العديد من المزايا لجذب رأس المال
وبناءً على ذلك، استثمرت حتى الآن 48 دولة/إقليمًا في قطاع العقارات في السوق الفيتنامية. تتصدر سنغافورة القائمة، تليها كوريا، وجزر فيرجن البريطانية، واليابان. كما تُعتبر مدينة هو تشي منه المدينة الرائدة في البلاد بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يتجاوز 16 مليار دولار أمريكي، بنسبة 24.7% من إجمالي رأس المال الاستثماري، تليها هانوي ، وبينه دونغ، وبا ريا فونغ تاو.
على مر السنين، ازداد رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في قطاع العقارات. ففي عام 2020، بلغ 987 مليون دولار أمريكي، بنسبة 13.6%، وفي عام 2021، بلغ 1.390 مليار دولار أمريكي، بنسبة 9.1%، وفي عام 2022، بلغ 1.816 مليار دولار أمريكي، بنسبة 14.6% من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل. وتُعدّ المشاريع العقارية من بين أفضل 10 مشاريع جذبًا لأكبر قدر من رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر. على سبيل المثال، في عام 2021، كان هناك مشروع تطوير مدينة ذكية في بينه دونغ برأس مال سنغافوري يصل إلى 500 مليون دولار أمريكي. أما المشروع المتبقي فهو منطقة سكنية شاهقة الارتفاع في مدينة هو تشي منه برأس مال ياباني يصل إلى 291 مليون دولار أمريكي.
بحلول عام ٢٠٢٢، سيكون مشروعان عقاريان في هوي وكان ثو من بين أفضل عشرة مشاريع من حيث رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر لهذا العام. ويبلغ رأس المال الاستثماري في هذين المشروعين أكثر من ١٦٩ مليون دولار أمريكي من اليابان وأكثر من ١٥٩ مليون دولار أمريكي من سنغافورة، على التوالي.
يعد مشروع مركز التسوق Aeon في هوي من بين أفضل 10 مشاريع ذات رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الأكبر في عام 2022.
وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد نجوين آنه توان، نائب مدير إدارة الاستثمار الأجنبي بوزارة التخطيط والاستثمار، إن فيتنام تتمتع بالعديد من المزايا في جذب رأس المال الاستثماري الأجنبي مثل: السياسة المستقرة والآمنة، والنمو الاقتصادي المرتفع، وتكاليف الإنتاج التنافسية، والموقع المناسب، والموارد البشرية الوفيرة، والاتصال السهل بالاقتصادات الكبرى...
للاستفادة من هذه المزايا، تُنفّذ الحكومة حاليًا خطة الاستثمار العام للفترة 2021-2025، وخطة الاستثمار الهادفة إلى إنعاش التنمية الاجتماعية والاقتصادية، بفاعلية. وستُركّز الحكومة، على وجه الخصوص، على الاستثمار في تطوير العديد من مشاريع البنية التحتية المهمة، مثل الطرق السريعة، والمحاور الساحلية، والمطارات، والموانئ البحرية، مما يُهيئ الظروف المواتية لتنمية سوق العقارات، بالإضافة إلى قطاعات أخرى.
يُسهم جذب العديد من مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر إلى قطاع العقارات في تنويع أنواع العقارات في فيتنام. ويتجلى ذلك في النمو المتسارع للعديد من أنواع العقارات، بما في ذلك العقارات الصناعية والمنتجعات الصحية. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض العوائق التي تعيق جذب رأس المال، مثل الجوانب القانونية، وآليات الاستثمار الأجنبي، والسياسات النقدية، وغيرها.
استفد من صفقات الدمج والاستحواذ
على المدى القصير، ورغم عدم تحسّن نقاط الضعف القائمة، لا يزال جذب رأس المال الأجنبي يأتي من عمليات الدمج والاستحواذ. وتُعدّ هذه قناة جذب رأس المال، حيث يُمكن للمستثمرين الأجانب التغلب بسهولة على الصعوبات القانونية للمشاركة في المشاريع القائمة، مع إنقاذ الشركات المحلية التي تعاني من نقص رأس المال.
من عام ٢٠٢٢ إلى أوائل عام ٢٠٢٣، جذبت سلسلة من عمليات الاستحواذ والبيع لمشاريع ضخمة اهتمامًا عامًا. وتُعدّ مجموعة كيبل الاسم الرائد في سوق عمليات الدمج والاستحواذ، المرتبط بسلسلة من مشاريع العقارات الحضرية في فيتنام. وكانت أحدث صفقاتها مع شركة كيبل كوربوريشن (كيبل كورب)، وهي شركة سنغافورية رائدة. ومن خلال شركتها التابعة، أنفقت كيبل لاند مبلغ ١٢٣٠ مليار دونج فيتنامي للاستحواذ على مشروع عقاري قيد التطوير في هانوي.
من المتوقع أن تستمر تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى سوق العقارات في الارتفاع بسبب الإمكانات المتاحة.
وبحسب مصادر عديدة، فإن هذا المشروع هو جزء من مجمع عقاري متعدد الوظائف قيد الإنشاء، ومن المتوقع الانتهاء منه في عام 2025. وستدفع شركة كيبل لاند على دفعتين بقيمة إجمالية تبلغ حوالي 1230 مليار دونج لامتلاك أسهم في هذا المشروع.
أعلنت المجموعة سابقًا أنها وصندوق كيبل للاستثمار الفيتنامي سينفقان حوالي 3,180 مليار دونج لشراء أسهم في مشروعين بمدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه). سيُطوّر هذا المشروع ما مجموعه أكثر من 200 تاون هاوس و600 شقة على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 11.8 هكتار، بتكلفة تطوير إجمالية تُقدّر بحوالي 10,200 مليار دونج. إضافةً إلى ذلك، تمتلك هذه الشركة السنغافورية العملاقة حصصًا في العديد من المشاريع الكبرى في فيتنام.
يمكن ذكر أسماء أخرى عديدة في صفقات الاندماج والاستحواذ الأخيرة، مثل كابيتالاند (سنغافورة)، وسوميتومو فورستري (اليابان)، التي نُفذت العديد منها ولا تزال قيد التنفيذ. علاوة على ذلك، لا تزال العديد من الشركات ذات الاستثمارات الأجنبية تنتظر أو تتفاوض للاستحواذ على مشاريع جيدة ومناسبة في الفترة الحالية.
بالإضافة إلى الشركات الكبرى، تبحث مجموعات عديدة من المستثمرين الأجانب ذوي التدفقات النقدية القوية عن فرص استثمارية في مشاريع محتملة. وتحديدًا، المشاريع التي تتمتع بإجراءات قانونية مكتملة ومخاطر منخفضة، إلا أن المستثمرين يواجهون صعوبة في إدارة تدفقاتهم النقدية بسبب الضغوط المالية. ووفقًا للتوقعات، سيستمر تدفق رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى سوق العقارات خلال الفترة 2024-2026 مع بدء مرحلة تعافيه. وفي الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023، من المرجح أن تجذب الصفقات في مرحلة التفاوض فقط التدفقات النقدية. ولا تزال معظم صفقات الاندماج والاستحواذ تدور حول أنواع تقليدية مثل الإسكان والفنادق والمكاتب، وتظهر بوادر تحول نحو العقارات الصناعية نظرًا للطلب المتزايد على هذا النوع. المصدر
تعليق (0)