من المتوقع أن يتعافى سوق العقارات في الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024

[إعلان 1]

وبناءً على ذلك، قدّم السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، هذه المؤشرات الثلاثة المهمة العام الماضي، خلال مؤتمر العقارات الفيتنامي - VRES 2022. ومع التطورات الإيجابية للمؤشرات، من المتوقع أن يبدأ سوق العقارات بالتحسن بنهاية عام 2023، وأن يبدأ التعافي في الربع الثاني إلى الرابع من عام 2024.

ويستند هذا التقييم إلى تحليل الدروس المستفادة من أزمة العقارات 2008-2012 جنبًا إلى جنب مع البيانات والبحوث المتعمقة التي أجراها موقع Batdongsan.com.vn حول وضع السوق في كل فترة.

ومؤخرًا، قال خبراء من Batdongsan.comvn أيضًا إن المؤشرات الأساسية الثلاثة لسوق العقارات كانت متوافقة مع الاتجاهات التي تنبأت بها هذه الوحدة.

من المرجح أن يتعافى سوق العقارات في الربع الثاني إلى الرابع من عام 2024، الصورة 1 — واستجاب سوق العقارات لمؤشرات التعافي.

أولا، فيما يتعلق بأسعار الفائدة المصرفية، قام موقع Batdongsan.com.vn بتحليل أنه خلال فترة الأزمة السابقة، استغرق الأمر 1.5 سنة منذ أن خفض بنك الدولة الفيتنامي سقف سعر الفائدة حتى بدأ سوق العقارات في الانعكاس.

إذا استغرق السوق في الفترة 2008-2012 4 سنوات لإظهار علامات تعديل أسعار الفائدة المصرفية، ففي هذه الفترة، بدءًا من الربع الأول من عام 2023، أجرى البنك المركزي تعديلين لخفض أسعار الفائدة التشغيلية، تلاهما تخفيضات في العديد من أنواع أسعار الفائدة.

أما الأمر الثاني فيتعلق بنمو الائتمان. وإذا نظرنا إلى قصة عام 2012، فقد انخفض نمو الائتمان من 20% إلى 7%، في حين ارتفع التضخم إلى 8%. وبحلول عام 2013، ارتفع نمو الائتمان إلى 12% وارتفع التضخم إلى 6%.

في العام الذي شهد تخفيف القيود الائتمانية، أظهرت سوق العقارات على الفور علامات الانعكاس. في سياق السوق الحالي، استهدف البنك المركزي منذ بداية عام 2023 نمو الائتمان للعام بأكمله 2023 بنسبة 14-15%، مقارنة بـ 14% في عام 2022، وهي إشارة إيجابية.

ثالثا، يتعلق الأمر بالسياسة العقارية. في عام 2008، انخفضت سيولة سوق العقارات بشكل حاد، ولكن لم يتم تقديم سياسات دعم السوق مثل حزمة الدعم البالغة 30 ألف مليار دونج وإصدار قانون الأراضي المعدل إلا في عام 2013.

في عام 2022، سوف يكرر السوق الأداء البطيء عندما يتم تشديد الائتمان، وترتفع أسعار الفائدة، وتنخفض السيولة. ومع ذلك، منذ نهاية عام 2022، نفذت الحكومة بشكل مستمر تدابير لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات مثل حزمة الدعم البالغة 120 ألف مليار دونج، والمرسوم رقم 08 للمساعدة في تخفيف الضغط على مدفوعات السندات للشركات، والقرار رقم 33 للمساهمة في تخفيف ازدحام سوق العقارات، والمرسوم رقم 35 الذي يسمح للجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم المناطق التي يمكن تقسيمها إلى قطع أراضي للبيع،...

وبناء على تحليل المؤشرات المذكورة أعلاه، لا يزال السيد نجوين كوك آنه متمسكًا برأيه: "من المرجح أن يتعافى سوق العقارات في حدود الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024".

[إعلان 2]
مصدر