منذ بداية عام ٢٠٢٤، شهد سوق العقارات في دا نانغ تطورًا إيجابيًا مع بدء واستئناف العديد من المشاريع، وارتفع إجمالي عدد المعاملات العقارية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وخاصةً في الربع الثاني. وتواصل المدينة جهودها لإزالة الصعوبات والعقبات للنهوض بسوق العقارات.
 |
| في الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، أظهر سوق العقارات في دا نانغ علامات تحسن. الصورة: هوانغ هييب |
حجم كبير من المعاملات
وفقًا لتقرير إدارة البناء حول وضع الإسكان وسوق العقارات في دا نانغ للربع الثاني من عام ٢٠٢٤، نفذت اللجنة الشعبية للمدينة المهام الموكلة إليها من الحكومة بشأن عدد من الحلول الرامية إلى تحسين سوق العقارات وتعزيز نموه بشكل آمن وصحي ومستدام، مع التركيز على مراجعة وتذليل الصعوبات والعقبات التي تواجه الشركات والأفراد في تنفيذ المشاريع العقارية في المنطقة. وبفضل ذلك، شهد سوق العقارات في دا نانغ خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤ تحسنًا ملحوظًا، حيث بدأ العمل في العديد من المشاريع واستأنفت عملياتها.
وبناءً على ذلك، منحت إدارة البناء تصاريح بناء للعديد من مشاريع الإسكان التجاري الجديدة مثل مشروع منطقة Capital Square 2 الحضرية، ومنطقة خدمة السياحة Han River، ومجمع الشقق على أرض HH3 في الأراضي متعددة الاستخدامات شرق شارع Tran Hung Dao، ومنتجع Olalani Riverside Tower والشقق الفاخرة، ومجمع شقق MIA Plaza... وفي الربع الثاني من عام 2024، تم تداول ما مجموعه 3618 شقة ومنزلًا فرديًا، بزيادة قدرها 71٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2024 وزيادة قدرها 62.6٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ووافقت إدارة البناء على 10 طلبات مؤهلة لاستئجار مساكن اجتماعية و316 طلبًا مؤهلاً لشراء مساكن اجتماعية، مما ساهم في حل الاحتياجات السكنية للمستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي على النحو المنصوص عليه في هذا الربع.
ومع ذلك، ووفقًا لتقرير سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المجاورة لها في الربع الثاني من عام 2024، الصادر عن شركة DKRA Consulting (وهي علامة تجارية لخدمات استشارات البحث والتطوير التابعة لشركة DKRA Group المساهمة) في 18 يوليو، فإن معظم المعروض من العقارات السكنية في سوق دا نانغ والمناطق المجاورة يأتي من مخزون المشاريع القديمة، ولم يسجل السوق أي إطلاق نشط لمشاريع جديدة. وباستثناء قطاع الشقق، لم يُظهر الطلب الإجمالي على القطاعات الأخرى أي علامات على حدوث طفرة قوية. وعلى وجه التحديد، في قطاع الأراضي، لا يزال الطلب الإجمالي في السوق ككل منخفضًا، وتنشأ المعاملات بشكل رئيسي من مجموعة المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، والتي ينفذها مستثمرون مرموقون في السوق. سجل قطاع الشقق زيادة في العرض الأولي بمقدار 2.5 مرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي مع إطلاق 16 مشروعًا للبيع، مما يوفر للسوق حوالي 2484 شقة (يتركز العرض الجديد للبيع في منطقة سون ترا) وسجل معدل الاستهلاك الأولي إشارة أكثر إيجابية، حيث وصل إلى 52٪ من إجمالي العرض الأولي (ما يعادل أكثر من 1300 شقة).
 |
| شهد سوق العقارات في دا نانغ تحسنًا ملحوظًا، حيث بدأت العديد من المشاريع في البناء واستأنفت عملياتها. في الصورة: مشروع بناء سكني قيد الاكتمال في المدينة. تصوير: هوانغ هييب |
زيادة العرض والطلب
وفقًا لتوقعات شركة DKRA للاستشارات، سيشهد المعروض الجديد من قطع الأراضي في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها ارتفاعًا طفيفًا في الربع الثالث من عام 2024 مقارنةً بالربع الثاني، ويتركز بشكل رئيسي في كوانغ نام ودا نانغ. ومن المتوقع أن يشهد الطلب على قطع الأراضي ارتفاعًا طفيفًا بنهاية العام، مع استقرار مستوى الأسعار الأولية. أما في قطاع الشقق، فمن المتوقع أن يظل المعروض الجديد في الربع الثالث عند نفس مستوى الربع الثاني من عام 2024، مع استقرار مستوى الأسعار الأولية، أو ربما ارتفاعه الطفيف، نظرًا لضغط تكاليف الإنتاج.
صرح فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في شركة DKRA المساهمة، بأن سوق العقارات لم يتعافى بشكل متساوٍ في جميع القطاعات خلال الأشهر الثلاثة الماضية. ومع ذلك، لا يزال السوق يحظى بالعديد من المزايا الإيجابية من السياسات والقوانين والبنية التحتية لحركة المرور، وغيرها. في الربع الثالث، ستكون آفاق انتعاش سوق العقارات السكنية في دا نانغ والمناطق المجاورة أكثر وضوحًا، حسب كل قطاع. سيُزيل قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان، الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، العديد من الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي، ومن المتوقع أن يُحدث تغييرات إيجابية عديدة في سوق العقارات في الفترة القادمة.
وفقًا لإدارة الإنشاءات، تُتابع الوحدة باستمرار تقدم المشاريع وتُذكّر المستثمرين بتنفيذها وفقًا للخطة المُخطط لها؛ وتُوصي الجهات والأفراد المُشاركين في المعاملات العقارية بدراسة الوضع القانوني للمشروع بعناية. بالإضافة إلى منح تراخيص بناء جديدة، قامت الإدارة بتقييم تقارير دراسات الجدوى الاستثمارية للعديد من المشاريع العقارية. ومع استكمال المدينة لاعتماد مخططات تقسيم المناطق الحضرية، سيستمر تقييم العديد من المشاريع العقارية ومنحها تراخيص البناء، مما يُعزز العرض ويُعزز سوق العقارات.
صرح مدير إدارة البناء في فونغ فو فونغ بأن مشاريع العقارات والإسكان التجاري والإسكان الاجتماعي في المنطقة قد أُدرجت ضمن التخطيط العام للمدينة، وتم تحديدها في خطط تقسيم المناطق، وبرامج التنمية الحضرية، وبرامج تطوير الإسكان، وخطط تطوير الإسكان، وغيرها. ويُعد هذا أساسًا هامًا للمدينة لنشر أو دعوة الاستثمار، مما يُلزم المستثمرين بتنفيذ مشاريع الإسكان وفقًا للخطط والبرامج والخطط الموضوعة. وتواصل المدينة مراجعة وتذليل الصعوبات والعوائق، أو اقتراح إزالة الصعوبات والعوائق أمام المشاريع والأراضي، مما يُسهم في تعزيز سوق العقارات.
هوانغ هيب
[إعلان 2]
المصدر: http://baodanang.vn/kinhte/202407/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-bien-tich-cuc-3978383/
تعليق (0)