لماذا تم خفض هامش أسهم شركة Century Real Estate العقارية؟

أعلنت بورصة مدينة هو تشي منه (HoSE) للتو عن قائمة تضم 86 ورقة مالية مدرجة في البورصة لا يُسمح بتداولها بالهامش (قروض الهامش)، اعتبارًا من 9 مايو 2024. والجدير بالذكر أن هناك رمز CRE لشركة Century Real Estate Joint Stock Company.

وفقًا لـ HoSE، فإن السبب في خفض هامش رمز CRE لشركة Century Real Estate Joint Stock Company هو أن الربح بعد الضريبة لمساهمي الشركة الأم في البيانات المالية المدققة لعام 2023 سلبي والبيانات المالية الموحدة المدققة لعام 2023 تحتوي على رأي ليس رأيًا مقبولًا تمامًا من قبل منظمة التدقيق.

في وقت سابق، في 3 أبريل، أعلنت بورصة HoSE أن أسهم CRE ستوضع في حالة تحذير اعتبارًا من 10 أبريل 2024. والسبب هو أن منظمة التدقيق لديها رأي استثنائي بشأن البيانات المالية المدققة لعام 2023 للمنظمة المدرجة، وهي حالة تحذير للأوراق المالية وفقًا للوائح.

باستثناء البيانات المالية الموحدة المدققة، أشار رأي التدقيق بوضوح إلى أن شركة CenLand أفادت في البيانات المالية الموحدة بأن مستثمر مشروع منطقة هوانغ فان ثو الحضرية الجديدة (الاسم التجاري: مشروع لويس هوانغ ماي) لم يسدد بالكامل رسوم استخدام الأرض المستحقة للمرحلة الثالثة من المشروع. لذلك، قد يكون تنفيذ عقد التعاون التجاري لهذا المشروع أبطأ من المتوقع.

يقع المقر الرئيسي لشركة CenLand في الطابق الأول، المبنى B، Sky City، 88 Lang Ha، حي Lang Ha، منطقة Dong Da، هانوي .

في التقرير الذي يشرح حل مشكلة الأوراق المالية التي تُصدر تحذيرات دورية في الربع الأول من عام 2024، ذكرت شركة سينلاند أن شركات سينلاند وجالاكسي لاند وترست لينك تعاونت لتطوير مشروع منطقة هوانغ فان ثو الحضرية الجديدة. وتُعد شركة هوانغ ماي للاستثمار والتطوير الحضري المساهمة هي المستثمر في المشروع، بينما تتولى شركات سينلاند وجالاكسي لاند وترست لينك شراء منتجات المستثمرين في المشروع لمواصلة تنفيذه.

مع رسوم استخدام الأراضي التي يتعين دفعها للمرحلة الثالثة والتي تبلغ 1،426.8 مليار دونج، دفعت شركة Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - المستثمر في مشروع منطقة Hoang Van Thu الحضرية الجديدة 758.7 مليار دونج، مما يعني أنه لا يزال يتعين عليها دفع 668.1 مليار دونج إضافية.

إن حقيقة أن المستثمر لم يدفع رسوم استخدام الأراضي الكافية تنبع من عدد من الأسباب الموضوعية مثل أن رسوم استخدام الأراضي كبيرة جدًا، وبالتالي يحتاج المستثمر إلى الوقت لموازنة وترتيب الشؤون المالية.

وأوضح سينلاند أنه في ظل السياق الاقتصادي الصعب الحالي، تتأثر الأعمال والمبيعات، مما يؤدي إلى عدم تحقيق الإيرادات المتوقعة لسداد رسوم استخدام الأراضي كما هو مخطط لها.

اعتبارًا من 26 أبريل 2024، دفعت شركة Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company مبلغًا إضافيًا قدره 100 مليار دونج في رسوم استخدام الأراضي، مع سداد تراكمي يزيد عن 858 مليار دونج (لا يزال عليها دفع 568.8 مليار دونج).

فيما يتعلق بتحصيل مستحقات شركة هونغ لام شوان ثانه المساهمة والأطراف ذات الصلة، أفادت شركة سينلاند بأنها عملت بنشاط مع الشركة بشأن قدرتها المالية وأسباب تأخيرها الضريبي خلال الفترة الماضية. يبلغ إجمالي ديون الشركة الضريبية ومتأخرات سدادها 70 مليار دونج، معظمها ضريبة القيمة المضافة (القيمة المتبقية القابلة للخصم تزيد عن 40 مليار دونج).

وبالتالي، إذا تم خصم هذا المبلغ، فإن المبلغ الفعلي الذي سيتم دفعه إلى ميزانية الدولة هو حوالي 30 مليار دونج فقط.

فيما يتعلق بنتائج الأعمال، سجلت شركة سينلاند في الربع الأول من عام 2024 إيرادات بلغت 493.66 مليار دونج، بزيادة قدرها 826.5% عن الفترة نفسها. وبلغ صافي الربح بعد الضريبة 8 مليارات دونج، وانخفض هامش الربح الإجمالي بشكل حاد من 48.3% إلى 16.2%.

شهدت أسهم العقارات التجارية انخفاضًا خلال جلسات التداول الثلاث الماضية على التوالي. مع إغلاق تداولات يوم 9 مايو، انخفضت أسهم العقارات التجارية بنسبة 0.12% لتصل إلى 8,140 دونج فيتنامي للسهم. في السابق (8 و7 مايو)، كان سعر تداول أسهم العقارات التجارية 8,150 دونج فيتنامي و8,270 دونج فيتنامي على التوالي.

الخميس آن

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967