ضريبة تحويل استخدام الأراضي مرتفعة للغاية: بحث حول تعديل واستكمال قانون الأراضي لعام 2024

في عصر يوم 2 يوليو/تموز، عقدت وزارة المالية في هانوي مؤتمرا صحفيا دوريا للربع الثاني من عام 2025.

ترأس المؤتمر الصحفي نائب وزير المالية ، نجوين دوك تشي، الذي استعرض أعمال الوزارة خلال الأشهر الستة الأولى من العام وأهم مهامها خلال الفترة المقبلة. وفي الوقت نفسه، أجاب ممثلو الوحدات المتخصصة بالوزارة على أسئلة الصحفيين حول القضايا التي تهم الرأي العام.

ترأس نائب وزير المالية نجوين دوك تشي المؤتمر الصحفي.

رداً على حقيقة أن الضريبة التي يتعين على الناس دفعها عند تحويل استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية إلى الأراضي السكنية قد زادت بشكل كبير (من 250٪ إلى 300٪ مقارنة بما كانت عليه قبل سريان قائمة أسعار الأراضي)، مما يجعل العديد من الناس غير قادرين على الدفع، قالت السيدة نجوين ثي ثوا، نائبة مدير إدارة إدارة ممتلكات الدولة، إن وزارة المالية تلقت ردود الفعل وأرسلت وثائق إلى المحليات لفهم الوضع، والتي من خلالها توصي بالسلطات المختصة لحل هذه المسألة.

وبحسب السيدة ثوا، فإن هذه أيضًا إحدى المشكلات التي تعترض تطبيق قانون الأراضي لعام 2024. لأن هذه الأراضي في الغالب أراضي بدون وثائق، أو أراضٍ متعدية عليها، أو أراضٍ مُنحت دون الحصول على تفويض مسبق من الجهات المانحة لمسؤولين أو موظفين أو أعضاء تعاونيات.

وفقًا للقانون، سيتعين استعادة هذا النوع من الأراضي أو سيتعين على الأشخاص دفع حدود استخدام الأراضي وفقًا لأحكام المرسوم 103/2024/ND-CP (المرسوم 103) الصادر عن الحكومة في 30 يوليو 2024، والذي ينظم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

على الرغم من أن المرسوم رقم 103 ينص على تخفيض إيجارات الأراضي وحدود استخدامها بنسبة تصل إلى 50% مقارنةً بالسعر القانوني الحالي، إلا أن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أن تُبادر السلطات المحلية بإصدار قوائم أسعار الأراضي لضمان تقاربها مع سعر السوق الفعلي. لذلك، عند الإعلان عن قوائم أسعار الأراضي في العديد من المناطق، سيزداد أيضًا تحويل أغراض استخدام الأراضي.

وفقًا للمادة 156 من قانون الأراضي لعام 2024، يُلزم مُستخدمو الأراضي بدفع رسوم استخدام الأراضي عند تحويل أغراض استخدام الأراضي. وفي ذلك الوقت، نتوقع أيضًا ارتفاع أسعار الأراضي، وكذلك ضرائب التحويل. وقد أرسلنا وثائق إلى المحليات. وعندما تُقدم المحليات تقاريرها، سنُجري عملية تجميع وإعادة تقييم لاقتراح الحلول المناسبة، حسبما أفادت السيدة ثوا.

أجابت السيدة نجوين ثي ثوا، نائبة مدير إدارة الأصول العامة (وزارة المالية)، على أسئلة الصحافة.

وفقًا للسيدة ثوا، تلخص وزارة الزراعة والبيئة 3 سنوات من تنفيذ القرار 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو 2022 بشأن الاستمرار في الابتكار وتحسين المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق الزخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع وسنة واحدة من تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، ومن المتوقع أن تكون هناك تعديلات ومكملات لهذا القرار وقانون الأراضي لعام 2024.

وبناءً على التعليقات والتقييمات الواردة من المحليات، ستقوم وزارة المالية بالتنسيق مع وزارة الزراعة والبيئة لتقديم التعليقات وربما تعديل واستكمال قانون الأراضي لعام 2024.

في المستقبل القريب، وبينما لم يُعدّل قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، نعتزم اقتراح تعديلات وتعديلات على المرسوم ١٠٣. وتحديدًا، بالنسبة للأراضي التي كانت تُستخدم سابقًا كبرك حدائق ومزارع، والتي تمت معالجتها ولكنها لا تزال متأخرة، وتُسمى عمومًا أراضٍ زراعية، نقترح تحصيل ٥٠٪ فقط من المبلغ عند التحويل بين غرضين للاستخدام.

مياه الفيضانات

المصدر: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html