هناك مناطق ارتفعت فيها أسعار الأراضي بما يصل إلى 51 مرة.
وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، ممثل جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، قال إن HoREA أرسلت التماسًا عاجلاً إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بشأن إصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي.
صرح السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية هو تشي منه: "ترى الجمعية أنه ليس من الضروري حقًا إصدار "قرار بتعديل القرار رقم 02/2020/QD-UBND الذي ينظم قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه المطبقة من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2024".
وفقًا لجمعية العقارات في هو تشي منه، ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة الأولى من مدينة هو تشي منه بشكل "مرعب" في السنوات الأخيرة. (الصورة: PS)
لأنه في نهاية عام 2023، وفي عملية صياغة قانون الأراضي الجديد ولمساعدة سكان المدينة على التكيف تدريجيًا وعدم "الصدمة" بإمكانية ارتفاع أسعار الأراضي وفقًا لمبدأ "طريقة تقييم الأراضي وفقًا لمبادئ السوق" وتنفيذ القرار 02/2020/QD-UBND، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار 56/2023/QD-UBND بتاريخ 21 ديسمبر 2023 "لوائح معاملات تعديل أسعار الأراضي في عام 2024 في مدينة هو تشي منه" مع زيادة "معامل تعديل أسعار الأراضي" بمقدار 1 مرة".
أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه آخذة في الارتفاع. ومن المتوقع أن يؤدي ارتفاع أسعار الأراضي إلى ازدهار سوق الإسكان أيضًا. (صورة PS)
وفقًا لـ HoREA، فإن سعر الأرض في "قائمة أسعار الأراضي الأولية" يرتفع عادةً من 10 إلى 20 مرة مقارنة بسعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي الحالية المنصوص عليها في القرار رقم 02/2020/QD-UBND المؤرخ 16 يناير 2020 في مدينة هوشي منه.
في عريضة HoREA، وردت معلومات تفيد بأن أسعار الأراضي في العديد من المناطق تشهد تغيرات سريعة. من بينها، شهدت منطقة واحدة وأربع مقاطعات ارتفاعًا في أسعار الأراضي في بعض المواقع بأكثر من 30 ضعفًا، وخاصةً في بعض المواقع في منطقة Hoc Mon التي ارتفعت فيها الأسعار إلى 51 ضعفًا.
على وجه التحديد: ارتفعت أسعار الأراضي في الدائرة الأولى 5 مرات؛ وفي الدائرة الثالثة ارتفعت 4-9 مرات؛ وفي الدائرة الرابعة ارتفعت 11 مرة؛ وفي الدائرة الخامسة والدائرة السابعة ارتفعت 6 مرات؛ وفي الدائرة السادسة ارتفعت 5-11 مرة؛ وفي الدائرة الثامنة ارتفعت 4-18 مرة؛ وفي الدائرة العاشرة ارتفعت 5-6 مرات.
زادت المنطقة 11 من 4 إلى 9 مرات؛ زادت المنطقة 12 من 3 إلى 33 مرة؛ زادت منطقة بينه ثانه من 5 إلى 13 مرة؛ زادت منطقة جو فاب من 7 إلى 11 مرة؛ زادت منطقة فو نهوان من 7 إلى 8 مرات؛ زادت منطقة تان بينه من 7 إلى 12 مرة؛ زادت منطقة تان فو من 7 إلى 17 مرة.
زادت منطقة بينه تان 9 - 17 مرة؛ وزادت مدينة ثو دوك 6 - 35 مرة؛ وزادت منطقة هوك مون 5 - 51 مرة؛ وزادت منطقة كوتشي 9 - 31 مرة؛ وزادت منطقة بينه تشانه 2 - 36 مرة؛ وزادت منطقة نها بي 7 - 23 مرة؛ وزادت منطقة كان جيو 8 - 23 مرة.
تأثيرات غير مرغوب فيها
وذكرت معلومات من HoREA أن سعر "قائمة أسعار الأراضي الأولية" عادة ما يكون أعلى بنحو 10 إلى 20 مرة من قائمة أسعار الأراضي الحالية وفقًا للقرار 02/2020/QD-UBND ولكنه لا يزال أقل بشكل عام من سعر السوق.
على سبيل المثال، يبلغ سعر أراضي الشوارع الثلاثة دونغ خوي، لي لوي، نجوين هوي في المنطقة الأولى 810 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع، ولكن في هذه المنطقة، تكاد تكون معاملات البيع والشراء معدومة. العقارات هنا من النوع "المتراكم"، ويُستخدم بشكل رئيسي لتأجير وتخزين الأصول، لذلك قبل حوالي 15 عامًا، لم تُسجل سوى معاملة بيع وشراء منزل تاون هاوس بسعر مرتفع للغاية، ربما حوالي ملياري دونغ فيتنامي للمتر المربع.
تم حجز مشاريع العقارات والإسكان بالكامل على طول نهر سايجون على حدود مدينة ثو دوك - مقاطعة بينه ثانه - المقاطعة الأولى. (الصورة: PS).
سيكون لسعر "قائمة أسعار الأراضي المسودة" تأثير كبير على العديد من الأفراد والأسر عند اقتراح إصدار "شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض"، لأن رسوم استخدام الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي أعلى بكثير من ذي قبل/
مع أن المادة 135 من البند 3 من قانون الأراضي لعام 2024 تنص على أنه "يُسمح لمستخدمي الأراضي بتحمل التزامات مالية". إلا أنه خلال فترة "دين رسوم استخدام الأراضي"، يُقيد مستخدمو الأراضي ببعض "الحقوق"، مثل عدم قدرتهم على الرهن العقاري، وعدم قدرتهم على البيع والشراء، ونقل الملكية حتى سداد "دين رسوم استخدام الأراضي".
وبسبب المخاوف من ارتفاع رسوم استخدام الأراضي في المستقبل القريب، قام العديد من الأشخاص في الأيام الأخيرة بالتسجيل للتقدم بطلب للحصول على شهادة حق استخدام الأراضي قبل الأول من أغسطس 2024 لدفع رسوم استخدام الأراضي الأقل وفقًا للوائح الحالية.
توصي جمعية أصحاب الأراضي في مدينة هو تشي منه بعدم تطبيق قرار تعديل القرار رقم 02/2020/QD-UBND الذي ينظم قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024. (الصورة: PS).
إن مستوى الأسعار في "قائمة أسعار الأراضي الأولية" سيكون له تأثير على تكاليف المدخلات في العديد من قطاعات الاقتصاد .
أولا، سوف ترتفع تكلفة التعويض عن إخلاء الموقع، مما يسبب سلسلة من ردود الفعل التي من شأنها أن تزيد أسعار المساكن، وأسعار إيجار المنازل، وتكاليف إيجار الأراضي، وتكاليف إيجار المصانع في المناطق الصناعية وفي مشاريع الاستثمار للتجارة والخدمات والسياحة .
وقد يؤدي هذا إلى زيادة أسعار السلع الأساسية بشكل عام، كما قد يؤثر سلباً على مشاريع الإسكان الاجتماعي حيث توافق الشركات على تلقي نقل حقوق استخدام الأراضي لتطهير الموقع لتنفيذ المشروع.
وبناءً على ذلك، تقترح جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه أنه في الوقت الحالي، لا تحتاج مدينة هو تشي منه إلى إصدار "قائمة أسعار الأراضي الأولية"، بل ينبغي أن تركز على تطوير واستكمال "قائمة أسعار الأراضي الأولية الأولية" للإعلان عنها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام الفقرة 3، المادة 159 من قانون الأراضي لعام 2024.
تعتقد جمعية أصحاب الأراضي الريفية (HoREA) أنه بسبب المخاوف بشأن زيادة رسوم استخدام الأراضي في الفترة المقبلة، قام العديد من الأشخاص في الأيام الأخيرة بالتسجيل للتقدم بطلب للحصول على شهادات حق استخدام الأراضي قبل 1 أغسطس 2024. (الصورة: PS).
خلال الفترة من الآن وحتى عام 2025، تقترح HoREA أن تستمر مدينة هو تشي منه في تقييم تأثير "قائمة أسعار الأراضي الأولية" على الموضوعات المتأثرة التالية:
أولاً، تقييم تأثير "قائمة أسعار الأراضي الأولية" على مستخدمي الأراضي لأكثر من 13 ألف قطعة أرض لم يتم منحها شهادات حق استخدام الأراضي أو تحتاج إلى "تقنين" الحق في استخدام مناطق الأراضي الزراعية الواقعة في مناطق سكنية حضرية مستقرة متصلة بالمنازل القائمة؛
ثانياً، تقييم تأثير "قائمة أسعار الأراضي المقترحة" على الشركات والمستثمرين المحليين والأجانب الذين لديهم حاجة للاستثمار في العقارات والإسكان والمشاريع الحضرية والصناعية، بما في ذلك الشركات التي تستثمر وتتاجر في البنية التحتية للمتنزهات الصناعية، ومجالس إدارة المتنزهات الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات، والمناطق التكنولوجية العالية، والمناطق الاقتصادية، وجمعيات الأعمال الأجنبية ومنظمات الاستثمار الدولية العاملة في بلدنا.
تقترح الجمعية أن تنظر اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في إصدار وثيقة تشرح محتوى الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024 حتى تتمكن السلطات المختصة والمحليات والموظفين المدنيين من توحيد فهمها وتنفيذها.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/horea-kien-nghi-khan-chua-nen-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-tu-ngay-1-8-204240731180654027.htm
تعليق (0)