إشارات انتعاش قوية لسوق العقارات

في عام 2024، تلقى سوق العقارات أخبارًا جيدة بشكل مستمر عندما أقرت الجمعية الوطنية القوانين المعدلة مثل قانون الأراضي والإسكان وأعمال العقارات وقانون مؤسسات الائتمان 2024 ودخلت حيز التنفيذ قبل 5 أشهر (من 1 أغسطس 2024، بدلاً من 1 يناير 2025)، مما أدى إلى إضفاء الطابع المؤسسي على العديد من السياسات الجديدة للحزب والدولة بشأن إدارة الإسكان وتطويره.

على الرغم من أن تطبيق القانون الجديد في الربع الثالث لا يزال يواجه بعض التحديات، لا سيما فيما يتعلق بقوائم أسعار الأراضي في بعض المناطق، إلا أن الجهود المبذولة لإزالة العوائق أمام السوق في الآونة الأخيرة لا يمكن إنكارها. وقد أحرزت مناطق عديدة، مثل مدينة هو تشي منه وبينه دينه وبينه دونغ، تقدمًا ملحوظًا في حل القضايا القانونية.

على سبيل المثال، أكملت مدينة هو تشي منه الإجراءات القانونية لثمانية مشاريع عقارية، مثل "متروبول ثو ثيم"، و"سيلادون سيتي"، و"مترو ستار"، و"لوت إيكو سمارت سيتي ثو ثيم". وتبلغ قيمة هذه المشاريع الاستثمارية الإجمالية آلاف المليارات من الدونات الفيتنامية، وتتميز بحجمها الكبير وتنوع عروضها. ومن هنا، تكتسب السوق ثقةً قويةً بانتعاشها في الأشهر الأخيرة من عام 2024، وتكتسب زخمًا أكبر بحلول عام 2025.

من حيث العرض والمعاملات وأسعار البيع، سجل سوق العقارات مؤشرات إيجابية. ووفقًا لتقديرات شركة فيتكاب للأوراق المالية، سجل سوق العقارات في هانوي ومدينة هو تشي منه خلال الأرباع الثلاثة الماضية 23,900 شقة رئيسية متداولة، بزيادة قدرها 28% مقارنة بإجمالي عدد المعاملات في عام 2023. كما ارتفع العرض الجديد بنسبة 11% ليصل إلى 20,900 وحدة. وتُهيمن هانوي حاليًا على السوقين الرئيسيتين بنسبة 85% من إجمالي المعاملات و91% من العرض الجديد.

بالتزامن مع ذلك، تواصل أسعار العقارات ارتفاعها، لا سيما في قطاع الشقق، مع بوادر امتدادها إلى قطاعات أخرى. ففي هانوي، سجلت شقق الفئة "أ" أعلى ارتفاع في الأسعار، بنسبة تراوحت بين 20% و35% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023؛ بينما تراوحت نسبة الارتفاع في مدينة هو تشي منه بين 15% و20%.

لم تعد أسعار العقارات الثانوية تشهد خصومات كبيرة، بل أصبح فرق السعر يتراوح بين 10% و20%. كما ارتفعت أسعار إيجارات المساكن بنسبة 10% و20%. تعكس هذه الأرقام طلبًا قويًا وقدرة السوق على الحفاظ على استقرار الأسعار. في الوقت نفسه، يُسهم هذا التوجه في تعزيز الثقة بأن سوق العقارات سيواصل نموه الإيجابي. ومن هنا، يُهيئ هذا التوجه أساسًا للشركات لتوقع استقطاب جيد للمشاريع المتوقع طرحها للبيع في عام 2025.

توقع السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA) ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية (VARS): أن يكون عام 2025 عامًا مهمًا يشهد انخفاضًا في المعروض في السوق، ولكن ليس كليًا. ستُعطى الأولوية للمشاريع التي تستوفي المتطلبات القانونية وتلبي قدرات المستثمرين بالكامل، مما يُسهم في تحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق.

وعلّق رئيس مجلس إدارة VARS قائلاً: "سيكون هذا العام واعدًا بنمو مستقر في قطاعي العقارات الصناعية والتجارية. ورغم التقلبات العديدة، حافظ هذان القطاعان على استقرار ملحوظ، لا سيما في قطاع العقارات الصناعية، حيث لا يزال الطلب على مناطق الإنتاج والمصانع والخدمات اللوجستية مرتفعًا. في الوقت نفسه، أظهر سوق العقارات التجارية مؤشرات إيجابية خلال الربعين الأخيرين".

ومع ذلك، ووفقًا للسيد دينه، سيظل قطاع العقارات السكنية، وخاصةً الشقق، المحرك الرئيسي للسوق في عام ٢٠٢٥، لا سيما في ظل الطلب المرتفع حاليًا على الشقق بأسعار معقولة، في حين أن العرض محدود للغاية. ولا يقتصر هذا القطاع على تلبية الاحتياجات الفعلية للأسر متوسطة الدخل فحسب، بل يجذب أيضًا اهتمام المستثمرين الباحثين عن منتجات عقارية عالية السيولة.

حلل الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV، الوضع قائلاً: شهد سوق العقارات الآن تغيرات إيجابية أكثر من ذي قبل. فعلى وجه التحديد، استقر الاقتصاد الكلي تدريجيًا، وتمت السيطرة على التضخم عند مستوى معقول، وظلت أسعار الفائدة في فيتنام منخفضة. أما مؤشرات مثل عجز الموازنة، والدين العام، والديون الخارجية، والتزامات الحكومة بسداد الديون، فهي جميعها ضمن النطاق المسموح به من قبل الجمعية الوطنية.

كما تم حل المشكلات القانونية تدريجيًا، وتم التركيز على التطوير المؤسسي من خلال إقرار العديد من القوانين المهمة ودخولها حيز التنفيذ، بالإضافة إلى إصدار مراسيم وسياسات جديدة. ويجري أيضًا تحسين التخطيط على جميع المستويات... وهذه عوامل داعمة مهمة، تُرسي أساسًا متينًا لمساعدة سوق العقارات على دخول مرحلة جديدة والتعافي بشكل أكثر استدامة في الفترة المقبلة.

وفقًا للسيد لوك، لا يزال الوضع الراهن، محليًا ودوليًا، يحمل العديد من المخاطر والتحديات التي تعيق انتعاش سوق العقارات. وتحديدًا: تباطؤ الاقتصاد العالمي، وبطء وتيرة صرف الاستثمارات العامة وعدم تحقيقها لأي تقدم، وعدم توازنها. كما تواجه شركات العقارات صعوبات جمة؛ إذ لا تزال أسعار العقارات مرتفعة وتشهد ارتفاعًا سريعًا في بعض القطاعات... لذلك، تحتاج شركات العقارات إلى العزم على إعادة الهيكلة، والتركيز على الجوانب الإيجابية، والسيطرة على المخاطر المتعلقة بالتدفقات النقدية وأسعار الفائدة والديون المستحقة، للتغلب على هذه الفترة المالية الصعبة.

من منظور كلي، علّق الدكتور نجوين مينه فونغ، الخبير الاقتصادي، قائلاً: في الآونة الأخيرة، أبدت الحكومة والوزارات والفروع والمحليات عزمًا كبيرًا على تذليل الصعوبات التي تواجه الشركات والمشاريع. علاوة على ذلك، شهد الاقتصاد الكلي تغييرات إيجابية، مما أعطى زخمًا لسوق العقارات. يُظهر تاريخ دورات العقارات أنه عندما ينتقل الاقتصاد من التعافي إلى النمو، غالبًا ما يستعيد سوق العقارات نشاطه مع ارتفاع الأسعار والمعاملات.

"مع التوقعات المتفائلة للنمو الاقتصادي في فيتنام، يمكننا أن نتوقع تمامًا أنه في الربع الأخير من عام 2024 والنصف الأول من عام 2025، سيواصل سوق العقارات بشكل عام اتجاهه التعافي على أسس مستدامة"، شارك هذا الخبير.

إلى جانب استمرار الحكومة في تشجيع الاستثمار العام، تُسهم عملية التوسع الحضري المتسارعة في خلق طلب كبير على الاستثمار السكني والتجاري والعقاري. وبشكل عام، يُظهر سوق العقارات مؤشرات إيجابية، ومن المتوقع أن يستمر في النمو حتى عام ٢٠٢٥.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110