكن للناس الاستمتاع بالراحة والاستقرار طويل الأمد. بناء وحدة سكنية واحدة مُكلف، لذا علينا بناء ما يُسمى بنموذج ذي نطاق عرض واسع، وهو نموذج "النموذج الذهبي"، لخفض التكاليف وتحسين جودة البناء."

"الشراء يعني قبولي الانتقال بعيدًا عن مكان عملي. بصراحة، القدرة على شراء منزل في هانوي نعمة، بغض النظر عن موقعه"، هذا ما قاله نجوين فان سون، من مدينة هانوي.

وبالإضافة إلى ذلك، تقول العديد من الآراء أنه مع النظام المترابط الحالي، فإن إجراءات تقديم الوثائق لمشتري السكن الاجتماعي تحتاج إلى تغيير لتصبح أكثر ملاءمة ولضمان الشفافية.

علق السيد نجوين ترونج كين - مدير تطوير المشاريع في شركة سايجون - هاي فونج الصناعية: "إن الإجراء المتبع للموافقة على الموضوعات قد يتمثل في قيام كل مقاطعة بتشكيل فريق من الخبراء أو إخضاعه للموافقة المشتركة".

قدمت وزارة الإنشاءات مؤخرًا تقريرًا إلى الحكومة بشأن اختيار 18 شركة إنشاءات قادرة على بناء مساكن اجتماعية. تتمتع هذه الشركات بالقدرة المالية والخبرة في تنفيذ المشاريع الكبرى. كما يتعين على هذه الشركات الالتزام بالتعاون طويل الأمد في تطوير المساكن الاجتماعية، والحصول على حوافز خاصة.

يرى الخبراء أن هذا المقترح قادر على خلق دفعة قوية لبناء مشاريع إسكان اجتماعي واسعة النطاق في السنوات القادمة، بدلاً من مشاريع صغيرة ومتفرقة، تُصعّب على المشترين شراء شقة كما هو الحال الآن.

وفي مجال الإسكان الاجتماعي أيضًا، أصدر رئيس الوزراء فام مينه تشينه البرقية رقم 190 بشأن التنفيذ الجذري للحلول الرامية إلى زيادة العرض وخفض أسعار المساكن والعقارات وتحقيق الاستقرار في السوق.

وطلب رئيس الوزراء على وجه الخصوص من المدن الكبرى والمناطق الرئيسية مثل هانوي، وهايفونج، ومدينة هوشي منه، ودا نانج، وهوي، وكان ثو، والمقاطعات والمدن ذات المتنزهات الصناعية العديدة، التركيز على إعطاء الأولوية لأموال الأراضي وفقا للتخطيط لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، والإسكان التجاري بأسعار مناسبة لزيادة المعروض من المنتجات المناسبة لدخل الناس، وتلخيص الوضع، واقتراح حلول مبتكرة لتعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي، وإرسالها إلى وزارة البناء في 10 أكتوبر.

المصدر: https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm