مدينة. مدينة هوشي منه: ضرورة النظر في التعويض المناسب عند استصلاح الأراضي لتنفيذ مشروع توسيع طريق لا شوان أواي

التعويض غير مرضي؟

تمت مصادرة أراضي عائلة السيد توان والسيدة ين من أجل مشروع تطوير وتوسيع شارع لا شوان أواي، ولكن تم تعويضهم فقط بأكثر من 1.7 مليار دونج. في الصورة الأرض المواجهة للواجهة مع خصم 200 متر من المساحة البيضاء.

أعلنت محكمة الشعب في مدينة هو تشي منه للتو قبول القضية الإدارية من الدرجة الأولى بشأن "الشكوى ضد القرارات الإدارية" للسيد لي نغوك توان والسيدة تو هاي ين (كلاهما يقيم في 417 لا شوان أواي، حي ترونغ ثانه، مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه)، المدعى عليه هو اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه. ثو دوك

في 27 مارس، محكمة الشعب بالمدينة. كما عقد هو تشي مينه اجتماعا للتحقق من تقديم الأدلة والوصول إليها والإفصاح عنها والحوار.

وبحسب الدعوى التي رفعها السيد توان والسيدة ين، فإن أسرتهما تمتلك قطعة أرض تبلغ مساحتها أكثر من 301 متر مربع وهي جزء من تخطيط مشروع توسيع شارع لا شوان أواي.

28 ديسمبر 2023، لجنة الشعب بالمدينة. أصدر ثو دوك القرار رقم 20387/QD-UBND بشأن التعويض ودعم إعادة التوطين لأسرة السيد توان والسيدة ين بإجمالي تعويض ودعم يزيد عن 1.7 مليار دونج.

وقال السيد توان والسيدة ين إن حساب سعر التعويض وفقًا للقرارات المذكورة أعلاه غير مرضٍ لأن إجمالي مساحة أراضيهم مؤهلة للحصول على تعويض بنسبة 100٪ بسعر أرض يبلغ 73.97 مليون دونج / متر مربع.

كما هو الحال وفقًا لدعوى السيد توان والسيدة ين، فإن الشهادة القانونية الأصلية للأرض والمنزل في وقت الإنشاء والإصلاح، والأعمال المعمارية رقم 666/GXN-UBND، المؤرخة في 17 يوليو 2023 للجنة الشعبية لمنطقة ترونغ ثانه، ومساحة الأراضي السكنية والأراضي الزراعية وفقًا للشهادة الممنوحة للسيد لي فان كا (والد السيد توان) كانت مستخدمة بشكل مستقر قبل عام 1975 وتم منحها وثائق (31 أغسطس 1995)، دون أي نزاع مع أي شخص.

وفقًا لتأكيد اللجنة الشعبية لمنطقة Truong Thanh، فإن المنزل الواقع على الأرض المطهرة المذكورة أعلاه ينتمي إلى جزء من قطعة الأرض 986، 988، رقم الخريطة 5 (وفقًا للوثيقة 02/CT-UB) - ينتمي الآن إلى جزء من قطعة الأرض 87، 513 والطريق، رقم الخريطة 14 (وفقًا لوثيقة الخريطة العقارية لعام 2003).

وقال السيد توان إن قطعة الأرض رقم 986، وهي نوع من الأراضي المروية، هي أيضًا نوع من الأراضي غير الزراعية (الموقع 5)، وقد بنت الأسرة ساحة أسمنتية، ووفقًا لخريطة الموقع لخدمة أعمال تطهير الأرض واستعادتها، كما تم تحديدها للتعويض لأن الأسرة كانت تستخدمها بشكل مستقر منذ ما قبل عام 1975. لذلك، عندما أصدرت الدولة خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، لم يتم تضمين قطعة الأرض رقم 986 في التعويض، مما تسبب في أضرار للأسرة.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن مساحة الأراضي الزراعية في القطعتين 986 و988 مؤهلة للتحويل إلى أراض سكنية، وبالتالي فإن السيد توان يوافق على دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأنظمة التحويل. وبالتالي سيتم تطبيق سعر التعويض على الأراضي السكنية. ومع ذلك، فإن قرارات التعويض المبنية على سعر الأرض للمحاصيل الدائمة ليست مرضية.

ومنذ ذلك الحين، قررت عائلة السيد توان رفع دعوى قضائية ضد القرارات الإدارية المذكورة أعلاه في محكمة الشعب بالمدينة. هو تشي منه

31 ديسمبر 2024، محكمة الشعب بالمدينة. أعلنت مدينة هوشي منه عن قبول القضية الإدارية الابتدائية رقم 429/2024/TLST-HC بشأن "الشكوى ضد القرار الإداري".

10 فبراير 2025، محكمة الشعب بالمدينة. أصدرت مدينة هوشي منه الإشعار رقم 1750/TB-TA بشأن اجتماع لمراجعة تقديم الأدلة والوصول إليها والإفصاح عنها والحوار، وطلبت من الأطراف الحضور إلى المحكمة للتوصل إلى تسوية.

في يوم 27 مارس 2025، في الاجتماع المخصص للتحقق من تقديم الأدلة والوصول إليها والإفصاح عنها والحوار، قدم قادة لجنة الشعب بالمدينة... ثو دوك طلبًا للغياب وأرسل مسؤولين تمثيليين لحضور الحوار.

في الحوار، محكمة الشعب بالمدينة. وأكد هو تشي مينه على ضرورة النظر في التعويضات المناسبة لضمان حقوق الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم في تنفيذ المشروع.

يجب مراجعة مستويات التعويض.

وتبلغ مساحة الأرض حاليا ساحة منزل السيد توان والسيدة ين، ويتم التعويض وفقا لسعر الأرض الزراعية.

أبدى رأيه القانوني في القضية، المحامي نجوين فان ثينه، شركة Thien Quy Law Firm LLC، نقابة المحامين في مدينة هوشي منه. وقال هو تشي مينه، "تنص المادة 2، المادة 3، المادة 174، من قانون الأراضي لعام 2013 على مبدأ تعويض الأراضي عندما تسترد الدولة الأراضي على النحو التالي: "يتم تنفيذ التعويض عن طريق تخصيص الأراضي بنفس غرض الاستخدام مثل نوع الأرض المستردة. "في حالة عدم وجود أرض للتعويض، يتم التعويض نقداً وفقاً لسعر الأرض المحدد لنوع الأرض المستردة الذي تقرره اللجنة الشعبية الإقليمية عند اتخاذ قرار استرداد الأرض".

وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يضمن التعويض عند استحواذ الدولة على الأراضي الديمقراطية والموضوعية والإنصاف والشفافية والالتزام بالتوقيت والامتثال للقانون.

فيما يتعلق بأساس تحديد نوع الأرض وأساس التعويض ومنح شهادات حق استخدام الأراضي، استنادًا إلى الأحكام الواردة في البنود 1، 2، 3، المادة 11، البنود 1، 2، 3، المادة 80، البنود 1، 2، 3، المادة 100 من قانون الأراضي لعام 2013، هناك أحكام محددة للغاية لضمان أفضل مصالح الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم.

وبالإضافة إلى ذلك، في هذه الحالة، تنص الفقرة 1 من المادة 45 من المرسوم الحكومي رقم 181/2004/ND-CP المؤرخ 29 أكتوبر/تشرين الأول 2004 بوضوح على منح شهادات حق استخدام الأراضي السكنية للأسر والأفراد في الحالات التي تحتوي فيها قطعة الأرض السكنية على حديقة أو بركة.

وفي الوقت الحالي، قام قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا بتعديل واستكمال أحكام جديدة لضمان المصالح الفضلى للأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم.

وهكذا، في حالة عائلة السيد توان والسيدة ين، عند استصلاح الأراضي، تحتاج وكالة الدولة إلى تحديد نوع قطعتي الأرض 986 و988 بشكل واضح، وما إذا كانت مؤهلة للحصول على شهادة أرض سكنية أم لا؟ أية وكالة تحدد؟ لماذا عند استصلاح الأراضي لا يتم حساب قيمة التعويض للقطع 986 و988؟.. لتجنب الأضرار على المواطنين.

في الحالات التي لا تكون فيها الأرض سكنية، تسمح الدولة بتطبيق مزيج من نوعين من أسعار التعويض: سعر الدولة وسعر السوق لحساب سعر التعويض الأكثر معقولية.

ولذلك، تسترد الدولة الأراضي من الأشخاص ذوي الواجهة وتحتاج إلى الرجوع إلى سعر السوق المحيط بها لحساب التعويض المناسب. ومن ناحية أخرى، قبل الأهالي الذين استُعيدت أراضيهم لبناء الطرق التضحية بجزء من حقوقهم في سبيل خدمة المصلحة العامة. لذلك، عند التعويض، لا بد من أن يكون هناك سعر معقول لتجنب الأضرار التي قد تقع على الناس.

حكمة

المصدر: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-can-xem-xet-den-bu-thoa-dang-khi-thu-hoi-dat-thuc-hien-du-an-mo-rong-duong-la-xuan-oai-post408955.html