إمكانات العقارات في المنطقة الثامنة في دورة العقارات الجديدة

جلب العديد من المزايا الخاصة

تقع هذه المنطقة على حدود العديد من المناطق الكبيرة في مدينة هوشي منه مثل المنطقة 4 و7 و5 و6، وهي نقطة عبور مهمة للبضائع في المنطقة. وفي الوقت نفسه، تضم المنطقة الثامنة أيضًا العديد من الموانئ النهرية المهمة في المدينة مثل ميناء بينه دونج، وميناء بينه لوي، وميناء تشانه هونغ للصيد، ونحو 100 مستودع كبير وصغير تديرها مستويات مختلفة.

فيما يتعلق بالبنية التحتية للمرور، يوجد في المنطقة 8 6 طرق ذات وظائف أجنبية، تربط المناطق المجاورة والمناطق الحضرية بما في ذلك شارع نجوين فان لينه، وشارع إيست ويست، وترينه كوانج نجي، وشارع هو هوك لام، والطريق السريع الوطني 50، والطريق السريع الوطني 50 الالتفافي. في المستقبل، عند المرور عبر المنطقة 8، سيكون هناك خط السكة الحديدية الحضرية رقم 5 والطريق المرتفع رقم 3 لدعم ربط حركة المرور للسكان المحليين.

من حيث المساحة، يبلغ محيط المنطقة الثامنة حوالي 32 كيلومترًا، وهي أكبر بعدة مرات من المناطق المركزية مثل المنطقة الثالثة والمنطقة الرابعة والمنطقة الخامسة، وتعادل في الحجم منطقة جو فاب.

وتتمتع المنطقة الثامنة بتطور قوي في البنية التحتية المرورية، مما يخلق زخماً لسوق العقارات.

وبفضل المزايا المذكورة أعلاه، فإن المنطقة الثامنة هي الجسر الذي يربط بين مركز المنطقة الأولى والمنطقة الغربية من المدينة، ليس فقط من الناحية الاقتصادية ، بل من حيث عدد السكان أيضاً. ومع ذلك، فإن معدل التحضر في المنطقة الثامنة أبطأ إلى حد ما من بعض المناطق الأخرى في وسط المدينة بسبب تقسيم التضاريس بواسطة القنوات. ولذلك، لا يزال هناك الكثير من الأراضي الشاغرة في المنطقة الثامنة، كما أن أسعار العقارات أقل من تلك الموجودة في بعض المناطق الأخرى.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، يوجد في المنطقة 8 حاليًا حوالي 70 مشروعًا عقاريًا تم تسليمها أو يتم تسليمها أو سيتم تنفيذها مع مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، بما في ذلك الشقق والمنازل والمكاتب والمراكز التجارية والمناطق الحضرية المتكاملة وما إلى ذلك. منها حوالي 40 مشروعًا للشقق، ويتم تخصيص العدد المتبقي لمشاريع المناطق الحضرية الجديدة والمجمعات والفيلات والمنازل والتاون هاوس وما إلى ذلك وأنواع أخرى من العقارات.

وبحسب الخبراء فإن سوق العقارات في المنطقة الثامنة مناسب تماما للمشترين الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية وموارد مالية محدودة لأن سعر الشقق هنا أقل بنحو 30% من أنواع مماثلة في المناطق الأخرى. ومع ذلك، بفضل نظام النقل المتطور، أصبح السفر من المنطقة 8 إلى وسط المدينة مريحًا للغاية.

أما بالنسبة للمستثمرين، فعليهم أن يأخذوا في الاعتبار صعوبة تحقيق الربح على المدى القصير لأن مشاكل سوق العقارات بشكل عام لم تتحسن. إذا كنت تستهدف المضاربة في هذه المرحلة فمن غير المرجح أن تكون مربحة. ومع ذلك، فإن هذه الفترة تشكل أيضًا فرصة للمستثمرين للتركيز على البحث بعناية عن أنواع العقارات المناسبة في المنطقة الثامنة أو التركيز على أنواع الشقق للإيجار في الفترة الحالية.

كيفية الاستثمار في سوق المنطقة 8؟

كما ذكرنا، في الفترة الحالية، يعد اختيار العقارات الرخيصة للإيجار خيارًا للعديد من المستثمرين الذين لديهم التمويل المتاح. في المنطقة الثامنة، يعتبر سوق الإيجار في المنطقة الثامنة متنوعًا للغاية من حيث الأنواع والقطاعات، بدءًا من المستودعات والبيوت المتعددة الطوابق والمنازل الخاصة والشقق وحتى المنازل الداخلية. مع وجود مزايا من حيث النقل والتخطيط والسكان، يعد هذا المكان مكانًا يجذب عددًا كبيرًا من المهاجرين للعيش والعمل، لذا فإن سوق الإيجار متطور للغاية أيضًا.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، فإن بعض أنواع الاستثمار التي يهتم بها الكثير من الناس في سوق العقارات في المنطقة الثامنة هي الاستثمار في شراء منازل متداعية لتجديدها وإصلاحها ثم تأجيرها كمنازل صغيرة أو شقق فندقية. يخدم هذا النوع الطلاب والعمال الذين يرغبون في العيش في منزل أرخص، حيث تتراوح أسعار الإيجار من 1.5 إلى 2 مليون دونج للسكن ومن 3 إلى 5 ملايين دونج لشقة مفروشة بالكامل.

إن توفير الشقق منخفضة التكلفة ومتوسطة السعر يعد من مميزات العقارات في المنطقة الثامنة.

أما بالنسبة لسعر إيجار المنازل للمباني التجارية أو المكاتب في المنطقة 8، فقد كان دائمًا مرتفعًا جدًا في عام 2020، وارتفع قليلاً إلى مرتفع جدًا في عام 2021، لكنه تأثر بشدة بالوباء في نفس العام ولم يتعاف تمامًا بحلول عام 2022. تشمل المناطق التي شهدت أعلى زيادة في أسعار إيجار المنازل في عام 2022 ما يلي: المنطقة 14 (زيادة بنسبة 150٪)، والمنطقة 2 (زيادة بنسبة 67٪)، والمنطقة 6 (زيادة بنسبة 50٪). في الوقت الحالي، يتراوح متوسط ​​سعر إيجار المنازل في المنطقة الثامنة ما بين 11.5 - 50 مليون دولار شهرياً، ويتركز أعلى متوسط ​​سعر في المنطقة الثانية (50 مليون دولار شهرياً)، والمنطقة الثامنة (35 مليون دولار شهرياً)، والمنطقة التاسعة (30 مليون دولار شهرياً).

بالإضافة إلى سوق الإيجار، تعد مشاريع الشقق في المنطقة 8 أيضًا خيارًا للعديد من المستثمرين وكذلك مشتري المنازل. لا تزال هناك العديد من مشاريع الشقق هنا بأسعار تتراوح من منخفضة التكلفة إلى متوسطة المدى، بدلاً من هيمنة قطاع الشقق الفاخرة كما هو الحال في بعض المناطق الأخرى في مدينة هوشي منه.

العديد من المشاريع في المنطقة 8 تسجل أسعارًا أقل من 40 مليون دونج/متر مربع مثل Dream Home Riverside (25-29 مليون دونج/متر مربع)، وTara Residence (30-38 مليون دونج/متر مربع)، وGreen River (32-46 مليون دونج/متر مربع)، وConic Riverside (28-36 مليون دونج/متر مربع)، وThe PegaSuite 2 (35-40 مليون دونج/متر مربع)... هذه الأسعار كلها أسعار سوق ثانوية، لأن بعض المشاريع كانت قيد التشغيل لسنوات عديدة. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، سجلت أسعار الشقق في هذا السوق أيضًا زيادة بنسبة 15-20%.

وفي الفترة المقبلة، سيتم أيضًا استكمال سوق الشقق هنا من خلال العرض من المشاريع الأساسية. ورغم أن سعر البيع هذا سيكون أعلى من سعر المشاريع القديمة، إلا أنه لا يزال ضمن النطاق السعري المقبول، خاصة لمن هم في حاجة إلى شراء منزل. تعد المنطقة الثامنة أيضًا واحدة من المناطق القريبة من المركز والتي تتمتع بمصدر كبير للشقق الأساسية، في حين تعاني المناطق الأخرى القريبة من المركز مثل المنطقة الرابعة أو منطقة بينه ثانه من نقص في هذا المصدر.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، فإن سوق العقارات في المنطقة 8 لا يزال لديه الكثير من الإمكانات لانتعاش سوق العقارات في المستقبل. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين إجراء بحث دقيق عن الأنواع ومقارنتها بمجالات أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يتعين عليهم أيضًا متابعة التغييرات في التخطيط والبنية الأساسية عن كثب وفهم الجوانب القانونية للمشروع الذي يريدون الاستثمار فيه بشكل واضح.

مصدر: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html