أصحاب المطاعم يكافحون لتقليص خسائرهم بتأجير مساحات بقيمة 700-800 مليون دونج شهريا

[إعلان 1]

النضال من أجل خفض الخسائر

ردًا على أخبار VTC، قال السيد نجوين مانه هونغ، صاحب مطعم في حي بن نغي (الدائرة الأولى، مدينة هو تشي منه)، إن الركود الاقتصادي تسبب في انخفاض حاد في إيرادات مطعمه. انخفضت الإيرادات الشهرية بأكثر من 50% مقارنةً بالسابق. ومع ذلك، لا يزال المطعم يدفع إيجارًا شهريًا يقارب 800 مليون دونج فيتنامي.

نعترف بأن العمل التجاري يُحقق أحيانًا ربحًا، وأحيانًا أخرى خسارة. لكن إذا استمرت الخسارة على هذا المنوال، فسنُفلس. نريد تخفيض الإيجار، لكن المالك لم يُوافق لأن العقد ساري المفعول لخمس سنوات. لقد وعد فقط بعدم زيادة السعر، كما قال السيد هونغ.

تعاني العديد من المطاعم الكبيرة في مدينة هو تشي منه من صعوبة في سداد إيجاراتها بسبب ضعف الإقبال. (صورة توضيحية: د.ف.)

وفقًا للسيد هونغ، تم توقيع عقد الإيجار الذي يقارب 800 مليون دونج شهريًا في وقت كان فيه الاقتصاد يشهد نموًا قويًا. إلا أن جائحة كوفيد-19 أجبرت المطعم على استخدام جميع احتياطياته "لإطعام الجيش". ومع ذلك، بعد انقضاء الجائحة، أصبح الاقتصاد أكثر صعوبة من ذي قبل. بدا عاجزًا ووقع في مأزق.

وفقًا للسيد هونغ، إذا أعاد المبنى، فسيخسر 30 مليار دونج مُستثمرة في المطعم، كما أن الأموال المُتأتية من بيع المنتجات ضئيلة. لذلك، لا يبقى أمامه سوى تخفيض الإيجار لتوفير المال وخلق فرص عمل للعمال.

بالنسبة لقطاع المطاعم، لا يتطلب الأمر سوى 3-4 أشهر من المعاناة حتى ينفد التدفق النقدي اللازم للصمود. في غضون ذلك، كنا نعاني طوال عام 2023. سيُضطر المطعم إلى الإغلاق إذا لم يُخفّض المالك الإيجار، كما قال السيد هونغ.

عاد مطعم في شارع نجوين هيو (المنطقة ١) إلى العمل، لكنه لم يستأجره منذ أكثر من ثمانية أشهر. (صورة: داي فيت)

قال أحد ممثلي أحد المطاعم في الدائرة ١٥ (المنطقة ١٠) إن المطعم يعاني أيضًا من صعوبات مالية بسبب الإيجار، إذ يتجاوز الإيجار الشهري ٧٠٠ مليون دونج. ورغم تخفيض عدد الموظفين وخفض تكاليف التشغيل، لا يزال المطعم يواجه أوقاتًا عصيبة للغاية.

لم يُقدِم المالك على أي خطوة لتخفيض الإيجار حتى الآن، مع أن مندوب المطعم طالبه مرارًا وتكرارًا. في حال استمرار هذا الوضع، قد يُضطر المطعم إلى الإغلاق بعد رأس السنة القمرية الجديدة.

ذكرت السيدة تران نغوك ين، صاحبة مطعم في حي فو ثي ساو (المنطقة الثالثة)، أن الإيجار يُشكل ضغطًا كبيرًا عليها. إذ يتعين عليها شهريًا دفع إيجار قدره 320 مليون دونج فيتنامي لمطعمها المكون من ثلاثة طوابق، ومساحته 255 مترًا مربعًا. إلا أن إيرادات المطعم انخفضت انخفاضًا حادًا، مما اضطرها لتغطية خسائرها خلال الأشهر الستة الماضية.

لقد طلبنا مرارًا من المالك تخفيض الإيجار، لكنهم لم يخفضوه إلا بمقدار 10 ملايين دونج شهريًا. هذا التخفيض لا يتناسب مع الوضع الاقتصادي الراهن. عليهم تخفيضه بنسبة 40-50% حتى نتمكن من مواصلة العمل، كما قالت السيدة ين.

وبحسب السيدة ين، على الرغم من أن العقد الموقع ساري المفعول حتى عام 2025، إلا أنه إذا لم يكن المالك راغبًا، فسوف تضطر إلى إغلاق المطعم وقبول خسارة تزيد عن 4 مليارات دونج مستثمرة.

مساحة في وسط مدينة هو تشي منه لم تستقبل أي مستأجرين جدد منذ سنوات عديدة. (صورة: داي فيت)

وفقًا لأخبار VTC، تواجه سلسلة من المطاعم في مدينة هو تشي منه صعوبات في التدفق النقدي نتيجة انخفاض الإيرادات. وتواجه العديد من المطاعم التي تتراوح أسعار إيجاراتها بين 500 مليون دونج وأكثر من مليار دونج خطر الإغلاق نظرًا لعدم انخفاض أسعار الإيجار.

من الصعب خفض السعر

علق السيد تا ترونغ كين، نائب المدير العام لشركة Wowhome، بأن هناك ثلاثة أسباب رئيسية تجعل من الصعب انخفاض أسعار الأراضي.

أولاً، العديد من المساحات الكبيرة من الأراضي المخصصة للإيجار في المنطقة المركزية من مدينة هوشي منه مملوكة للدولة أو لأشخاص ذوي قدرة مالية جيدة، لذا من الصعب للغاية التفاوض وخفض أسعار الإيجار.

ثانيًا، قد يمتلك أصحاب العقارات ما بين 5 إلى 7 منازل، وبالتالي يمكنهم قبول خسارة لبضعة أشهر للعثور على مستأجرين جدد في عام 2024. ومع ذلك، في ظل الوضع التجاري الحالي، فإن العثور على مستأجرين جدد ليس بالأمر السهل.

ثالثًا، لا يخفض الملاك السعر خوفًا من صعوبة زيادته مجددًا في المستقبل. لذلك، يُبقيون السعر مرتفعًا للغاية.

وأضاف السيد كين: " إذا فشلت المفاوضات، فسيكون المستأجر في وضع صعب وقد يخسر كل الأموال التي استثمرها في المنشأة" .

اتفق السيد نجوين تان فونغ، الخبير العقاري والعضو الدائم في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، مع السيد كين، قائلاً إن العديد من مالكي العقارات يتمتعون حاليًا بقدرات مالية جيدة، مما يجعل من الصعب جدًا على المستأجرين التفاوض مع الملاك.

أشار السيد فونغ إلى أن تأجير العقارات لا يُعدّ أحيانًا مصدر الدخل الرئيسي لأصحاب العقارات، بل هو مصدر دخل ثانوي. ولذلك، غالبًا ما لا يكترث أصحاب العقارات بتخفيض الإيجارات.

بالإضافة إلى ذلك، يُرهَن العديد من العقارات المُؤجَّرة من قِبَل المُلاك، ويؤثر انخفاض السعر على قيمة العقار. كما يؤثر انخفاض السعر على الإيجار المطلوب للعملاء الجُدد، بالإضافة إلى العديد من المشاكل الأخرى.

وفقًا لخبراء العقارات في مدينة هو تشي منه، تُخدم العقارات في مركز المدينة بشكل رئيسي السياح وأفراد الطبقة المتوسطة فما فوق. مع انخفاض عدد السياح، يُخفّض عملاء الطبقة المتوسطة إنفاقهم أيضًا، مما يُصعّب على المستأجرين تحصيل إيراداتهم. هذا يُؤدي إلى زيادة الضغط على دفع الإيجار، ويُجبر المستأجرين على تغيير خطط أعمالهم أو البحث عن موقع جديد أكثر ملاءمة.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر