تتوقع شركة فينهومز جلوبال جيت أن تُحرك سوق العقارات في العاصمة

[إعلان 1]

التقارب بين جميع الفرص

منذ صدور قانون الأراضي لعام ١٩٩٣، شهد سوق العقارات الفيتنامي دورات نمو متناوبة مع ركود. ترتبط هذه الدورات، التي تُشكل فيها مرحلة التطوير الجيدة نسبةً كبيرةً منها، بتقلبات الاقتصاد الكلي ، والاستثمار العام في البنية التحتية، وتحولات السياسات. ويُعتبر عام ٢٠٢٤، على وجه الخصوص، نقطة انطلاق لدورة نمو جديدة.

Vinhomes Global Gate kỳ vọng khuấy động thị trường bất động sản Thủ đô - 1 — ومن المتوقع أن يكون عام 2024 بمثابة بداية لدورة نمو جديدة لسوق العقارات.

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، سيتمكن المستثمرون ذوو الخبرة من جمع منتجات جيدة بأسعار معقولة عند دخول دورة جديدة. سيحقق التدفق النقدي الاستثماري في هذا الوقت أرباحًا عالية برؤية طويلة الأجل تتراوح بين 3 و5 سنوات. وعلّق قائلاً إنه ابتداءً من الربع الثالث من عام 2024، سيبدأ السوق في الارتفاع.

يقول الخبراء إنه في الوقت الحالي، ستدخل سلسلة من السياسات الجديدة المتعلقة بالعقارات حيّز التنفيذ. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن يُسهم قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، التي ستدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، في إزالة العوائق المؤسسية والقانونية تدريجيًا في التعامل مع الإجراءات والسجلات والموافقة على المشاريع.

ويشدد القانون الجديد أيضا من إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، في حين يؤدي إلى تطهير المستثمرين ذوي القدرة المحدودة، مما يؤدي إلى انخفاض العرض قبل أن يتعافى بعد أن يمتص السوق السياسة بشكل حقيقي.

وبالإضافة إلى التحفيز السياسي، دخل سوق العقارات رسميا صفحة جديدة بفضل دور الرافعة المالية للبنية الأساسية.

في الفترة 2021 - 2025، يبلغ رأس مال الاستثمار العام متوسط الأجل المخصص لتطوير شبكة النقل حوالي 470.000 مليار دونج، أي ما يقرب من 3 أضعاف ما كان عليه في الفترة 2016 - 2020. ومن بينها، تم تخصيص 230.000 مليار دونج لهانوي لتسريع تقدم الطريق الدائري 4 والطريق الدائري 3.5 وبدء بناء 7 جسور عبر النهر الأحمر... ستكون الفترة 2024 - 2025 عام تنفيذ سلسلة من المشاريع التي تم التخطيط لها وإعدادها لسنوات عديدة من قبل، مثل جسر تو لين.

Vinhomes Global Gate kỳ vọng khuấy động thị trường bất động sản Thủ đô - 2 — يعد جسر تو لين الذي يربط دونج آنه بالمدينة الداخلية التاريخية أحد مشاريع البنية التحتية الرئيسية في هانوي، ومن المتوقع أن يبدأ بناؤه في عام 2024.

وفقًا لمعهد مدينة هو تشي منه لدراسات التنمية، قد تؤدي مرحلة التخطيط إلى ارتفاع أسعار الأراضي بنسبة تتراوح بين 8% و10%. وسترتفع هذه النسبة إلى ما بين 45% و50% إذا استثمرت الدولة في البنية التحتية أو طوّر المستثمرون مشاريع حضرية.

وأكد السيد دينه أن "جهود تعزيز إنفاق الاستثمارات العامة في مشاريع النقل الرئيسية تلعب دورًا بالغ الأهمية. وسيكون هذا دافعًا مباشرًا لاستعادة الثقة في السوق، وإحداث تغييرات إيجابية في سوق العقارات".

عربة التسوق تسخن السوق في دورة جديدة

ويقول الخبراء إن الوقت الحالي هو الوقت المناسب لتملك العقارات قبل أن يحدد السوق مستوى سعريا جديدا تحت تأثير السياسات والتخطيط والبنية التحتية...

في الشمال، يكتسب مشروع فينهومز غلوبال جيت شهرةً واسعةً تجذب العملاء والمستثمرين. وتشير المعلومات الأولية إلى أنه من المشاريع الجديدة الواعدة في سوق رأس المال. كما يتمتع المشروع بمزايا فريدة.

يتمتع مشروع فين هومز جلوبال جيت بموقع مميز عند تطويره على أرض كو لوا المقدسة، المحاطة بأربعة أنهار كبيرة (النهر الأحمر، ونهر دونغ، ونهر نجو هوين كي، ونهر هوانغ جيانغ). بفضل ذلك، يتمتع المشروع بحظ سعيد وإطلالة خلابة، وهما معياران يحرص عليهما العملاء والمستثمرون بشكل متزايد.

يقع مشروع فينهومز غلوبال جيت أيضًا في المنطقة الأكثر استفادة من مشروع تطوير البنية التحتية في شمال شرق هانوي. حيث تُنفذ العديد من أعمال المرور الرئيسية، بالإضافة إلى مشاريع استثمارية جديدة، بما في ذلك جسر تو لين، الرمز الجديد لهانوي، مما يُختصر المسافة من المشروع إلى مركز العاصمة إلى خمس دقائق فقط.

Vinhomes Global Gate kỳ vọng khuấy động thị trường bất động sản Thủ đô - 3 — سيكون مركز المعارض الوطني، المصنف ضمن أفضل 10 مراكز في العالم، بمثابة "القلب" النابض بالحياة لـ Vinhomes Global Gate.

يقع مشروع فينهومز جلوبال جيت في قلب دونغ آنه، وهي منطقة في طور التأسيس، وسيُصبح مستقبلاً ملتقىً لأنشطة التجارة العالمية. ويُعد مركز المعارض الوطني، الذي تبلغ مساحته 90 هكتارًا، والمصنف ضمن أكبر 10 مباني في العالم، جزءًا هامًا من المشروع، وقد بدأ العمل على إنشائه مؤخرًا. ويهدف هذا المركز إلى إطلاق اقتصاد معارض بقيمة مليار دولار في فيتنام، ويُعد باستقبال ملايين رواد الأعمال والشركات والسياح من جميع أنحاء العالم، مما يوفر فرصًا استثمارية وتجارية غير محدودة لجميع القطاعات.

مثل العديد من المدن الكبرى التي تحمل علامة فين هومز التجارية، بالإضافة إلى إمكاناتها الاستثمارية المستدامة، تُعد فين هومز جلوبال جيت أيضًا مكانًا راقيًا للعيش بفضل مرافقها الراقية. هذه القيمة المزدوجة تُضفي جاذبيةً على المشروع لدى المستثمرين والعملاء في شمال شرق هانوي، مما يُثير حماس سوق العقارات المتوقع أن يدخل دورة نمو جديدة.

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vinhomes-global-gate-ky-vong-khuay-dong-thi-truong-bat-dong-san-thu-do-20240912104124805.htm