ندوة "العقارات - السكن للشباب": آراء متباينة

السيد فونغ دوي دونغ، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات - وزارة البناء :

سياسة الإسكان الاجتماعي التجريبية

ومؤخرا، وجه رئيس الوزراء الوزارات والهيئات بمواصلة البحث واقتراح الآليات والسياسات لدعم تطوير الإسكان الاجتماعي بشكل أكثر فعالية، مع استكمال الأهداف في المشروع للاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل في الفترة 2021-2030.

ولتعزيز تنفيذ هذه السياسة، هناك حاجة، بالإضافة إلى السياسات التفضيلية، إلى رأس مال داعم مستقر. يتم حاليًا تنفيذ حزمة ائتمان بقيمة 120 مليار دونج. كما كلف رئيس الوزراء وزارة الإنشاءات بدراسة واقتراح إنشاء صندوق الإسكان بهدف تطوير الإسكان الميسور التكلفة بطريقة مستدامة.

وتدرس وزارة الإعمار وتستعد لتقديم مشروع قرار تجريبي إلى الحكومة بشأن سياسة الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك المزيد من الحوافز على إجراءات الاستثمار، ومعدلات فائدة القروض، فضلاً عن توسيع نطاق المستفيدين، لمواصلة تقديمه إلى مجلس الأمة . سيتم اختصار العمليات ذات الصلة لتسريع تنفيذ المشروع.

السيد فام دانج هو، رئيس قسم التنمية الحضرية - إدارة البناء في مدينة هوشي منه:

تشكيل صندوق ادخار الإسكان

في الوقت الحالي، من الضروري التركيز على السياسات الرامية إلى تطوير المساكن التجارية بأسعار معقولة، مع أشكال مرنة مثل الشراء والاستئجار والتملك بالتقسيط. ويحتاج مستثمرو المشاريع إلى الحصول على الدعم من خلال حزم قروض تفضيلية مماثلة لتلك المطبقة على الإسكان الاجتماعي.

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي للبنوك أن تقدم قروضاً طويلة الأجل وأن تتبنى سياسات محددة للمساعدة في حل مشكلة العرض، مع تهيئة الظروف التي تمكن الشباب من الحصول على السكن.

وبالإضافة إلى ذلك، يحتاج الشباب إلى إنشاء صندوق ادخار للإسكان. ينبغي للشباب أن يتحلوا بعقلية الادخار المبكر، والمساهمة تدريجيا في صندوق شراء منزلهم المستقبلي. في ذلك الوقت، يمكن للشركات ومشتري المنازل التواصل مع بعضهم البعض منذ البداية، ولكن الانتظار حتى "يحصلوا على ما يكفي من المال لشراء منزل" سيكون صعبًا للغاية. لا يواجه المشترون فقط صعوبات في بيع المنتجات، بل يواجهها أيضًا رجال الأعمال. وبالإضافة إلى ذلك، تعد هذه أيضًا طريقة للحد من المضاربة وتجنب استغلال السياسات.

حضر خبراء ورجال أعمال ندوة "العقارات 2025: السكن للشباب" صباح يوم 3 أبريل. الصورة: هوانغ تريو

السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه:

استمرار تفكيك مشروع "الرئيس الناعم"

من عام 2021 حتى الآن، لم يعد لدى مدينة هوشي منه أي إمدادات إضافية من المساكن بأسعار معقولة. يميل جزء من الشباب إلى شراء منازل بأقل من 3 مليارات دونج. ومع ذلك، أصبح هذا النوع من المساكن نادرا بشكل متزايد. ومن ثم، لا بد من وجود آليات دعم وسياسات تفضيلية لتشجيع الشباب على شراء المساكن.

ولزيادة المعروض السكني، فإن أحد الحلول المهمة هو أن يواصل مجلس الأمة والحكومة إصدار القرارات والمراسيم لإزالة العوائق القانونية أمام المشاريع العقارية، كما حدث في الماضي. مئات، بل آلاف، المشاريع معلقة؛ وإذا تمت الموافقة على هذا القانون، فسوف يؤدي إلى زيادة كبيرة في المعروض من المساكن، مما يخلق الظروف للشباب والأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية للوصول إلى السكن.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري مواصلة إصلاح الإجراءات الإدارية، وتقصير مدة معالجة ملفات الاستثمار، وخلق ظروف أكثر ملاءمة للشركات لتطوير مشاريع الإسكان.

السيد تران سي نام، نائب مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دونغ:

تحسين الجودة والراحة

يميل الشباب اليوم إلى اختيار العيش في مناطق ومشاريع ذات بنية تحتية كاملة ووسائل راحة حديثة وإسكان ذكي، ويمكنهم حتى الجمع بين العمل من المنزل.

ولتلبية هذه الاحتياجات، قامت بينه دونغ بالتنسيق مع الجمعيات والمستثمرين لتصميم وتطوير شقق مثالية للشباب. قد تكون مساحة الشقة صغيرة ولكن يجب أن تكون المرافق والخدمات كاملة؛ وعلى وجه الخصوص، فإن تطبيق التكنولوجيا سيساعد على تلبية احتياجات الحياة العصرية بشكل أفضل.

من حيث السعر، إذا تركز عدد كبير من الناس في المناطق الحضرية المزدحمة، فإن أسعار المساكن ستكون مرتفعة للغاية. ومع ذلك، في بينه دونغ، تتقلب أسعار المساكن الاجتماعية حول 15-20 مليون دونج/متر مربع. تتوفر العديد من الشقق في مواقع جميلة، وبتصاميم معقولة، ومناسبة لاحتياجات الشباب وإمكانياتهم المادية، مما يجذب هذه الفئة للعيش والعمل.

لا بد من إعطاء الاستثمار في تطوير الإسكان الاهتمام الواجب. وهذا أيضًا يشكل أساسًا مهمًا لشركة Binh Duong لتحقيق هدف بناء صناعة خضراء حديثة مرتبطة بالتحول الرقمي في المستقبل.

السيد جيانج كووك دونج، رئيس جمعية بينه دونج العقارية:

تمكين المستثمرين

إن تنفيذ مشروع الإسكان لا يعني مجرد "بناء منزل للسكن"، بل الأهم من ذلك هو خلق الظروف للأشخاص، وخاصة العمال الشباب، الذين يرغبون في البقاء في المنطقة لفترة طويلة. يجب التركيز على مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري منخفض التكلفة في المناطق الحضرية والمدن الجديدة - الأماكن التي يمكن أن تجتذب العمال الشباب للعيش والعمل، حتى لو كانت أسعار المساكن منخفضة.

في بينه دونغ، تنفق العديد من الشركات أموالها الخاصة لبناء المساكن الاجتماعية دون طلب أي حوافز. ولذلك، فمن الضروري السماح للشركات بأن تكون أكثر استباقية في الموافقة على مشتري المنازل. بالنسبة للمشاريع التي تستثمر فيها الشركات بنفسها، دون استخدام ميزانية الدولة أو الحوافز، من الضروري تهيئة الظروف لعمليات أكثر سلاسة وفعالية.

السيد فام لام، عضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات الفيتنامية - الممثل الرئيسي في مدينة هوشي منه:

تخطيط المناطق السكنية البعيدة عن المركز

ولتطوير مساكن الشباب، من الممكن النظر في تخطيط مناطق تبعد حوالي 30-40 كيلومتراً عن مركز المدينة. وبالإضافة إلى ذلك، هناك استثمار في تطوير نظام النقل العام الملائم لتمكين الناس من التنقل بسهولة. وفي ذلك الوقت، كان بإمكان الشباب أن يعملوا في المركز ولكنهم يعيشون في مناطق ذات تكاليف معيشية أكثر معقولية مع ضمان جودة الحياة.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة إلى معايير واضحة وشفافة لتحديد من يحق له شراء المساكن الاجتماعية ومن يحق له الحصول على سياسات تفضيلية. على سبيل المثال، قد يتم إعطاء الأولوية للشخص الذي قام بدفع الضرائب بالكامل وبإخلاص لسنوات عديدة. وفي الوقت نفسه، هناك حاجة إلى آلية رصد لتجنب استغلال السياسات وضمان العدالة في الحصول على السكن لأولئك الذين يحتاجون إليه حقا.

السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام المسؤول عن الاستشارات والمدير الاستثماري لمجموعة DKRA:

توقع بعض الإشارات الإيجابية

في الربع الأول من عام 2025، سجل سوق العقارات العديد من الإشارات الإيجابية، وخاصة "الطلب". وسجلت جميع القطاعات تقريبا زيادة في الاستهلاك، بما في ذلك العديد من القطاعات التي شهدت زيادات مفاجئة، على الرغم من أنها لا تزال دورية. ومن الجدير بالذكر أن منطقة بينه دونغ هي منطقة ذات نمو متميز.

ورغم وجود بعض التوقعات السابقة بشأن سوق العقارات في الربع الثاني، إلا أن السياق العالمي يتغير بسرعة. وعلى وجه التحديد، أعلن الرئيس الأمريكي دونالد ترامب للتو عن فرض رسوم جمركية متبادلة على السلع من العديد من البلدان، بما في ذلك فيتنام، وبالتالي فإن السيناريوهات المتوقعة تحتاج إلى تعديل وفقا للتطورات الفعلية. ويعتبر هذا أمرًا مجهولًا إلى حد كبير بالنسبة للاقتصاد بشكل عام.

ومع ذلك، لا يزال من المتوقع ظهور بعض الإشارات الإيجابية في الربع الثاني من عام 2025. ومن المتوقع أن يستمر تعافي المعروض من العقارات السكنية في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها.

الدكتور - الصحفي تو دينه توان، رئيس تحرير صحيفة نجوي لاو دونج:

5 حلول لتعزيز العرض

ومن خلال المناقشات في الندوة، أصبح لدينا صورة أوضح عن واقع العقارات بالنسبة للشباب وكذلك الصعوبات والعقبات التي تحتاج إلى حل. دعوني ألخص بعض الحلول المهمة لتعزيز هذا السوق.

أولا، توسيع الدعم المالي وحزم القروض التفضيلية. يجب أن تكون هناك سياسة إقراض أكثر معقولية، وتمديد فترة السداد من 20 سنة إلى 25 - 40 سنة، مما يساعد على تقليل الضغوط المالية الشهرية.

ثانياً، العمل بقوة على تطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار معقولة. مواصلة تسريع مشروع المليون وحدة سكنية اجتماعية وفقا لتوجيهات رئيس الوزراء؛ إزالة العوائق في إجراءات الأراضي والقضايا القانونية لتعزيز العرض.

ثالثا، تبسيط الإجراءات الإدارية بشكل أكبر. تقليل ما لا يقل عن 30% من الإجراءات الإدارية، وتقصير وقت الموافقة على المشاريع حتى تتمكن الشركات من نشرها بشكل أسرع. الحد من حالة غرق المشاريع لفترة طويلة مما يتسبب في ارتفاع التكاليف، مما يؤثر سلبا على أسعار المساكن.

رابعا، إنشاء صندوق وطني لدعم الإسكان في أقرب وقت ممكن لمساعدة الأشخاص ذوي الدخل المتوسط ​​على تخفيف الضغوط المالية عند شراء منزل.

خامسا، استخدام التكنولوجيا الرقمية والذكاء الاصطناعي لتقييم القدرة على الاقتراض واقتراح حزم الائتمان المناسبة للوضع المالي لكل شاب، وبالتالي تحسين عملية الموافقة والصرف. وفي الوقت نفسه، يساعد البنوك والشركات على تحديد قطاعات السوق بدقة أكبر، وتجنب حالة "اختلال التوازن بين العرض والطلب".

وبالإضافة إلى ذلك، هناك أكثر من 1500 مشروع تنتظر حل المشاكل القانونية. إذا تم حل هذه المشاكل، فسوف يؤدي ذلك إلى خلق دافع جيد جدًا لتنمية الشركات، مما يؤدي إلى خلق عرض كبير من الإسكان. ومن ثم فإن مسألة السعر والاختيار ستصبح أسهل.

المصدر: https://nld.com.vn/toa-dam-bat-dong-san-nha-o-cho-nguoi-tre-nhieu-y-kien-tam-huyet-196250403213810944.htm