سوق العقارات المتقلب: فرص عظيمة لكن المخاطر قريبة

تشهد أسعار الأراضي حاليًا ارتفاعًا حادًا في العديد من مناطق المقاطعة، وخاصةً في مدينة تاي نجوين. إلى جانب ذلك، فإن الضغوط التضخمية، وارتفاع أسعار الذهب باستمرار، وبحث الأموال الراكدة عن ملاذات آمنة، تجعل من الأراضي قناة استثمارية جذابة. ومع ذلك، تكمن وراء هذه "الحمى" مخاطر محتملة عديدة عند ظهور المضاربة وتضخم الأسعار و"الحمى الافتراضية".

يأتي العديد من الأشخاص لشراء الأراضي في المناطق الأرضية في مدينة تاي نجوين .

المستثمرون يسارعون إلى "البحث عن السلع"

وفقًا لمراسل صحيفة تاي نغوين، يشهد سوق العقارات في المقاطعة انتعاشًا مستمرًا منذ بداية السنة القمرية الجديدة وحتى الآن. أصبحت مناطق عديدة في مدينة تاي نغوين، مثل منطقة ثانغ لونغ الحضرية، ومدينة دانكو، والمنطقة السكنية رقم 1 بالقرب من مركز جو! التجاري، محور موجة ارتفاع الأسعار. في غضون شهر واحد فقط، ارتفعت أسعار العديد من قطع الأراضي هناك بمقدار 4-5 أضعاف. وتحديدًا، تُعرض قطعة أرض مطلة على البحيرة في منطقة ثانغ لونغ الحضرية للبيع حاليًا بأكثر من 42 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها أكثر من 5 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع مقارنةً بما كانت عليه قبل تيت.

وأكد ممثلو بعض شركات العقارات الكبرى ومكاتب المعاملات في تاي نجوين مثل أرض مينه تان، وأراضي هونغ فات، وشركة المساهمة العقارية للإنشاءات والهندسة المعمارية: أن عدد المعاملات ارتفع بشكل كبير، وخاصة في قطاعات الأراضي والمنازل والشقق.

قال السيد لو دوك كويت، مكتب لو كويت لاند للمعاملات العقارية: "شهد عدد الراغبين في شراء الأراضي زيادة ملحوظة، وخاصةً أولئك الذين يبحثون عن منازل وأراضٍ ذات تخطيط واضح ووثائق قانونية كاملة. إنهم يبحثون عن قطع أراضي في مواقع جميلة ومجهزة بكافة المرافق، استباقًا لإعلان اندماج المقاطعة".

لم تقتصر المنطقة المركزية على الضواحي، بل أصبحت ضواحي مثل بلديتي كويت ثانغ وفوك شوان أيضًا "نقاط جذب" مع بدء مشروع المنتجع الدولي ذي الست نجوم. وسرعان ما تهافت صغار المستثمرين على قطع الأراضي الصغيرة والمتوسطة، التي تقل أسعارها عن مليار ونصف المليار دونج.

قالت السيدة نجوين مينه تام، من حي تان لاب بمدينة تاي نجوين: "كنت أبحث عن أرض خلال الأسابيع القليلة الماضية، لكن سعرها في ارتفاع مستمر. بالأمس كان 1.2 مليار، واليوم التالي 1.4 مليار. أشعر بقلق بالغ، لأنني أخشى أن أضيع الفرصة إن لم أشترِ، ولكن إن اشتريتُ، أخشى أن يرتفع السعر بشكل كبير".

أفاد ممثل عن إدارة ضرائب مدينة تاي نجوين: في الشهرين الأولين من هذا العام فقط، تلقينا ما يقرب من 2500 ملف نقل حقوق استخدام الأراضي. كما ارتفعت قيمة الضرائب المُحصّلة من هذه المعاملات بأكثر من 30% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

أسعار الأراضي في منطقة دانكو الحضرية (مدينة تاي نجوين) ترتفع مرة أخرى.

تتضافر عوامل عديدة لدفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع

ويقول الخبراء إن الارتفاع الأخير في أسعار العقارات في مدينة تاي نجوين لا يرجع فقط إلى خبر دمج المقاطعة، بل هو أيضا نتيجة لعوامل عديدة.

وعلى الرغم من عدم صدور قرار رسمي بشأن الاندماج مع أي منطقة، فإن اختيار ثاي نجوين كمقر لبنك الدولة في المنطقة الخامسة، وإدارة الضرائب في المنطقة السابعة، وخزانة الدولة في المنطقة السابعة أصبح على الفور "محفزًا" لتنشيط سوق العقارات.

يُؤدي توقع إنشاء مركز إداري واقتصادي جديد بعد الاندماج إلى تدفق كبير للأموال إلى سوق الأراضي. ويُظهر تاريخ الاندماجات السابقة أن المناطق المختارة كمراكز إدارية غالبًا ما تشهد ارتفاعًا في أسعار الأراضي بنسبة 30-50% خلال فترة زمنية قصيرة.

في الوقت نفسه، دفع ارتفاع التضخم وارتفاع أسعار الذهب باستمرار العديد من المستثمرين إلى التوجه نحو العقارات. ولا يخفى الكثيرون أن شراء الأراضي في هذا الوقت يُعدّ فرصةً لاستباق التخطيط، ووسيلةً للحفاظ على تدفقات رأس المال في مواجهة التقلبات الاقتصادية غير المتوقعة.

علاوةً على ذلك، أحدثت التغييرات السياسية الرئيسية، مع دخول قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان المُعدّل حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من منتصف عام 2024، موجةً جديدةً في السوق. فالإجراءات المُبسّطة والتنظيمات القانونية المُشدّدة تُساعد المشترين على الشعور بمزيد من الأمان عند إنفاق أموالهم، مما يزيد الطلب في السوق.

قام سكان بلدة فوك شوان (مدينة تاي نجوين) بتسوية الأراضي لبيعها قبل ورود أنباء تفيد بأن العديد من المستثمرين يتطلعون إلى شراء الأراضي في الضواحي.

تحذير من خطر "الحمى الافتراضية"

على الرغم من حيوية السوق العقارية، يخشى العديد من الخبراء من خطر "الحمى الافتراضية" وتشكل فقاعة عقارية واضحة في تاي نغوين. مستغلين عقلية الخوف من فوات الفرصة، ينشر السماسرة و"سماسرة الأراضي" شائعات كاذبة، مما يدفع أسعار الأراضي إلى الارتفاع بسرعة، متجاوزةً قيمتها الحقيقية بكثير.

في مواجهة التطورات المعقدة، يُحذّر خبراء العقارات المستثمرين من اليقظة التامة وعدم الانجراف وراء الشائعات أو المعلومات غير الموثوقة. ويُعدّ اختيار المناطق ذات التخطيط الواضح والوضع القانوني الكامل وإمكانات التطوير العقاري الحقيقية عاملاً أساسياً للحد من المخاطر.

علق السيد فام دوك ثوان، رئيس المكتب التمثيلي لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS) في تاي نجوين، قائلاً: "غالبًا ما تتطور حمى الأراضي من هذا النوع بسرعة، مع ارتفاعات افتراضية في الأسعار نتيجةً للضغط النفسي والشائعات. إذا لم تُسيطر عليها جيدًا، فمن السهل على صغار المستثمرين الشراء عند ارتفاع الأسعار، ثم "يتعثرون" عند تباطؤ السوق.

وأوصى السيد ثوان أيضًا بأن المستثمرين بحاجة إلى حساب استخدام الرافعة المالية الكبيرة بعناية والحد منها في سياق العديد من التقلبات غير المتوقعة في السوق.

وفقًا للخبراء، سيستمر سوق العقارات في تاي نجوين في التقلبات القوية خلال الفترة المقبلة. لذلك، لا يمكن إلا للمستثمرين الذين يفهمون السوق، ويمتلكون استراتيجية متوسطة وطويلة الأجل، وموارد مالية كافية، تعظيم أرباحهم من هذه "المغامرة" المحتملة، وإن كانت محفوفة بالمخاطر.

المصدر: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/