تعافي سوق العقارات يخلق زخمًا لتحقيق اختراق في نهاية عام 2025

يشهد سوق العقارات في فيتنام انتعاشًا مجددًا. وقد ساعدت أسعار الفائدة المنخفضة، والأطر القانونية الواضحة، وسلسلة من المشاريع الضخمة السوق على استعادة زخم نموه، مما أنعش الآمال بتحقيق انفراجة بحلول نهاية عام 2025.

وبحسب تقرير سوق العقارات في فيتنام الذي نشره معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (FERI) في 8 أكتوبر، فإن السوق يحافظ على زخم تعافيه، مما يخلق الأساس لدورة نمو جديدة من نهاية عام 2025.

تُظهر بيانات FERI أن العرض الجديد في الربع الثالث ارتفع بنسبة 13% مقارنةً بالربع السابق. ومن بين هذه الزيادة، سجلت المنطقتان الشمالية والوسطى زيادات قوية بلغت 32% و183% على التوالي، بينما انخفضت قليلاً في الجنوب نتيجةً لعوامل موسمية. وتُعدّ مشاريع فين هومز جولدن سيتي، وصن فيليزا سويتس، ولوميير برايم هيلز، وذا بريفيه، وسيملايف من المشاريع النموذجية التي تُسهم في توسيع العرض. ويُذكر أن الشمال يُمثل 50% من إجمالي العرض الأولي في البلاد، ويأتي معظمه من المناطق الحضرية الكبرى التي تضم مستثمرين ذوي سمعة طيبة.

مشاريع سكنية في الجنوب (مدينة هوشي منه ).

علاوةً على ذلك، بلغ معدل استيعاب السوق العقاري بأكمله في الربع الثالث حوالي 30-35%، بانخفاض طفيف مقارنةً بالربع الثاني، ولكنه لا يزال أعلى من نفس الفترة من عام 2024. وتحافظ المنطقة الجنوبية على استقرار قوتها الشرائية بفضل الطلب الحقيقي على المساكن وانخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان. وتتراوح أسعار الفائدة التفضيلية حاليًا بين 5.3% و6.5% سنويًا، مما يُمثل الدافع الرئيسي لمساعدة المشترين على الحصول على المنتج بسهولة، بينما يُشجع المستثمرون على سياسات دفع مرنة، حيث لا يتطلب الأمر سوى دفع 10% إلى 15% مقدمًا عند توقيع عقد البيع.

فيما يتعلق بأسعار البيع، استمر المستوى العام في الارتفاع في معظم القطاعات. ففي هانوي ومدينة هو تشي منه، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 5-7%، بينما ارتفعت أسعار المنازل منخفضة الارتفاع بنسبة 2-5% مقارنةً بالربع السابق. أما في المحافظات، فكانت الزيادة أقل، حيث تراوحت بين 2-3% تقريبًا. وفي المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه، لا يزال العرض شحيحًا، حيث ارتفعت قيم العقارات بمعدل سنوي يتراوح بين 10-30%، مما يعكس بوضوح اختلال التوازن بين العرض والطلب وإمكانية التراكم العالية.

علّقت السيدة نجوين دينه هاي ماي، خبيرة أبحاث السوق (FERI): "تجاوز سوق العقارات في الربع الثالث من عام 2025 فترة الركود، واستعاد نموه تدريجيًا بفضل الموافقات القانونية، وتحسن الائتمان، وتفاؤل المشترين. ويُظهر الانتعاش القوي في أسواق الشمال والوسط، على وجه الخصوص، استعادة السوق توازنه بعد فترة طويلة من الركود".

أشار تقرير FERI أيضًا إلى العامل الرئيسي الذي ساعد السوق على "استعادة مسارها الصحيح"، وهو حل أكثر من 130 مشروعًا على مستوى البلاد للمشاكل القانونية، منها 86 مشروعًا في مدينة هو تشي منه وحدها؛ وتجاوز نمو الائتمان العقاري 1.7 مليون مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها 39% عن الفترة نفسها؛ وتضاعف تقريبًا عدد الشركات العقارية حديثة التأسيس والتي أُعيد تشغيلها، ليتجاوز إجمالي رأس مالها المسجل 335 تريليون دونج فيتنامي. إلى جانب ذلك، سجلت العديد من الشركات زيادات ملحوظة في رأس مالها، مثل شركة Vinhomes التي ارتفعت بنسبة 127%، ومجموعة Dat Xanh التي ارتفعت بنسبة 75%، وشركة Becamex IDC التي ارتفعت بنسبة 64%.

مع دخول الربع الرابع من عام ٢٠٢٥، تتوقع FERI أن يواصل السوق انتعاشه الإيجابي، مع إطلاق سلسلة من المشاريع الضخمة في السوق، متركزة في هانوي ودا نانغ ومدينة هو تشي منه. مع ذلك، ستتميز السيولة، ولن تجذب العملاء إلا المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح والبنية التحتية المتزامنة والمستثمرين ذوي السمعة الطيبة.

يقول الخبراء إن البنية التحتية لا تزال تُشكّل "الموجة الرائدة" في السوق، مع تسريع سلسلة من المشاريع الرئيسية مثل الطريق السريع بين الشمال والجنوب، والطريق الدائري الثالث والرابع، ومطار لونغ ثانه... مما يُسهم في تعزيز الترابط الإقليمي وزيادة قيمة العقارات. كما يميل رأس المال الاستثماري إلى التحول بقوة نحو المناطق "الصناعية المُرحّبة بالبنية التحتية" مثل مدينة هو تشي منه (التوسع)، ودونغ ناي، وتاي نينه، وباك نينه، وتاي نجوين.

أكد السيد تران كووك ثينه، المدير العام لشركة دات زانه سيرفيسز، قائلاً: "لقد أرسى سوق العقارات الفيتنامي أسسًا متينة، وحان الوقت لجني ثماره الأولى. لن تكون الدورة الجديدة مجرد زيادة سريعة، بل عملية انتعاش مُحكمة، تهدف إلى تحقيق قيمة حقيقية، وطاقة إنتاجية حقيقية، وتنمية مستدامة".

المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm