سوق العقارات المتقلب: فرص عظيمة ولكن أيضاً مخاطر وشيكة.

تشهد أسعار الأراضي في العديد من مناطق المقاطعة، وخاصة في مدينة تاي نغوين، ارتفاعاً حاداً. فمع الضغوط التضخمية، وارتفاع أسعار الذهب المستمر، وسعي رؤوس الأموال الخاملة إلى ملاذات آمنة، أصبحت الأراضي قناة استثمارية جذابة. إلا أن هذا "الازدهار" ينطوي على مخاطر عديدة، إذ بدأت تظهر المضاربة والتلاعب بالأسعار وفقاعات سعرية مصطنعة.

تجذب قطع الأراضي في مدينة تاي نغوين العديد من المشترين.

يتسابق المستثمرون "للبحث عن الصفقات الرابحة".

بحسب تقارير صحفية من صحيفة "تاي نغوين"، يشهد سوق العقارات في مقاطعة تاي نغوين انتعاشاً متزايداً منذ حلول رأس السنة القمرية. وقد أصبحت مناطق عديدة في المدينة، مثل منطقة ثانغ لونغ الحضرية، ومدينة دانكو، والمنطقة السكنية رقم 1 بالقرب من مركز تسوق "جو!"، محط أنظار الارتفاع الكبير في الأسعار. ففي غضون شهر واحد فقط، ارتفعت أسعار العديد من قطع الأراضي فيها بمقدار 4 إلى 5 أضعاف. فعلى سبيل المثال، تُعرض حالياً قطعة أرض مطلة على البحيرة في منطقة ثانغ لونغ الحضرية للبيع بأكثر من 42 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي بزيادة تتجاوز 5 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع مقارنةً بما قبل عيد رأس السنة القمرية.

أكد ممثلون عن العديد من شركات ومكاتب العقارات الكبيرة في تاي نغوين، مثل مينه تان لاند وهونغ فات لاند وشركة البناء والهندسة المعمارية العقارية المساهمة، أن عدد المعاملات قد ارتفع بشكل كبير، وخاصة في قطاعات قطع الأراضي والمنازل والشقق.

قال السيد لو دوك كويت، من مكتب لو كويت لاند للمعاملات العقارية: "ازداد عدد العملاء الراغبين في شراء الأراضي بشكل ملحوظ، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن منازل وأراضٍ ذات تخطيط واضح ووثائق قانونية كاملة. إنهم يبحثون عن قطع أراضٍ ذات مواقع جميلة ومرافق متكاملة للاستفادة من المعلومات المتعلقة بدمج المحافظات."

لم تقتصر المناطق الجذابة على وسط المدينة فحسب، بل امتدت لتشمل ضواحيها مثل كويت ثانغ وفوك شوان، منذ انطلاق مشروع المنتجع العالمي ذي الست نجوم. وتشهد قطع الأراضي الصغيرة والمتوسطة الحجم، التي تقل أسعارها عن 1.5 مليار دونغ فيتنامي، إقبالاً متزايداً من المستثمرين الصغار.

قالت السيدة نغوين مينه تام، من حي تان لاب بمدينة تاي نغوين: "أبحث عن أرض منذ أسابيع، والأسعار في ارتفاع مستمر. بالأمس كان سعرها 1.2 مليار دونغ فيتنامي، وفي اليوم التالي وصل إلى 1.4 مليار دونغ. أنا قلقة للغاية لأنني أخشى أن تفوتني الفرصة إن لم أشترِ، ولكن إن اشتريت، أخشى أن يكون السعر مبالغًا فيه بشكل مصطنع."

أفاد ممثل عن دائرة الضرائب في مدينة تاي نغوين: "تلقينا خلال الشهرين الأولين من هذا العام ما يقارب 2500 طلب لنقل حقوق استخدام الأراضي. كما ارتفعت قيمة الضرائب المحصلة من هذه المعاملات بأكثر من 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي."

أسعار الأراضي في منطقة دانكو الحضرية (مدينة تاي نغوين) ترتفع مجدداً.

تتضافر عدة عوامل لرفع أسعار الأراضي.

يعتقد الخبراء أن الارتفاع الكبير في أسعار العقارات في مدينة تاي نغوين خلال هذه الفترة لا يرجع فقط إلى أنباء دمج المقاطعات، بل هو أيضاً نتيجة لمجموعة من العوامل.

على الرغم من عدم اتخاذ أي قرار رسمي بشأن الاندماج مع أي منطقة، إلا أن اختيار منطقة تاي نغوين كموقع لمقر بنك الدولة الفيتنامي للمنطقة الخامسة، وإدارة الضرائب للمنطقة السابعة، وخزانة الدولة للمنطقة السابعة أصبح على الفور "محفزًا" لسوق عقاري نابض بالحياة.

يُحفّز التوقع بظهور مركز إداري واقتصادي جديد بعد الاندماج تدفقاً قوياً لرؤوس الأموال إلى سوق الأراضي. تاريخياً، أظهرت عمليات الاندماج السابقة أن المناطق المختارة كمراكز إدارية غالباً ما تشهد ارتفاعاً في أسعار الأراضي بنسبة تتراوح بين 30 و50% خلال فترة وجيزة.

في الوقت نفسه، يدفع ارتفاع التضخم والارتفاع المستمر في أسعار الذهب العديد من المستثمرين إلى تحويل تركيزهم إلى العقارات. ويعتقد الكثيرون صراحةً أن شراء الأراضي الآن يمثل فرصة للتخطيط للمستقبل، ووسيلة لحماية رؤوس أموالهم من تقلبات الاقتصاد غير المتوقعة.

علاوة على ذلك، أحدثت التغييرات السياسية الرئيسية، مع دخول تعديلات قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من منتصف عام 2024، موجة جديدة في السوق. وتمنح الإجراءات المبسطة واللوائح القانونية المشددة المشترين مزيدًا من الاطمئنان عند القيام بالاستثمارات، مما يعزز الطلب في السوق بشكل ملحوظ.

يقوم سكان كومونة فوك شوان (مدينة تاي نغوين) بتسوية الأراضي تمهيداً لطرحها للبيع، وذلك تحسباً لتقارير تفيد بأن العديد من المستثمرين يتطلعون إلى شراء أراضٍ في المناطق الضواحي.

تحذير بشأن خطر "فقاعة المضاربة"

على الرغم من ازدهار السوق، يشعر العديد من الخبراء بالقلق إزاء تزايد خطر حدوث فقاعة عقارية في منطقة تاي نغوين. فاستغلالاً لظاهرة الخوف من تفويت الفرصة، تقوم شركات الوساطة العقارية والمضاربون بنشر شائعات كاذبة، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي بشكل كبير، متجاوزة قيمتها الحقيقية بكثير.

نظراً للتطورات المعقدة، يحذر خبراء العقارات المستثمرين من توخي الحذر الشديد وتجنب اتباع القطيع أو الاعتماد على المعلومات غير الموثقة. ويُعد اختيار المناطق ذات التخطيط الواضح والوثائق القانونية الكاملة والإمكانات التنموية الحقيقية أمراً بالغ الأهمية لتقليل المخاطر.

علّق السيد فام دوك ثوان، رئيس مكتب تمثيل جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS) في تاي نغوين، قائلاً: "عادةً ما تتطور هذه الارتفاعات المفاجئة في أسعار الأراضي بسرعة، مدفوعةً بعوامل نفسية وشائعات. وإذا لم يتم التحكم بها بشكل صحيح، فمن السهل جدًا على صغار المستثمرين الشراء عندما تكون الأسعار مرتفعة، ثم يتعثرون عندما يهدأ السوق."

كما نصح السيد ثوان المستثمرين بدراسة خياراتهم بعناية والحد من استخدام الرافعة المالية العالية في سوق متقلبة وغير متوقعة.

بحسب الخبراء، سيشهد سوق العقارات في تاي نغوين تقلبات كبيرة خلال الفترة المقبلة. لذا، فإن المستثمرين الذين يمتلكون فهماً عميقاً للسوق، واستراتيجية متوسطة إلى طويلة الأجل، وموارد مالية كافية، هم وحدهم القادرون على تحقيق أقصى استفادة من هذه "اللعبة" التي قد تكون مربحة ولكنها تنطوي على مخاطر.

المصدر: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/