سوق الشقق في مدينة هوشي منه يشهد نشاطًا كبيرًا

بعد ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ، شهد سوق الشقق القديمة والجديدة في مدينة هو تشي منه ازدهارًا ملحوظًا مؤخرًا، مع ازدياد الطلب على البيع والشراء. ويُعزى ذلك إلى تجاوز السوق تدريجيًا الفترة الصعبة، حيث حفّز الانخفاض الكبير في أسعار الفائدة الطلب على الشراء للسكن والإيجار.

الطلب يتزايد بقوة.

في المجمعات السكنية الراقية مثل فين هومز سنترال بارك (منطقة بينه ثانه)، وفين هومز با سون (المنطقة 1)، وفين هومز جراند بارك (مدينة ثو دوك)، يتم تبادل المعلومات المتعلقة بشراء وبيع الشقق بشكل مستمر من قبل وسطاء مستقلين وأرضيات التداول.

صرح سمسار يُدعى دونغ أن هناك طلبًا كبيرًا حاليًا على شقق فين هومز للإيجار، نظرًا لسعر الإيجار الجيد، وهو أكثر ربحية من الإيداع في البنك. وقدّر السيد دونغ أنه بتكلفة استثمارية قدرها 3.5 مليار دونغ لشقة بغرفة نوم واحدة في فين هومز سنترال بارك، وإيجارها الشهري يتراوح بين 17 و18 مليون دونغ، فإن متوسط الدخل السنوي يتراوح بين 200 و210 ملايين دونغ، محسوبًا بنسبة فائدة تزيد عن 6%.

ناهيك عن أن أسعار إيجار الشقق قد ترتفع سنويًا، وترتفع بدورها بنسبة تتراوح بين 3% و5% سنويًا. في الوقت نفسه، يقل معدل الفائدة السنوية على الادخار عن 5%. وصرح أحد الوسطاء قائلاً: "يشتري العملاء الحاليون نقدًا بشكل أساسي، وهم مهتمون بالشقق المكونة من غرفة نوم واحدة لسهولة استئجارها. حاليًا، يتراوح سعر الشقة المكتبية في فينهومز بينه ثانه بين 3.5 و3.6 مليار دونج فيتنامي، بينما ارتفع سعر الشقة الدائمة إلى 4.2-4.3 مليار دونج فيتنامي".

بدأ سوق الشقق في مدينة هو تشي منه يشهد ارتفاعًا في الأسعار مجددًا. تصوير: تان ثانه

وفي مناطق راقية أخرى مثل The Sun Avenue وMasteri Thao Dien في Thu Duc City، زاد الطلب على الشقق أيضًا بشكل كبير مقارنة بعام 2023، حيث أجرى المشترون والبائعون معاملاتهم بسرعة ولم يترددوا كما كان الحال قبل بضعة أشهر.

وفقًا للسيد توان هوانغ، وهو وسيط عقاري في منطقة بينه ثانه، المنطقة الأولى وجزء من مدينة ثو دوك (المنطقة الثانية القديمة)، فمنذ بداية العام، ازداد الطلب على شراء واستئجار الشقق في المناطق السكنية المجهزة بكافة الخدمات بشكل ملحوظ. ويسأل الوسطاء بعضهم البعض باستمرار عن مصدر البضائع لعرضها على العملاء. وقد أدى هذا الطلب المتزايد إلى ارتفاع أسعار الشقق بنسبة تتراوح بين 3% و5% تقريبًا في غضون أشهر قليلة، حيث ارتفع سعر كل شقة بمعدل 200-500 مليون دونج فيتنامي، ويمكن أن يرتفع سعر الشقق الكبيرة والجميلة بما يصل إلى 700 مليون دونج فيتنامي.

في قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة، تجذب مشاريع مثل أبراج بوابة المدينة - المطلة على شارع فو فان كيت (المنطقة 8) - اهتمامًا كبيرًا، لا سيما لأصحاب الدخل المتوسط نظرًا لأسعارها المعقولة، والتي تتراوح بين 2.1 و2.5 مليار دونج للشقة المكونة من غرفتي نوم. وصرحت السيدة لونغ، وهي وسيطة عقارية في هذا المبنى، بأن العديد من العملاء من الأزواج الشباب قد طلبوا مؤخرًا شراء منازل في هذه المنطقة نظرًا لأسعارها المعقولة وسهولة المواصلات.

قال السيد م. ت.، وهو طبيب شاب يعمل في مستشفى لي فان ثينه (مدينة ثو دوك)، إنه اشترى للتو شقة بغرفتي نوم، بمساحة تزيد عن 60 مترًا مربعًا، في شارع لين فونغ بمدينة ثو دوك، مقابل ما يقارب ملياري دونج. وأضاف الدكتور ت.: "أعلن أحدهم عن شقة رخيصة للبيع، قريبة من مكان عملي، وسعر الفائدة البنكية منخفض، فقررت اقتراض بضع مئات الملايين من دونج إضافية لشراء منزل ودفع أقساط شهرية بقيمة 10 ملايين دونج. هذا المبلغ أعلى بحوالي مليونين إلى ثلاثة ملايين دونج من إيجاري، ولكن في المقابل، لديّ مسكن أستقر فيه وأعمل، وسأسدد جميع ديوني خلال بضع سنوات".

المشترين يخشون فقدان الفرصة

يشهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه تحسنًا تدريجيًا، بما في ذلك قطاع الشقق، ما أدى إلى زيادة نشاط مكاتب التوثيق. وصرح أحد خبراء مكاتب التوثيق في شارع شو فيت نغي تينه (حي بينه ثانه) بأن عدد العملاء الذين يأتون لتوثيق معاملات العقارات، وخاصةً الشقق، قد ارتفع مؤخرًا بنسبة 20% إلى 30% مقارنةً بالعام الماضي.

وفي اجتماع اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه حول الوضع الاجتماعي والاقتصادي بعد ظهر يوم 3 مايو، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه إن هذه الوكالة عالجت أكثر من 120 ألف سجل معاملات عقارية في الأشهر الأربعة الأولى من العام، بزيادة قدرها 13٪ عن نفس الفترة في عام 2023، أي ما يعادل 15 ألف سجل.

تركزت المعاملات بشكل رئيسي في أربع مناطق: مدينة ثو دوك، ومنطقة بينه تان، والمنطقة 12، ومنطقة كوتشي. كما ساهمت معاملات العقارات النشطة في زيادة إيرادات تسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي في مدينة هو تشي منه، لتصل إلى أكثر من 2,500 مليار دونج فيتنامي.

أظهر استطلاع حديث أجراه معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية وأبحاث العقارات (DXS-FERI) أن الطلب على العقارات، وخاصة الشقق، قد ارتفع بشكل حاد في الربع الأول من عام 2024. وتحديدًا، تحول ما يقرب من 80% من العملاء من استئجار الشقق إلى شرائها عند انخفاض أسعار الفائدة. وبلغت نسبة الطلب على الشراء بغرض السكن 58%، والشراء بغرض التأجير 18%، والاستثمار طويل الأجل 16%، بينما تراوحت نسبة الاستثمارات قصيرة الأجل أو لأغراض أخرى بين 3% و5% فقط.

وبحسب هذا الاستطلاع، فإن نطاق سعر الشقة الذي يختاره الكثير من الناس يتراوح من 2.5 مليار دونج أو أقل، وهو ما يمثل 68%، في حين أن النطاق من 2.5 إلى 3.5 مليار دونج يمثل 22%، وحوالي 7% من المستجيبين مهتمون بشريحة 3.5 إلى 5 مليار دونج، أما الـ 3% المتبقين فقط فلديهم حاجة لشراء شقة فاخرة بأكثر من 5 مليار دونج.

في معرض شرحه للزيادة الأخيرة في الطلب على العقارات في العديد من المناطق، قال السيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فيت آن هوا للاستثمار العقاري، إنه في ظل تجاوز سوق العقارات لأصعب فترة، انخفضت أسعار الفائدة على الودائع والقروض بشكل حاد، وواصل المستثمرون تطبيق سياسات تفضيلية لبيع المنتجات، لا سيما وأن الحكومة عززت حلول دعم العقارات، مما ساهم في تعزيز ثقة السوق. وقد تحرر المستثمرون، الذين يحتاجون إلى شراء منازل وأراضي، من العوائق النفسية التي كانت تشغلهم، والتي كانت تدفعهم إلى الاعتقاد بأن "الوقت قد حان للشراء"، وإلا سيخسرون "الفرصة" و"الأسعار الجيدة"، مما عزز حركة التداول في سوق الشقق.

ما يحدث في سوق الشقق في هانوي خير دليل. صرّح السيد خانه كوانغ قائلاً: "من المفهوم أن يختار المشترون في الوقت الحالي الشقق ذات الوثائق القانونية الكاملة للاستثمار في الإيجار أو السكن، لأن هذا القطاع يحقق تدفقًا نقديًا جيدًا. على حد علمي، ارتفعت أسعار الشقق التي سُلّمت أو التي على وشك التسليم بنسبة 8%-12% عن أدنى مستوى لها خلال العام الماضي. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 30%-50% خلال العامين الماضيين".

وفقًا للسيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، في المناطق الحضرية مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، بالإضافة إلى الأراضي السكنية، يشهد الطلب على شراء الشقق السكنية والاستثمارية تدفقًا نقديًا مطردًا منذ سنوات عديدة. وفي عام 2024، سيواصل قطاع الشقق استقطاب التدفقات النقدية.

العرض نادر، ومن غير المرجح أن ينخفض السعر

وبحسب الخبراء فإن ندرة العرض وزيادة الطلب هما السببان وراء عدم احتمال انخفاض أسعار الشقق في المستقبل القريب.

يُظهر تقرير وزارة البناء أنه في الربع الأول من عام 2024، لم يكن لدى الدولة بأكملها سوى 10 مشاريع سكنية تجارية مكتملة بمقياس 4706 شقة، أي ما يعادل 34.48٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2023 وما يعادل 71.43٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ومن بينها، كان هناك 3 مشاريع فقط في الجنوب. بالإضافة إلى ذلك، كان هناك 19 مشروعًا مرخصًا حديثًا بمقياس 9774 شقة، أي ما يعادل 95٪ مقارنة بالربع السابق، أي ما يعادل 111.76٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ولكنها تتركز بشكل أساسي في الشمال، ولم يكن لدى الجنوب أي مشاريع.

يُظهر تقرير CBRE فيتنام للربع الأول من عام 2024 أيضًا أن المعروض من الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه لا يزال شحيحًا. ففي مدينة هو تشي منه تحديدًا، لم يُعرض للبيع سوى حوالي 500 شقة، وهو أدنى مستوى له في السنوات الخمس عشرة الماضية، وبنسبة 17% فقط مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

المصدر: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm