معلومات عن اندماج المقاطعة والمدينة تجذب مستثمري العقارات

وقال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إنه في مارس 2025 وحده، ارتفع الاهتمام بالعقارات بشكل كبير في المناطق ذات الاندماجات المحتملة، وخاصة المقاطعات ذات المناطق التكميلية والسكان والمزايا الطبيعية.

وعلى وجه التحديد، سجلت مدينة دا نانغ زيادة بنسبة 39%، في حين حققت مدينة كوانج نام زيادة بنسبة 96%. كما سجلت مناطق أخرى مثل هونغ ين (بزيادة 36%) وتاي بينه (بزيادة 75%) ارتفاعًا في الاهتمام بفضل المواقع الجغرافية المماثلة.

إن خطة دمج المقاطعات والمدن تخلق تأثيراً قوياً على نفسية وسلوك المستثمرين.

ومن الواضح أن بعض التجمعات الإقليمية التي من المتوقع أن تشكل "مدناً عملاقة" في المستقبل تجتذب المستثمرين أيضاً. وشهدت مدينة هو تشي منه ارتفاعاً بنسبة 13%، وبينه دونغ بنسبة 49%، وبا ريا - فونج تاو بنسبة 42%. كما سجلت المناطق ذات الإمكانات الواعدة للربط الاقتصادي والسياحي البحري مثل كوانج بينه وكوانج تري زيادة بنسبة 45% و8% على التوالي.

ومع ذلك، أشار السيد كوك آنه إلى أن الدرس المستفاد من اندماج هانوي - ها تاي السابق أظهر أنه على الرغم من أن أسعار العقارات قد ترتفع بشكل حاد (من 2.6 إلى 15 مرة في ها تاي القديمة)، إلا أنه بدون التخطيط السليم والاستثمار في البنية الأساسية، فإن العديد من المشاريع سوف تظل عالقة على الرف.

وحذر السيد آنه من أن السعي وراء زيادات الأسعار على المدى القصير يشكل مخاطر كبيرة. ويحتاج المستثمرون إلى دراسة العوامل الاقتصادية والبنية التحتية والثقافة الإقليمية وبيانات السوق بعناية لاتخاذ القرارات المناسبة. الاستثمار الذكي هو الاستثمار الانتقائي والمبني على أسس مستدامة.

ومن العلامات الإيجابية الأخرى أن ثقة السوق تتعزز بفضل توقعات السياسة المالية الداعمة. وبحسب استطلاع أجرته شركة Batdongsan.com.vn في الربع الأول من عام 2025، يتوقع 67.1% من السماسرة أن تخفف الحكومة الائتمان على قروض العقارات، بينما يتوقع 47.9% خفض الضرائب ورسوم المعاملات.

كما أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان تنخفض تدريجياً، مع قيام العديد من البنوك التجارية بإطلاق حزم قروض تفضيلية للشباب. ومن المتوقع أن يصل نمو الائتمان في عام 2025 إلى 16%، مما يؤدي إلى انتعاش واضح اعتباراً من الربع الثاني فصاعداً.

وفي وقت سابق، خلال المناقشة حول "العقارات: الإسكان للشباب" التي نظمتها صحيفة نجوي لاو دونج في 3 أبريل، أفاد السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام المسؤول عن استشارات DKRA ومدير الاستثمار في مجموعة DKRA، أن أسعار الأراضي في بعض المناطق سجلت تقلبات قوية في الربع الأول، وخاصة في المناطق التي بها معلومات عن عمليات الاندماج الإداري.

على سبيل المثال، في منطقة نون تراش (دونغ ناي)، ارتفعت أسعار الأراضي بنحو 50% مقارنة بنهاية العام الماضي. وقد سجلت بعض المشاريع زيادة بنسبة 30% في شهر مارس/آذار 2025 وحده. هناك حالة حيث كان السعر في نهاية العام الماضي 1.7 مليار دونج لكنه ارتفع الآن إلى 3 مليار دونج ولكن لا يزال لا يوجد منتج للبيع.

ولكن المعلومات المضاربة التي تخلق "حمى افتراضية" مثل الحمى الحالية يمكن أن تخلف عواقب عديدة، حتى أنها قد تسبب "ألماً" للمشترين النهائيين ــ بما في ذلك المستثمرون الذروة والسكان المحليون، المجموعتان الأكثر تضرراً.

المصدر: https://nld.com.vn/thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-thu-hut-gioi-dau-tu-bat-dong-san-196250411153333005.htm