DNVN - في سياق ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر، يوصي السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، المشترين بأن يفكروا فقط في شراء منازل في هانوي ومدينة هو تشي منه عندما يكون لديهم دخل قدره 30 مليون دونج/شهر.
وفقًا لتقرير سوق العقارات للأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، يشهد مستوى الاهتمام بالعقارات وأسعار بيعها وإيجارها على مستوى البلاد في الربع الثاني اتجاهًا تصاعديًا. في هانوي، سجلت جميع المشاريع "الرائدة" التي شهدت أعلى ارتفاع في الأسعار زيادةً تجاوزت ٤٠٪.
على وجه الخصوص، ارتفع سعر بيع الشقق في مايو 2024 في مشروع SDU - 143 Tran Phu بنسبة 68٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، كما ارتفع سعر The Sparks بنسبة 55٪، وارتفع سعر Dai Thanh Apartment بنسبة 50٪...
لم تكن أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه بنفس رواجها في هانوي، لكن أبرز مشاريع الشقق التي شهدت أعلى ارتفاع في الأسعار ارتفعت أسعار بيعها بنسبة 16% إلى 20% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ومن بين هذه المشاريع، ارتفعت أسعار شقق ماستري ثاو دين بنسبة 20%، وشقق هونغ فوك وهابي فالي بنسبة 199%.
وفي هانوي، سجلت المشاريع "العليا" ذات الزيادات الأقوى في الأسعار زيادات تجاوزت 40%.
في سياق ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر، يوصي السيد دينه مينه توان - مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، المشترين بأن يفكروا فقط في شراء منازل في هانوي ومدينة هوشي منه عندما يكون لديهم دخل يبلغ 30 مليون دونج أو أكثر.
وفقًا لتحليل السيد توان، يبلغ سعر منزل أو شقة خاصة في مدينتين رئيسيتين حاليًا ما لا يقل عن 2-2.5 مليار دونج فيتنامي. في حال اقتراض 50-70% من قيمة العقار - أي حوالي 1.4-1.5 مليار دونج فيتنامي - يجب على مالك المنزل دفع 12 مليون دونج فيتنامي كفوائد وحوالي 5 ملايين دونج فيتنامي كأصل شهريًا.
إذا كان الدخل الشهري 30 مليون دونج أو أكثر، وبعد خصم 17 مليون دونج من الفوائد وأصل الدين، يتبقى 13 مليون دونج على الأقل لتغطية احتياجات المعيشة الأساسية. أما إذا كان الدخل أقل من 30 مليون دونج، فسيكون الوضع صعبًا للغاية، كما قال السيد توان.
يتوقع موقع Batdongsan.com.vn تحسن السوق اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، مع ثقة المستثمرين بالاقتصاد ومستويات العائد. في هذه الأثناء، ستكون منتجات الأراضي والفلل محط اهتمام. ومع بداية عام 2026، سيستقر قطاع العقارات، وسيشهد عوائد أو ظهورًا لأنواع مختلفة من العقارات.
في الوقت الحالي، ورغم تراجع الطلب على الشقق، إلا أنها لا تزال الأكثر رواجًا وتداولًا. وقد شكّلت منتجات الشقق دافعًا قويًا لانتعاش الاهتمام بالعقارات بشكل عام في هانوي ومدينة هو تشي منه.
يُذكر أنه في هانوي، تُظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن مشاريع الشقق الأكثر طلبًا تتركز في السوق الثانوية بالمنطقة الغربية، مثل فين هومز سمارت سيتي، وفين هومز جرين باي مي تري، ومنطقة ترونغ هوا - نهان تشينه الحضرية، ومدينة جولدمارك. وفي مدينة هو تشي منه، تشمل قائمة الشقق الأكثر طلبًا أيضًا مشاريع ثانوية في مناطق مكتظة بالسكان.
وفقًا لتقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn، ازدادت سيكولوجية اختيار المساكن الثانوية بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة المشمولة بالتقرير السابق. ففي النصف الأول من عام 2024، كان 64% من المشترين المحتملين يخططون لشراء عقارات أولية، بينما انخفضت هذه النسبة إلى 52% في النصف الثاني من العام. في الوقت نفسه، ارتفعت نسبة الراغبين في شراء عقارات ثانوية من 33% في النصف الأول من العام إلى 44% في النصف الثاني من هذا العام.
مينه ثو
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thu-nhap-duoi-30-trieu-dong-thang-kho-mua-chung-cu-tai-ha-noi-tp-ho-chi-minh/20240612024023476
تعليق (0)