"تخضير" المناطق الصناعية هو المفتاح لجذب استثمارات أجنبية مباشرة بمليارات الدولارات

تلعب المصانع الخضراء والمتنزهات الصناعية دورًا متزايد الأهمية في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر إلى فيتنام - الصورة: HG

العقارات الصناعية تجذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر

في سياق تراجع الاستثمار العالمي ، تسير فيتنام "عكس التيار" في جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، حيث قال مكتب الإحصاء العام إنه بحلول نهاية يوليو، حصلت جميع مشاريع البلاد على شهادات تسجيل الاستثمار الأجنبي برأس مال بلغ أكثر من 10.7 مليار دولار أمريكي.

ومن بينها، زادت فيتنام بنسبة 12% في عدد المشاريع و36% في رأس المال المسجل مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. والجدير بالذكر أن رأس المال الاستثماري الأجنبي المحقق بلغ 12.6 مليار دولار أمريكي، بزيادة 8.4% عن نفس الفترة من العام الماضي، وهذا هو أعلى مستوى تنفيذ خلال 7 أشهر في الفترة 2020-2024.

وقالت هيئة الإحصاء العامة إن الأرقام المذكورة أعلاه تظهر أن المستثمرين الأجانب لا يزالون يؤمنون بالتنمية الاقتصادية في فيتنام.

ومن بين أهم المناطق الجاذبة للاستثمار الأجنبي المباشر، تتمتع المحافظات والمدن الشمالية بالعديد من المزايا، مما يشجع شركات العقارات الصناعية على التدفق للاستثمار.

يُظهر تقرير سوق العقارات الصناعية الشمالية لشركة كوشمان آند ويكفيلد أن أربعة مشاريع جديدة للمتنزهات الصناعية تم نشرها، مما أضاف 1000 هكتار من المساحة القابلة للتأجير إلى السوق، كما أدت أربعة مشاريع مصانع جاهزة أخرى قيد الإنشاء إلى زيادة العرض بنحو 200 ألف متر مربع. وتستمر المحافظات الشمالية في استقبال تدفقات استثمارية كبيرة، وهو ما ينعكس في إجمالي مساحة الامتصاص الصافية في الربع الثاني من عام 2024 البالغة 184 هكتارًا.

قالت السيدة لي ثي هوين ترانج، المديرة الأولى لشركة جيه إل إل فيتنام، إن سوق الأراضي الصناعية في الشمال نابض بالحياة للغاية. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، استقبل السوق ما يقرب من 1600 هكتار من العرض الجديد، إلى جانب الامتصاص الجيد للسوق وزيادة الأسعار المستقرة. في هذه الأثناء، هذه المؤشرات ليست مرتفعة في المنطقة الجنوبية بسبب عدم وجود المزيد من الأراضي للإيجار.

"تخضير" المناطق الصناعية لتجنب فقدان تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر

لتلبية طلب السوق وتوقع تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر من الجيل الجديد، يعمل مستثمرو العقارات الصناعية على تكثيف بناء المصانع الخضراء. وفي فيتنام، تم دعم المناطق الصناعية هييب فوك، وأماتا، وديب سي، وهوا خانه، وترا نوك 1 و2 لبناء مناطق صناعية صديقة للبيئة.

وفي حديثه إلى Tuoi Tre Online ، قال أحد المستثمرين في سلسلة من المناطق الصناعية في فيتنام إنه بسبب المتطلبات الصارمة المتعلقة بخفض الانبعاثات والشهادة الخضراء بالإضافة إلى مطالب المستهلكين، فإن الشركات المصنعة تبحث عن مناطق صناعية تلبي المعايير الخضراء لدعم الشركات في خفض الانبعاثات.

وبالمثل، قال السيد هاردي دييك، الرئيس التنفيذي لمجموعة فيتنام الصناعية، إن اتجاه الحدائق الصناعية الخضراء يثير اهتمام مستثمري الاستثمار الأجنبي المباشر، لذلك تحتاج الحدائق الصناعية إلى التركيز على البيئة الخضراء، والاهتمام بالبيئة والمجتمع والحوكمة، والحد من انبعاثات الكربون، وما إلى ذلك.

وبحسب السيد هاردي دييك، بدأت مجموعة فيتنام الصناعية في بناء المرحلة الثانية من مشروع المستودع والمصنع المبني مسبقًا للاستخدام المختلط في DEEP C Industrial Park - هاي فونج ، ومن المتوقع أن يعمل في الربع الأول من عام 2025 بهدف جذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، مع التركيز على قطاع الخدمات اللوجستية.

ولجذب رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر من الجيل الجديد، طبق المستثمر معايير البناء الأخضر، حيث سيحصل المشروع على شهادة LEED Silver المعترف بها من قبل مجلس البناء الأخضر الأمريكي.

وقال السيد هاردي دييك: "تم تطوير المشروع على أساس معايير صارمة للتنمية المستدامة، وهو لا يساعد المنطقة على جذب الاستثمار الأجنبي المباشر فحسب، بل يرافق الشركات أيضًا في رحلة التنمية المستدامة".

وحذر السيد تران ثين لونج، نائب الرئيس الدائم لجمعية العقارات الصناعية في فيتنام، من أن مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر تولي اهتماما أكبر للمتنزهات الصناعية الخضراء، وبالتالي فإن تطوير المتنزهات الصناعية الخضراء ليس فقط شرطا لتلبية المعايير البيئية، بل يصبح أيضا ميزة تنافسية. ولذلك، إذا لم تنتقل المناطق الصناعية بسرعة إلى "التخضير"، فقد تفوت الفرصة للترحيب بموجة جديدة من الاستثمار.

التغيير لتلبية احتياجات العملاء الراقية

وأضافت السيدة لي ثي هوين ترانج أن السوق الصناعية رائدة في تحقيق شهادات البناء الأخضر من مرحلة التطوير إلى التشغيل في فيتنام. وأضافت السيدة ترانج: "إن الالتزامات والقيود التي يجب على الشركات المتعددة الجنسيات الالتزام بها فيما يتعلق بالاستدامة تشكل القوة الدافعة وراء قيام مستثمري المناطق الصناعية بتطوير مشاريع مستدامة لتلبية احتياجات العملاء رفيعي المستوى".

المصدر: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm