هل يشهد سوق العقارات "إحماءً" مجدداً؟

منذ حلول رأس السنة القمرية الجديدة، ازداد اهتمام المستهلكين بالبحث عن العقارات تدريجيًا. ورغم أن الاقتصاد لا يزال يواجه صعوبات جمة، إلا أن سوق العقارات يُظهر حاليًا العديد من المؤشرات الإيجابية، ويُعتبر في طريقه إلى التعافي بعد فترة طويلة من الجمود.

إشارات متفائلة

وفقًا لمجتمع الأعمال العقارية، يشهد الاقتصاد والاستهلاك والسياحة نموًا جيدًا، وستساهم هذه المجالات بشكل كبير في تعزيز سوق العقارات داخل المقاطعة وخارجها. في الوقت الحالي، يشهد سعر الذهب ارتفاعًا ملحوظًا، ليصل إلى مستوى قياسي غير مسبوق، كما أن سوق الأسهم غير مستقر وعرضة للمخاطر، في حين أن العقارات لطالما كانت قناة استثمارية قيّمة لدى الكثيرين. سيعزز الانخفاض الحاد في أسعار الفائدة على القروض ثقة المستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، تبذل الحكومة جهودًا مستمرة لوضع سياسات لدعم الاقتصاد وسوق العقارات. يُعدّ إقرار مشاريع القوانين المعدلة وتحسين النظام القانوني من أبرز النقاط المضيئة، مما يُهيئ الظروف للأفراد والشركات للوصول بسهولة أكبر إلى رأس المال المصرفي لخدمة أنشطة الإنتاج والأعمال وتطوير المشاريع. وبينه ثوان ليست استثناءً.

صورة ورقية عالية السرعة بتصميم رقم 1.jpg — تم افتتاح طريقين سريعين وتشغيلهما، مما أدى إلى تقصير المسافة بين مدينة هو تشي منه وفان ثيت. (صورة: ن. لان)

في عام ٢٠٢٣، افتُتح طريقان سريعان وبدأ تشغيلهما، مما قلّص المسافة بين مدينة هو تشي منه وفان ثيت بنحو ساعتين، مما وفّر ربطًا ملائمًا للمثلث السياحي الذهبي (مدينة هو تشي منه - بينه ثوان - لام دونغ). ليس هذا فحسب، بل أعلنت المقاطعة مؤخرًا عن خطة بينه ثوان الإقليمية للفترة ٢٠٢١-٢٠٣٠، برؤية حتى عام ٢٠٥٠، والتي وافق عليها رئيس الوزراء، ومشروع التنمية الاقتصادية الليلية في مقاطعة بينه ثوان حتى عام ٢٠٣٠. تُشكّل هذه الخطط أسس تنظيم مساحة التنمية في المقاطعة، مما يفتح آفاقًا واسعةً للتطوير العقاري.

يتمتع سوق العقارات السياحية بالكثير من الإمكانات.

سوف ترتفع درجات الحرارة تدريجيا بحلول نهاية العام

بعد فترة من الجمود، من بداية عام ٢٠٢٤ وحتى الآن، بدأ سوق العقارات في المقاطعة يستعيد نشاطه. وبدأت جمعيات ومجموعات الأعمال العقارية في المقاطعة بعرض منتجات عقارية أكثر ازدهارًا من ذي قبل. كما أعلنت العديد من شركات الوساطة التي اضطرت للإغلاق عن استئناف عملياتها من خلال توظيف وسطاء وتقديم العديد من المنتجات بأسعار معقولة. ونتيجةً لذلك، ازداد طلب المستهلكين على العقارات تدريجيًا.

أشار أحد الخبراء ذوي الخبرة الطويلة في هذا المجال بمدينة فان ثيت إلى أن سوق العقارات يشهد انتعاشًا ملحوظًا، وبالمقارنة مع فترة ازدهاره، لم يتجاوز التعافي 20-30%. ولكن في المستقبل القريب، سيشهد هذا السوق نموًا إيجابيًا. وقد شهد سوق العقارات في المقاطعة مؤخرًا العديد من التغييرات الإيجابية، وتحسنت بيئة الاستثمار، ما جذب العديد من كبار المستثمرين لتنفيذ مشاريع البناء العقاري والاستثمار التجاري. وهذا يُظهر أن سوق العقارات قد ساهم بشكل كبير في التنمية الاجتماعية والاقتصادية والأمن الاجتماعي للمنطقة.

العديد من المنتجعات في البحر هام ثوان نام بو هوانغ آنه n.-lan-3-.jpg — تطوير السياحة لتصبح قطاعًا اقتصاديًا رائدًا. الصورة: ن. لان

ومع ذلك، لا تزال ظاهرة انتهاك القانون قائمةً في هذا السوق مؤخرًا، حيث تقوم المنظمات والأفراد والشركات بأنشطة إعلانية وبيع وحجز وتملك وتحريك رأس المال بشكل مخالف للقانون، مما يُسبب الفوضى ويُزعزع استقرار سوق العقارات في المحافظة. ويُظهر ذلك جزئيًا أن عمليات التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات من قِبل السلطات لا تتم في الوقت المناسب وبصورة حاسمة؛ كما أن تحديث قواعد البيانات والمعلومات المتعلقة بسوق العقارات غير كامل ويفتقر إلى الشفافية.

بهدف تذليل الصعوبات والعقبات التي تواجه سوق العقارات في المقاطعة، ووضع إطار قانوني متكامل للتنمية المستدامة والمستقرة لنموذج الاستثمار العقاري السياحي، أوصت المقاطعة الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية بمراجعة النظام القانوني لاقتصاد السوق ومواصلة دراسته وتطويره، وتطوير سوق العقارات في فيتنام، وخاصةً القرار رقم 8 للجنة المركزية للحزب بشأن تطوير السياحة لتصبح قطاعًا اقتصاديًا رائدًا. ومن الضروري ضمان فعالية ممارسات الإدارة، وتلبية الاحتياجات العامة لسوق العقارات السياحية.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت المقاطعة أيضًا استكمال اللوائح المحددة لقطاع العقارات السياحية في أنشطة البناء والاستثمار والائتمان مثل إجراءات وترتيب الاستثمار في البناء؛ ومنح شهادات حق استخدام الأراضي؛ ونقل عقود شراء وبيع العقارات السياحية المستقبلية؛ واللوائح المحددة بشأن ائتمان العقارات السياحية، وتعبئة رأس المال الاستثماري لتطوير العقارات السياحية في أسواق الأسهم والسندات والائتمان والاستثمار؛ والنظر في فرض عقوبات محددة على المستثمرين والأطراف ذات الصلة في تقديم وتنفيذ الالتزامات للمستثمرين في السوق...

مصدر