لقد وصل السوق إلى أدنى مستوياته، فهل يجب عليك شراء منزل الآن؟

[إعلان 1]

في تعليقٍ حديث، صرّح الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، بأنّ سوق العقارات قد تجاوز فترةً صعبةً بحلول نهاية عام ٢٠٢٣، وأنّه سيحافظ على مؤشراتٍ إيجابيةٍ من الربع الأول إلى الربع الثاني من عام ٢٠٢٤. وسيظهر التعافي جليًا، خاصةً مع نهاية الربع الثالث فصاعدًا.

لذا، فهذا هو الوقت المناسب للعملاء لدفع أموالهم لشراء منزل.

وفي معرض شرحه لهذا الأمر، استشهد السيد دينه بأنه في عام 2024، سيكون للعديد من العوامل الكلية تأثير إيجابي على السوق مثل: استمرار تعديل أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى الأسفل، واستمرار الإسكان الاجتماعي في كونه محور برنامج تطوير الإسكان الحكومي .

وفي الوقت نفسه، سيتم الترويج لاستكمال الموافقة على التخطيط في المحليات قيد الدراسة قريبًا؛ والتركيز على تعزيز الاستثمار العام، وخلق زخم اقتصادي في العديد من المناطق الرئيسية في جميع أنحاء البلاد... سيكون بمثابة "دعم" للسوق.

يقول الخبراء أنه يجب عليك شراء منزل الآن بدلاً من الانتظار. (صورة توضيحية: Cong Hieu)

ابتداءً من منتصف عام ٢٠٢٤، سيتصدر قطاع العقارات السكنية السوق بإجمالي عرض شقق يُقدر بأكثر من ٣٠ ألف وحدة سكنية. منها ١٥ ألف وحدة في هانوي ، و٥ آلاف في مدينة هو تشي منه، وحوالي ١٠ آلاف في بينه دونغ.

في حين لا يزال قطاع العقارات الصناعية يُعتبر قطاعًا واعدًا للنمو، لا يزال قطاع العقارات السياحية والمنتجعات يواجه تحديات عديدة، بينما لم يشهد قطاع العقارات التجارية أي تقلبات. والجدير بالذكر أن أنشطة الاندماج والاستحواذ لا تزال تحافظ على جاذبيتها.

وبرأي مماثل، قال السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، إن هذه فرصة جيدة لشراء منزل.

وفقًا للسيد ترونغ، فإن أهم شيء في أنشطة الاستثمار هو رصد الفرص مبكرًا والتنبؤ بإمكانياتها. فعندما تكون لدى السوق إشارة واضحة، فهي إشارة للأغلبية. لذلك، ينبغي على المستثمرين بناء قراراتهم على التدفق النقدي والقدرة المالية.

في الوقت الحالي، خفّض العديد من المستثمرين أرباحهم وبنوا حلولاً مالية من خلال سياسات البيع وجداول السداد. هذا يعني أن المستثمرين يقبلون بتخفيض هوامش الربح.

وقال السيد ترونج " إن هذه فرصة للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية والمستثمرين ذوي القدرة المالية الحقيقية على الشراء" .

مع ذلك، أعتقد أنه خلال هذه الفترة، لا ينبغي على الراغبين بالاستثمار قصير الأجل القيام بذلك. بل ينبغي علينا الاستثمار على المدى المتوسط، أي لمدة عامين أو أكثر على الأقل، لمواكبة إيقاع السوق وموازنة التدفق النقدي.

أعتقد أن العقارات الجيدة لا تتأثر كثيرًا بعوامل السوق. بل إنها تتبع مسارًا تدريجيًا، أي أنه عندما يتأثر السوق بالعوامل، ينخفض قليلًا، وعندما يرتفع، يرتفع أكثر. برأيي الشخصي، أعتقد أن هذا هو الوقت المناسب لشراء العقارات، لاختيار عقار جيد بسعر مناسب للتملّك، " أضاف السيد ترونغ.

وبحسب هذا الخبير، يجب عليك شراء العقارات والانتظار بدلاً من الانتظار للشراء، لأن العقارات الجميلة نادراً ما تأتي مرة ثانية وليس هناك الكثير من الفرص.

مع ذلك، يُوصي السيد ترونغ المستثمرين بالاهتمام بقطاعات المنتجات، فهناك قطاعات شهدت انخفاضًا حادًا لكنها تفتقر إلى السيولة. على سبيل المثال، تعاني منتجات الأراضي من انخفاض السيولة، لذا لا تُعطى الأولوية، أو شهدت عقارات المنتجعات انخفاضًا حادًا ولم تصل بعد إلى مرحلة التعافي الكامل.

وفي الوقت نفسه، لا تزال القطاعات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية في المدن الكبرى تحظى باهتمام كبير بسبب العرض المحدود.

إن أسعار الفائدة المنخفضة والسياسات التفضيلية العديدة سوف تجذب مشتري المنازل.

وقال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن السوق كان ولا يزال في فترة من التنقية القوية، وهو آمن للمشترين.

بعد الأزمة، أصبح مجال العقارات محصورًا بالمشاريع ذات الوثائق القانونية القياسية والتقدم المضمون. يجب على شركات العقارات القادرة على الاستمرار في هذا الوقت أن تتمتع بقوة مالية، وشفافية في أعمالها، والتزام بالقانون.

يجب ألا تقتصر المشاريع التي تُطرح للمشترين في هذا الوقت على ضمان قانونية "قياسية" بنسبة 100% فحسب، بل يجب أن تتضمن أيضًا أسعارًا مناسبة وسياسات دفع تنافسية للغاية تُقبل في السوق. ويُعتبر هذا "المرشح" الأكثر فعالية لمشتري المنازل، إذ يُجنّبهم شراء أرز غير ناضج أو سلع رديئة الجودة ، كما قال السيد توان.

وبالمثل، صرّح خبير العقارات تران خانه كوانغ بأن سوق العقارات في نهاية عام ٢٠٢٣ قد مرّ بأصعب فترة، ومن الآن فصاعدًا، لن يشهد سوى انتعاش. وقد وضعت الحكومة العديد من الحلول والسياسات للسوق، مثل إزالة العوائق القانونية لزيادة العرض، كما أن أسعار الفائدة المصرفية حاليًا منخفضة بنفس مستوياتها قبل جائحة كوفيد-١٩.

يعتقد السيد كوانغ أن السوق الحالية لا تزال في بداية تعافيها، لذا لا يزال الوقت مناسبًا للمستثمرين للمشاركة في السوق الذي يتميز بمزايا سعرية وخيارات جذابة متعددة. بالنسبة للمستثمرين ذوي الخبرة، يُمكن لسعر الفائدة المصرفية الحالي أن يُتيح لهم استخدام الرافعة المالية لشراء عقارات بأسعار مخفضة في مواقع جيدة.

مع ذلك، ليس هذا هو الوقت المناسب لحساب الاستثمارات قصيرة الأجل. ينبغي على المستثمرين الجدد غير المحترفين عدم التسرع في الاستثمار في هذا الوقت.

أما بالنسبة لمن يشترون المنازل لتلبية احتياجاتهم السكنية، فقد قيّم السيد كوانغ هذه الفرصة بأنها فرصة جيدة، خاصةً مع جاذبية أسعار السوق وسعر فائدة القروض المصرفية. مع ذلك، ينبغي عدم الإفراط في الاستدانة، والاقتراض بحد أقصى 15-30% من قيمة العقار لتجنب المخاطر.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر